· 톺아보기

인구감소로 집값은 하락하지않습니다

장가당무용 ·

조회 2,202 · 공감 5 · 댓글 31

정확히 말하면 서울경기는 아예 천정부지로 치솟겠죠


지금 서울경기를 제외한 모든광역시는 사실상 소멸위험지구가 되어있습니다


물고기들도 물이마르면 가장 수심이 깊은곳으로 몰립니다


십수년이 더지나서 인구감소가 시작을 하면 어디부터 사라질꺼 같습니까


이때부턴 좋든 싫든 다 짐싸들고 올라가야합니다


내자식새끼들 좋은거 입히고 좋은거 맥여 공부시켜서 쇠락해가는 고향에 남으라고 하실수 있는분들 몇이나 계실까요


부동산은 국가전쟁이나 국가의존망이 걸린 순간이 아니면 언제나 우상항입니다


정부에서 할일은 그 지표를 최대한 완만한 곡선을 그리게 만드는것입니다


집을 매입을 하실수 있는 상황이 생기시면 최대한 매입을 하는게 맞습니다

댓글 31

  1. POOHOLIC · · 공감 3
    마지막 남은 희망이 금리인상론과 인구감소론입니다...
  2. 장가당무용 ·
    @POOHOLIC님금리인상은 그렇다고 해도 인구감소론은 진짜 아닌데 말이죠ㅜ
  3. POOHOLIC · · 공감 3
    @장가당무용님 인구감소론은 메이플 서버론과 학군지 쏠림 현상으로 충분히 반박 가능하죠.. 거기에 금리인상도 스트레스dsr 도입과 15억 이상 기준 ltv를 극단적으로 낮춘 대출 규제로 어느정도 반박 가능하고요...
  4. 장가당무용 ·
    @POOHOLIC님이잼 공략보고 집값이 잠깐 눌릴꺼라고 이야기 하고 다녔는데

    요새 제가 정말 고개를 못들고 다닙니다
  5. POOHOLIC ·
    @장가당무용님 저쪽에서 물 떠놓고 기도하는 3연벙, 문재인 정부 시즌2는 없을거다. 확실히 분당 양지마을 선도지구 조합원 되시더니 현실감각과 시야가 개선된게 보인다. 이번만 믿어달라..라고 했던 저도 고개를 들지 못합니다.
  6. 체미 ·
    이건 예전부터 전문가들 똑같이 이야기했죠. 인구소멸하면 수도권 빼고 싹다 전멸, 서울, 수도권만 떡상
  7. 장가당무용 ·
    @체미님 이건 이미 전세계 적으로 일어나고 있는 현상이죠
  8. 니히리 · · 공감 2
    이미 일본이 다 보여줬어요. 도쿄 일극에 버블시절 집값 뛰어넘는 등으로요.
    우리나라 통계청에서도 수도권 인구 집중 현상이 더 심해질 거라 예상하고 있고 결과도 그렇습니다. 1인 가구 증가도 보너스고요.
    다른 분들 말씀대로 여기 게시판에 있는 분들 다 죽을 때까지도 하락하는 거 보기 어려울 겁니다.
  9. Yongae ·
    @니히리님 30년 전 집값 뛰어넘은게 대단히 오른건 아니죠..
  10. 클턍2 · · 공감 1
    장기적으로 보면 집값은 하락한다는 사람들 보면 한숨이 나오더군요. 인구가 줄면 그 사람들이 더더욱 서울-수도권으로 집중되는 게 당연한 건데 말입니다.
  11. 아제로써 ·
    @클턍2님 그 장기가 대략 50년쯤? 이미 그 집 들어가기전에 늙어서 죽죠.
  12. Ploum ·
    인구감소하면 지방만 폭락하고, 지방아파트들은 팔리지도 않고 관리의무, 납세의무만 남는 좌초자산 되는거죠
  13. 이성당 ·
    행정 도시 이전, 물이 들어올곳에 땅 파면 되죠
    또 난리내며 반대표 던지겠지만요
    지방 사람들은 같은 세금 내는데 인프라 얻는건 반대하는 이기주의자들이죠
  14. 새끼발꼬락 ·
    집값이든 주식이든 올랐다 내렸다 하죠. (거시적으로는 오릅니다)

    진리는 이사람 저사람이 오른다에 뛰어드는 시점이대 부분 꼭지점이라는...


