재건축 재초환 몇억 나온다는걸 보통 사람들이 걱정해주는군요?
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재건축 재초환
몇억씩 나온다는 얘기에
일반인들까지 걱정하고 공감하는걸 보면 도저히 이해가 안되네요
재초환 수억씩 나오는곳은
웬만한 재건축 사업장이 아니고
개발이익이 상당히 보장된거나 다름없는
사업성좋은 곳입니다
그런곳은 일반분양을 거쳐
입주할 시점이면 조합원들이 얻는 차익이
최소 수억에서 많게는 수십억까지될
가능성이 있는곳일 테고요
재초환이 갑자기 생긴 것도 아니고
사업시행인가
관리처분인가를 거치는 과정에서
모두가 알고 있는 것이고
그걸 전제해서 시작하는 사업인걸 모르는 사람이 없을텐데
그걸 왜 남들이 걱정하는지 도저히 모르겠네요
물론 조합원들은 불만을 말하는건 당연합니다
조합원 입장에서는 분담금이나와도 불만이고
공사비가 올라 추가분담금이 생겨도 불만이고
공공임대가 늘어나거나 기부채납을 해야하는것도
불만일 수밖에 없습니다
원래 그런겁니다
그건 하늘이 파랗고 사과는 빨갛고
설탕은 달고 과자는 맛있고
사람은 얼굴이 있고 같은 말과 같이
말그대로 당연한 진리같은겁니다
자기 재산이 걸린 일이니 당연한거고 이해되는부분이죠
그런데 그런 부담을 예상하면서
추진하는 재건축 사업인데
왜 수십억짜리 아파트에 살지도않고
직접적인 이해관계도 없는 일반인들까지
조합원들의 재초환을 걱정하고 공감하는지 도저히 모르겠네요
저도 재개발 조합원이었고
지금도 다시 재개발 사업진행하고 있습니다
분담금과 추가분담금 발생할수 있다는것도 알고 있고
1+1 분양 가능할 수도 있고
안될수도 있다는것도 알고 추진하는겁니다
재재 사업이라는게 원래 그런 불확실성과
경제적 시간적 부담을 감수하면서 하는것 아닙니까?
요즘 세상이 그저 놀랍습니다
댓글 16
경제란건 유기체여서 한 쪽에 미치는 영향이 어떤 파고를 타고 넘어와 나에게 미칠지 모르니까 인위적으로 시장을 규제하는 일을 최대한 안 하길 바라는 마음인 겁니다.
실거주 위주 정책, 1가구 1주택 정책.. 겉으로 보면 참 이상적이고 좋은 정책인데 결국 급지 높은 아파트의 수요만 쏘아 올려서 지방은 초토화 시키고 서울은 키맞추기 했잖아요.
재건축 사업에서
사업시행인가
관리처분계획인가 받을때
재초환 내겠다는걸 확정하고
시작하는 사업이고
조합원이라면 모를수가 없습니다
이건 어떤 경우라도 안낼수가 없는겁니다
무조건 내야하는겁니다
이거 모르는 사람없습니다
근데 이걸 왜 남들이 걱정하냐 그게 이글의 요지입니다
남 돈내는걸 걱정해주는 사람이 어디있어요..
알아서 하는거죠
사람들이 하는 걱정은 재초환때문에 재건축 되야될 곳들도 안되는걸 걱정하는거죠
저도 재개발 해봤던 사람이고
지금도 하고 있는 사람입니다
재건축 부럽지 않고 아무 생각없습니다
당연히 재초환은 해야하는거고요
재초환이 싫으면 사업시행인가, 관리처분계획인가
안받으면 됩니다
수십억 이익나는
재건축 단지에 재초환을 면제하는건 안되죠
재초환 적용된다는걸 알고
사업시행인가
관리처분계획인가까지 받았을텐데
준공 시점에
안내겠다는 건 안되는거지요
이걸 일반인들이 공감하고 걱정하는건
더욱더 말이 안되고요
재건축 조합원은 걱정해도되고 불만제기해도됩니다
그러나 부담금은 내야합니다
비용이 많이 드니 집을 2층으로 짓고 2층과 땅 지분을 판매하여 그걸로 충당합니다.
이것도 환수조치를 받아야겠군요.
수억대, 수십억원대 이익이 날걸 예상하니까
재건축을 추진하는 거고
그만큼 이익이 발생하니까
재초환을 적용하는거죠
사업추진할 때부터
재초환이 적용된다는걸 알고 있었을텐데
이제와서 재초환 부담금 내는걸
왜 남들이 걱정해야하는지 모르겠습니다
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우리 대한민국의 세상사에 관심가져주세요
그래서 바람잡이도 많고...
현시세에 똑같은 평수 들어가는 아파트랑 가격이 같다고 보면 되요 수도권은 서울 제외
재건축할때 25평이 14평 가진 빌라주인이 최소평형 25평으로 들어갈려고하면 2.5억 분담금을 예상해서 안내합니다
현제 14평 시세가 2~3억이구 주위에 신축 아파트 25평 시세가 4.5~5억 사이입니다.
몸테크는 옛날말이고 바람잡이들이 빨리 추진하자 어쩌구하는데
이게 생각보다 느립니다. 일반 분양하는 새대들은 빨리 추진하고 싶지만 상가측에서
소송걸어서 계속 딜레이 됩니다.. 재건축이 빨라야 30년이라말이 괜히 있는게 아닌데
금방 지어질것처럼 홍보하고 환상에 사로잡히지 말길 바랍니다...
팔고싶어도 못팔아서 묵여있어요...(못파는 이유 : 재건축을 하면 재개발할때 대출받는 이자를 보고 투자해야하는데
현 재건축 건물을 현찰로 살사람이 없음.. 대출을 받아서 매입하면 나중에 재건축 관련 대출 받기가 힘듬) 이게
그이유라고 부동산 사장님들이 말해줘서 알앗어여...
서울의 사업성 무난한곳
평균적인 빌라 대지지분 10평짜리
감평 3~5억 정도 나오는데
25평짜리 조합원 분양가가 10억쯤될겁니다
그렇다면 분담금 5~7억 정도 내야할것이고
공사비 상승 예상하면 6~9억 정도 분담금내야하는데
이렇게 해도 이득이고 환호합니다
그러니 하는거죠
재초환 저렇게 수억씩 내는곳 별로없습니다
수십억 이득나오는것이
예상되는 곳이
몇개나 되겠어요