월세 어마어마합니다...
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전세는 없어져야 한다 월세가 답이다...
이상적인 상태가 실현되서 집값은 오르지 않고 전세는 없어졌고(이건 이상적인지 모르겠군요) 월세로 전환되었다 가정할때,
집주인이 전세를 집값보다 많이 싸게 줄 요인은 많지 않습니다.
전세든 환산한 월세든 말이죠.
지금은 전세가 집값의 3-50% 정도 되는 곳들도 많지만 집이 더 이상 오르지 않을거라 예상되면
8-90% 아래로 환산해서 월세를 주는 사람은 바보죠.
8-90%도 손실이라 볼수 있지만, 환산비율이 이자보다 높다면 감수할수 있을겁니다.
15억 집의 경우 1억 보증금을 하고 14억에 대해 80%를 월세 6%로 환산해보면
1억에 670짜리 월세가 나옵니다. 뭐, 좀 깎아서 1억에 600짜리라고 해보죠.
서울 어지간한 집이 15억이라면 이게 앞으로 닥칠 현실인거죠.
잠실 35억짜리 집은 얼마가 될까요?
지금은 전세 13억이면 들어갈수나 있지, 월세로 저렇게 되면 1500-1600만원 되겠군요.
게시판에서 많이 보던 능력에 안되면 외곽으로 나가라 하던 그 일이 현실로 다가오겠네요.
댓글 28
월세가 나쁘다는게 아니라 월세가 뉴욕 홍콩 수준으로 가는게 미친거죠. 전세가 그걸 막았는데 전세만 없애고 월세 폭등 막는걸 안해서 비판하는거죠
전세는 없어져야 한다는게 중론이엿으니 그렇다 치고
근데 월세 폭등은 무슨수로 막죠?
수요가 아파트 몰빵인데 아파트를 제외하긴 어렵겠죠.
그리고 아파트 제외하면 우리나라는 딱히 주거가 문제될 상황도 아닌 것 같아 보이네요.
서울이 특별한 존재가 되면, 더 이상 보편적으로 살기 어려운 곳이 되는거고, 당연히 누군가는 멀리 사는걸 감수하고 누군가는 낑겨서라도 사는거고 각자 사정엉 따라 그래야하는게 현실 아닐까요
단어는 집이라고 하시고 실제는 아파트를 의미하신게 아닌지요?
다들 부동산 우상향 및 갈아타기 하며 이득을 기본 전제로 깔아서 그렇지, 평생 근로소득 생각하면 서울,지방이 그리 확연하게 차이날까요? (교육 등등도 다 마찬가지죠)
아파트 말한것 맞아요
금리가 많이 오르면 전세가 또 늘어날 수 있겠지요.... 물론 그때는 월세 수요가 더 늘겠지만....ㄷㄷ
워낙 전세 사기꾼들이 많기도 하구요.
원하시는대로 다주택자 때려잡고 전세 없애준거잖아요
오른 월세에 슬퍼하기보단 내가 쓴 시나리오대로 한 비싼 공연 봤다고 생각하시는게 마음 편하실거에요
박수값은 계속 내셔야 될테지만 좋은 공연 본 경험은 없어진게 아니죠
600 주고 들어올 사람이 많으면 유지 될거고 아니면 지금 상가들 처럼 공실 나던가 가격 내리겠죠
월세 아직 아비쌉니다. 정말 비싸면 가격하락이 보이겠지만 오른 월세로도 들어갈 데가 없어요.
언젠가는 오겠지만... 시간이 지나면 서구권의 제도로 전환 될거에요...
3개월치 보증금 (+ 3개월 이상 연체 시 퇴거)
+ 시설 보증금 (+퇴거 시 시설 보수비용 차감 후 환급)
+ 월세 + 과세 + 유틸리티 비용
10억짜리 주택은 5%(+세금2%) 가정 시,
대략 보증금 2000만원, 시설보증금 300만원, 월세 600만원(세금포함)
은 나오겠네요.