· 톺아보기

부동산 재개발 재건축 안 풀어서 문제인가요 ?

막거리가술 ·

조회 3,297 · 공감 0 · 댓글 35

제가 사는 강남 기준 


개포동 재건축 완료 

반포동 재건축 거의 끝나감

대치동 은마아파트 정도 남고 미도선경아파트 노후화 됨.


근데 개포동  반포동 대치동 재건축 될 때마다

집값만 올랐는데 왜 재건축이 집값 떨군다고 

하시는지 근거가 있나요 ?

강남 잠실 재건축 재개발로 집값 안정되는거

한번도 못봤습니다

댓글 35

  1. 호야9 · · 공감 8
    님 강남 안사시는건 알겠습니다.
    대치에서 은마만 남다니 ㅋㅋㅋㅋ 우선미 우쌍쌍 다 통곡.

    개포도 경우현 567진행중인데요.

    그리고 헬리오의 예를 들어드리죠. 잠실 진주와 미성크로바가 동시에 이주했을때 만세대 헬리오에서 그 수요를 다 빨아먹어서 전월세가 덜 올랐죠.

    반대로 지금은 은마랑 잠실주공이 내년 이주인데 그걸 받아줄데가 없으니 쉽게 이주도 못하고요.
  2. 막거리가술 ·
    @호야9님 미도 선경 노후화는 언급했구요. 개포동도 끝나가는 걸로 수정하죠. 개포동이 남으면 얼마나 남았는데요. 근데 강남지역 재개발해서 집값 안정에 도움되었나요 ?
  3. 스마트폰굿 ·
    @호야9님 ㅎㅎ 만세대가 그것도 일견 맞다고 볼수 있지만 당시에 금리가 오르면서 부동산이 일시적 폭락이 있었습니다. 대부분 그런 시기가 아니라면 재건축은 비싸질수 밖에 없고 또한 그때같이 세대수가 많이 생기는 재건축은 없기에 가격 올리는 수단일겁니다.
  4. 호야9 ·
    @막거리가술님 우성을 빼먹은거 부터가 땡입니다 ㅋㅋ 어디 강남사는 척을 할려면 제대로 해야죠.

    재건축 재개발이 강남만 하고 있는게 아니니까요. 지금 서울 전역에서 다 하고 있는데 사업성때문에 규제로 누르면 누를수록 강남만 할수 있으니 강남만 비싸지죠

    분당은 진행이라도 하지 일산은 진행조차못하고있죠.
  5. 호야9 ·
    @스마트폰굿님 글쎄요. 저는 그거라도 해야지 그럼 어쩌려고 쪽입니다. 박시장처럼 그림이나 그려주고 살라하게요?ㅎㅎ

    그러다 무너지면 어쩌나요.
  6. 더불어근적당 ·
    @호야9님 미안하고 고마워해야죠 아니면 떡볶이먹방 쮸쮸하던가
  7. 하트브레이커 · · 공감 3
    서울 집값이 오르지 않아야 되기 때문에 서울은 늙어 죽어가는 도시가 되어가야 된다는 논리인거죠? 서울 아파트들 연한이 전부 1976년 (딱 40년 연한으로 잡았습니다 재건축 기준이 30년이고 재건축 아무리 빨라도 10년은 그냥 가니... 이것도 "베스트" 케이스라는 얘기입니다) 이라고 생각해보죠. 서울 너무 살기 좋을 것 같지 않나요?
  8. 막거리가술 ·
    @HeartSaVioR님 1976년 지은 아파트 압구정지구 말고 얼마 없습니다
  9. 하트브레이커 · · 공감 1
    @막거리가술님
    일부러 못알아들으시는 척 하시는건가요? 재재를 막으면 향후에 그 꼬라지를 본다는 얘기잖아요.
  10. 막거리가술 ·
    @HeartSaVioR님 다른분이 재건축 재개발만 노래 하시길래 예를 둔거죠. 강남 재개발 반대하는게 아닙니다. 짒갑을 잡을수 있는 수단이 아니라는거죠
  11. 하트브레이커 · · 공감 1
    @막거리가술님
    수요공급논리는 경제의 기반인데요. 현실적으로 재재 안하고 공급이 되냐? 모든 정부가 그린벨트까지 싹싹 긁어모아서 공급한다고 하는데 그 숫자 그대로 믿는 사람은 단언컨대 없습니다. 한두번 속았어야죠.
  12. 타용기타 · · 공감 8
    저렇게 극소수만 재건축 하니까 신축버프 받고 가격 날아오르는 것이라 생각합니다.