    삼전 8만은 예외입니다. ㅜㅠ
  15. 장가당무용 ·
    @새끼발꼬락님 꼭지점 이라고 하지만 집은 사는순간부터 보편적으로 10년 가까이는 그곳에 살죠

    좋든싫든 강제존버가 된다는거죠

    그시간이 꼭지점을 갈아엎어주구요
  16. 새끼발꼬락 ·
    @장가당무용님 팔때 내돈이죠.
  17. 최강뉴넥32 · · 공감 1
    글쎄 20년전이면 동의인데 지금 ai시대에??
  18. 장가당무용 ·
    @최강뉴넥32님 ai도 펜대굴리는 샌님들은 서울 수도권에 있습니다
  19. westcliff ·
    @최강뉴넥32님 사람은 수도권으로 몰리고 지방은 서버나 발전소로 가득차겠죠
  20. hmpg ·
    서울경기 제외 모든 광역시가 인구소멸위험지구인게 구까존망의 위기 아닌가요
  21. 장가당무용 ·
    @hmpg님 그렇다면 지방에 남으시겠습니까

    살기위해 올라가시겠습니까
  22. h_hacking · · 공감 1
    전 은퇴할때쯤엔 서울에 집 팔아
    폭락한 곳으로 이전하고 나머진 주식 배당으로 은퇴자금할 생각임
  23. 장가당무용 ·
    @h_hacking님 그러셔도 되죠

    지금 열심히 커가고 일하는 친구들은 어려운 이야기니 까요
  24. h_hacking ·
    @장가당무용님 저 젊을때도 그랬고
    다른분들도 그시절에는 다 똑같은 소리였습니다.
    본인이야기신가요?
  25. 나달과페더러 · · 공감 1
    그러면 정부에서는 어떻게 해야할까요.

    규제 세금 다 풀고 알아서 해라라고 하면 집값이 잡힐까요?
    진심 궁금합니다.
  26. 장가당무용 · · 공감 2
    @나달과페더러님 풀건풀어야죠

    애초에 공약이 규제의 완화였습니다

    임대차3법으로 망가진 시장을 규제를 풀어서 차라리 판을 엎어버리고

    유동성을 증가시켜서 차라리 거래량을 유지하면

    중~단기간은 부동산 가격은 크게 오르지않고 완만하게 유지됩니다

    근데 실패했던 방법을 뻔히 보면서 왜 같은 실패를 반복하냐는거죠

    실제로 잼통은 문재인정권의 부동산 정책을 아주강하게 비판을 했습니다
  27. 장가당무용 ·
    @나달과페더러님 서울 수도권 부동산 시장은 좋든 싫든 매입자는 어쩔수없이

    윗돈을 주고 구입을 해야하는 곳입니다 사고싶은 사람은 미어터지고 집은 한정적이니까요

    규제로 인해 매물이 잠기기 시작하니 울며겨자먹기로 더큰돈을 주고 집을사고 이게 부동산 가격의 폭등의 원인이구요

    이 악순환의 고리를 잠시라도 늦추기 위해서 규제를 풀려고 한건데

    지금 초기의 공약의 모든걸 반대로 하고계시죠

    지금은 온갖규제로 서울 수도권 부동산은 건국이례 최대치의 건전자산이 되었습니다

    거품마저 사라졌단 이야기죠 그러다 보니 매물은 더 잠기고 사람들은 더큰돈을 싸들고와서 집을사고

    이게 지금 89주 신고가를 찍고있는 상황입니다

    부동산 시장을 아주조금만 아셔도 이런말 못하십니다
  28. POOHOLIC ·
    @나달과페더러님 규제를 계속 하다 풀어버리면 꾸역꾸역 눌러온 반작용으로 튀어오르긴 할거니다만 시간을 두고 보면 어느정도 진정세로 이어질 가능성이 높았죠. 여기서 오세훈의 업보가 토허제 풀고 다시 잠가서 규제 해제에 어마어마한 정치 생명이 필요하다는걸 정치인들에게 각인시켜버린것이죠.

    문재인 정부에서 남발한 핀셋규제 덕분에 민주당은 집권하면 규제해서 못 사게 하고 공급은 절대 안 해줄테니 그 전에 빨리 사자!..가 윤석열 계엄 이후 6.27 발표 전까지의 일이었습니다. 예상한대로 6.27로 1차 규제가 들어갔고요. 9월 7일, 문재인 정부에서도, 윤석열 정부에서도 우려먹어서 맹물만 나오는 하나마나한 공급 대책이 나와서 더 패닉 매수로 이어졌죠. 그러다 광역기 시전한게 10.15였고요.

    거기에 문재인 정부에서 윤석열 정부로 교체된 과거 경험으로 사람들이 추론했던게 민주당 정부는 세금으로 목 조르는데 갈아끼우면 숨통 트인다. 였고 지금 지방선거 서울시장 결과로 서울 유권자들이 1차 실력행사 들어갔죠. 거기에 이번 세제개편안이 일부 반영된 고지서가 2027년 하반기에 우편과 알림톡을 올텐데 사거리에 걸릴 국힘 현수막들 아주 볼만할겁니다. 바로 다음해 상반기가 총선이고 2030년이면 대선입니다.
  29. 룬이 ·
    @나달과페더러님 네 규제 풀면 단기간 올라도 장기적으로 안정됩니다.
  30. 알리콥 ·
    그래요 계속 우상향해서 평당 5억씩 하세요. 아주 부동산 하나에 목숨 걸었군요^^
  31. lp2k ·
    여기 전문가가 너무 많아서 문제지요~! 모든것을 마치 다 아는것처럼~
    경제,투자가 과학이라면 모를까 예상대로 흘러갈리가 없지요~

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