서울 아파트 매물 8만 건 육박...매수세 위축에 ‘거래 절벽'
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매도자들이 원하는 호가에 내놨지만...
솔직히 대출없이 그 가격을 소화할 수 있는 사람이 얼마나 있을까 싶습니다.
현금 부자들이 많다는 이야기도 있지만,
매물이 이렇게 쌓이는 형국에서는 관망할 거라고 봅니다.
결국 가격 조정이 되던지, 대출이 되던지 해야 할 것 같습니다.
요즘 Seller Financing 이라고 해서 매도자 근저당 방법이 대안이 될 수도 있다는 생각을 합니다.
다만, 서울 부동산이 조정된다고 해서 지방 부동산이 살아나는 것은 아니라서... ㅜㅜ
댓글 11
가격이 어찌될지
궁금해집니다
지금 팔면 다시는 이 가격에 못살것 같고 올라가는 월세와 거주의 불안정함 때문에 선뜻 무주택으로 전환을 못합니다...
강남 외에 매물이 증가했다는건 이미 올라간 내것을 비싸게 매도하고 가격이 떨어진 소위 상급지를 저렴하게 갈아타기 위함일 가능성이 높아요. 안팔리면 다시 들어갈 매물일거라는 얘기입니다.
매물을 내놓는건 유주택자이기 때문에 유주택자의 시선에서 바라봐야지 무주택자의 희망이 들어간 상상은 맞지 않을 가능성이 높다고 봅니다.
그 부분은 논리적으로 모순이 있습니다.
유주택자는 무주택자가 되는 경우가 많지 않다는 사실을 전제로,
그러면 무주택자는 유주택자가 되는 경우가 존재합니다.
그렇다면 사망 이외에 자가비율이 올라가야하는데 정말 그런가요?
다만 주변 유주택자를 봤을때는 굳이 무주택자로 전환하려는 사람은 못봤습니다. 은퇴해도 그냥 줄여서 옮기려고 하더군요. 집값 상승을 몸소 체험해봤고 전세가 없어지고 월세가 올라가는게 눈에 보이는데 무주택으로 전환할 이유가 있을까요?
무주택자의 경우 대출규제, 집값 상승 등으로 점점 유주택자 되기가 힘들어지고 있는건 사실인것 같고요.
부동산을 필고 싶은 사람은 많지만,
매수자와 매도자 사이에
가격 합의가 어렵다는 이야기 입니다.
매도자는 그 이하 가격에 못파는 것이고,
매수자는 그 가격에는 살 수 없다는 뜻 입니다.
일정 기간 지나면 급한 매도자는
그 이하 가격에 팔게 됩니다.
걔들중 다주택자도 일부 있을거구요
지금 가격에서 버틸 수 있을까요?