    글에 적으신 개포만 봐도,
    신축 버프로 한급지 이상 올라왔잖아요.

    지금 부동산 시장의 가장 큰 문제 중 하나는
    신축이 시장에 너무 적은 것이라 생각합니다.
    신축 프리미엄이 너무 커요.
  13. 하하소사이어티 · · 공감 1
    지금 서울에 전체적으로 신축 공급이 적은건 사실일겁니다.
    강남은 집값이 비싸니 알아서 재건축 잘합니다.
    그외 지역이 문제죠.
  14. 도톨 · · 공감 5
    문통째 재건축 막은 그 순간 신축 준신축 싹 다 폭등했었죠.

    재건축 재개발 안하면 계속 그렇게 됩니다.
    낡은 주택 늘어나는 만큼 나머지 집으로 수요가 더 몰리거든요.

    계속 그냥 두면 나중에는 결국 우범지역 되요.
  15. 캪틴큐30년 ·
    왜 그렇게 재건축 재개발을 미워하시는 걸까요
  16. POOHOLIC · · 공감 6
    적어도 참여정부 버블세븐 땐 집값이 오르던 지역이 서울수도권에 고루 퍼져있었죠. 비슷한 연식으로 다양한 지역에 대체재가 있던 버블세븐 시절이나 리먼 사태 이후 장기 하락횡보장과 비교하면 최신축벨트 최상단에 반포가 있고 서초, 잠실, 개포, 방배가 그 아랫단에 줄지어 있으며 각 단에 준하는 가치를 인정받는 노후 구축인 압구정부터 줄지어 있는 지금하고는 확실히 다르죠.

    어찌보면 지금 반포와 압구정의 무한정한 독주는 재건축하면 집값 오른다, 이주수요가 전세가를 올려서 집값 올린다라는 근거 없는 두려움으로 박원순 시장님 시절과 문재인 정부에서 틀어막은 대가에요. 유이하게 지구단위 대규모 재건축을 허락받은 반포와 개포가 신축 연담화로 시세 상방이 뚫리면서 날뛰게 된 원인이기도 하고요.
  17. 끌리엥 ·
    하다가 멈춰서 올라간거에요.
    그동안 반포가 혼자 신축 버프 받아서 시세를 주도했잖아요.
    공급이 계속 나온다는 시그널을 줘야 하는데 누가봐도 신축이 나올 구석이 없으니 반포가 리딩한겁니다.
  18. 모스크바 ·
    일원, 수서, 내곡, 세곡에도 재건축 안된 아파트 많아요 개포 현대도요
  19. 원근법 ·
    @모스크바님
    내곡, 세곡은 이명박 정부때 보금자리주택 사업했던 곳인데 이런 아파트만 있는데 재건축 안된 아파트가 많다라뇨?
  20. CIRRUS ·
    현 정부에서 재건축 규제 지속해 서울 주택 공급 사정이 좀 나아지긴 했나요 민간 분양시장 예산 투입하고 재건축이라도 완화해 공급을 한다고 발표해야 서울 신규주택 공급이 된다는 시그널 줄 수 있고 패닝바잉하는 주택시장이 좀 안정 되죠 당장 완화 조치해도 시간이 많이 걸리는 재건축인데 규제는 더 가하고 주택 거래 억제하는 정책을 폈죠 윤정권 시절 민간 정비사업 규제 완화 기조라도 유지 해줬어야지 서울.경기에 광역 토허제 걸어 재건축 규제 강화하고 대출은 더 묶고 규제 일변도 이니 해답이 없는 겁니다 재개발로 인한 개발이익이 발생해도 정부에서 인정 하고 규제 완화 해야 시장 공급 가능 해 집니다 진작에 잡도리 당해 별로 있지도 않던 다주택자 잡아서 임대시장 폭등 시키고 10년 지나도 공급 안 될 것 같은 국공유 유휴부지 찾아 정부 주도 공공개발로 공급한다 발표하니 주택시장이 안정이 안되고 반응조차 없죠 수년간 정화해도 택지로 사용이 될까 말까 한 용산 공원 부지는 왜 임기내 청년 공공임대주택이 되어야 하는지 서울시민들에게 당위성 조차 설득 못 시켰죠
  21. POOHOLIC · · 공감 5
    @CIRRUS님 심지어 이미 2017년부터 5년간 주구장창 담금질 하던 게임이라 시장참여자들도 다 패턴 알고 있죠..그러니 5년전과 달리 공급대책이 나와도 수요 진작효과가 0이고요. 가장 대표적으로 부동산 정책이 다 꼬여버리게 만든 만악의 근원인 9.7 대책의 내용들만해도 예전에 이미 다 봤던 내용들이었죠.
  22. 더불어근적당 ·
    @미깡v님 ??? : 제가 왜요?
  23. 포미지 · · 공감 9
    집값 문제를 떠나서 그 썩다리 아파트 언제까지 그냥 둘건가요? 조합원들 돈버는꼴 보기 싫어서?
    집 10채 100채 늘어나는거보다 저 사람들 돈버는꼴은 죽어도 못보겠다는 그런 마인드를 가진 사람들과 이들의 배아파리즘을 이용해 선동하는 정치인들이 나라를 망치는 매국노들임.
  24. 막거리가술 ·
    @포미지님 재개발 재건축 반대하는 글 아닙니다. 짒갑 안정화에는 별로 도움 안된다는거죠
  25. 포미지 ·
    @막거리가술님 네네. 그래도 물량앞에 장사 없다고 계속해서 하게되면 집값은 덜 오를거라 봅니다. 또한 시민들 주거환경 개선을 위해서라도 재개발 재건축은 해야 됩니다.
  26. eeeeee ·
    저도 우리 동네 재건축 재개발 다 모르니까
    글쓴이 분이 좀 누락한게 있어서 이렇게 집중 포화 당할 사안은 아니라고 봐요
    그만큼 강남 집값에 사람들이 예민하기 때문이겠죠
  27. 더불어근적당 · · 공감 1
    @eeeeee님 글쓴 사람 본인 : "제가 사는 강남 기준 "

    ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
  28. eeeeee ·
    @더불어근적당님 솔직히 제가
    "제가 사는 울산 기준" 전제로
    어디 재개발이고 어디 재건축이고 썰을 풀면
    아무도 지적 안들어올 걸요 ㅎㅎ
    하기사 잘 모르니 제가 나서서 아는 척도 안했겠지만요
  29. 선잎 ·
    강남 서초 노른자땅에 빌라촌 널러있죠.
    뭐 여러가지 복잡한 이유가 있겠지만...
    쉽진 않아도 재개발 하려고 노력해야 합니다.
    양질의 신축아파트 많아져야 합니다.
  30. POOHOLIC ·
    @선잎님 말씀하신 곳들 중에 논현(강남)은 공공도심복합개발, 서초(서초)는 모아타운, 방배(서초)/삼전(송파)은 민간도심복합개발 추진하는 현수막이 엄청 걸려있긴 합니다만..

    어떤 지역은 접도요건도 안 갖춘 상태에서 2030에게 물건 떠넘기는 신축 팔이피플 분들이 잔뜩 계시기도 하고 어떤 지역은 pm사에서 자체 심의로 미분양 빌런인 비주거시설(상가)을 기부채납하면 된다며 소유주들 현혹시키기도 하고 어떤 지역은 쪼개기와 노후지역을 억지로 합쳐서 불가능한 그림을 그려놓기도 했고요.

    과거에 정비구역이 해제되면서 돌이킬 수 없는 강을 건넌 지역들이 상당하긴 합니다. 특히나 단독주택재건축이 빠그라진 곳들은 답도 없어요.
  31. 선잎 ·
    @POOHOLIC님
    정권초 지주택 전수조사 한다길래 지주택뿐 아니라 다수의 재개발 구역들 들여다보고 빨리 진행 되게 뭐라도 할줄 알았는데.. 뭐 없는거 같더라구여.
  32. 원근법 ·
    @선잎님
    8.13 부동산대책 같은걸 내놓아도 지주택 같은 경우 일부 원주민의 반대나 알박기, 쪼개기 등으로 토지 확보가 지연되면 사업이 표류하죠! 안되고 있는 곳은 다 이유가 있습니다.
  33. Extry · · 공감 2
    거긴 새집이 되니 오르겠죠
    다른데가 떨어지겠죠

    거기 입주하려고 기존에 살던데에 나와야하니까요
  34. 로로리라리로 ·
    강남 안사시는거 같은데요
  35. right-on-left ·
    지금 서울은 10년된 아파트도 신축 취급 받을 정도입니다.
    부동산 가격을 표시 금액만 보지 마시고요.
    노후주택, 멸실위기 주택을 빨리 재건축 재개발해야 컨디션 대비 가격이 떨어지죠.

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