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신생아 특례 대출로 집을 살까 고민됩니다..

별무리---* ·

조회 1,835 · 공감 1 · 댓글 52


집주인이 세금 부담된다고 집 내놨다고 하는데


저보고 살 의향이 있는지 물어보내요


5억에.


신생아 특례가 가능한데 지금 풀로 땡겨도 LTV 80% 니까 4억이고.


취득세도 감면 받을 수 있고(신생아 특례라서)


2년마다 이사가는 것도 이제는 애기때문에 엄청 부담인데다가 


어차피 이 근처에서 살 맘이 크니까


그냥 확 사버릴까 고민 중입니다 진짜로....


투자가 아니라 전세로 실거주중이니까 실거주 목적으로요


초품아 초중아 인 아파트 단지라서 더더욱 고민입니다 +_+...

댓글 52

  1. 끌리엥 · · 공감 2
    실거주인데 고민하실 이유가 없습니다. 게다가 초품아 아파트인데요.
  2. 별무리---* ·
    @끌리엥님

    세대수도 엄청 많고(2900세대) 커뮤니티 센터도 크고.. 고민됩니다
  3. 끌리엥 ·
    @별무리---*님 거주환경도 마음에 들어하시는것 같은데 고민하시는 이유를 모르겠네요...
  4. 90까지갑시다 · · 공감 2
    사는 곳 입지가 마음에 드신다면 전 매매해도 괜찮을 거 같다고 봅니다.
  5. 별무리---* ·
    @90까지갑시다님

    그렇죠!?!? 출퇴근도 편도 50분거리라서 더더욱 고민입니다
  6. viperkim ·
    거주에 만족하신다면 그 또한 좋겠네요
    단 마님이 허가 하셔야 겠지요?
  7. 별무리---* ·
    @viperkim님

    오히려 마님이 그냥 사버릴까? 이러더라구요 ㅋㅋㅋ
  8. 뒹굴거려 ·
    지금 거주환경에 만족하시는 건데.. 망설일 이유가 없죠~
    더구나 초품아 초중아면 완전 괜찮죠~~
  9. 별무리---* ·
    @뒹굴거려님

    그게 가장 큽니다 ㄷㄷ
  10. POOHOLIC ·
    정책대출은 풀로 사용 가능하다면 사용하시는게 압도적으로 좋죠.
  11. 별무리---* ·
    @POOHOLIC님

    풀로 받을 수 있을 거 같아서 고민 됩니다 ㅎㅎ
  12. 변방의비주류 ·
    신생아특례 적용 가능한게 부럽네요 ㅠㅠ
  13. 별무리---* ·
    @변방의비주류님

    이제 막 18개월이라서요 ㅎㅎ
  14. 몽충구 ·
    정책대출 범위 내면 정책대출 사용해서 사면 좋죠
  15. 별무리---* ·
    @몽충구님

    우연치않게 정책에 딱 맞네요 ㄷㄷ
  16. 복상사 ·
    경기도면 ㄱㄱ! 하세요
  17. 별무리---* ·
    @복상사님

    경기도입니다 +_+
  18. astria ·
    당연히 하세요.
    부동산 복비도 엄청 아낄수 있고 (0.6%면 300만원?),
    이사비용도 없어요.
    매매 계약서 이런거는 인터넷 찾아서 작성하시고,
    어차피 등기업무는 해야하니까 세무사에게 부탁하세요.
  19. Hegemony ·
    @astria님 근처 부동산 가서 10만원만 주면 매매계약서 써줄거에요 아마
  20. 302 ·
    @Hegemony님
    행정사법 위반입니다.
  21. 바람비날 ·
    @astria님 등기는 법무사에게 맡기는게 보통이죠. 요새는 법무통 인가 하는 사이트에서 많이 찾으시지 않으시나요?
  22. 바람비날 ·
    @302님 그렇다고 해도 굳이 누가 고발을 하지 않는 이상 그렇게까지 신경쓸 필요가 있을까요? 그냥 부동산에 다들 부탁하고 그러는 관행도 있으니까요
  23. astria ·
    @바람비날님 아, 법무사를 잘못 쓴거에요. ^^;;
  24. 별무리---* ·
    @astria님

    요즘 당근도 많이한다 하더라구요 ㄷㄷ
  25. 302 ·
    @바람비날님 2년전에 대법원 판례가 떴습니다.
  26. lp2k ·
    대출 규모가 어느정도 있으시니 이자 + 원금 부담 or 전월세 유지 비용 잘 비교해보시고 결정하시면 될듯
    물론 집값이라는게 오를수도 있습니다만 떨어질수도 있다고 생각하셔야 합니다.
    레버리지가 크면 리스크가 커져요~ 자기 자본 1억에 5억 짜리 집을 매수하시면 제법 큰 레버리지 입니다.
    최악의 상황이라고 가정할때 5억짜리가 1억 떨어지면 내 돈은 없어집니다.
  27. 별무리---* ·
    @lp2k님

    여기가 투기지역이 아니라서 그런가 분양가도 4억 9천이였나.. 안오르고 안내립니다 ㅋㅋ
  28. ameba · · 공감 1
    거주 환경이 아기일때 다르고 초딩일때 다르고 중고딩은 또 달라져요.
    지금 봐서는 그 환경이 만족스러울수 있지만 나중에 초등 이후 중고등으로 올라가면 매력이 떨어지는 곳이 될수 있은까요
    지금 동네가 마음에 들어서 만약 매매를 고려중이시라면 만약의 경우 장기거주를 할때를 대비해서 중고등학생들의 생활에 대해서, 최소한 초등학생들 학부모들 이야기도 한번쯤 들어보세요. 학교들 분위기는 어떤지 학원가는 어떤지 그런것들이요.
    의외로 나중에 그부분에 아쉬움이 많이 남고 찾아 헤메게 되는 중요한 부분 같더라구요.
  29. 별무리---* ·
    @ameba님

    아하 조언 감사합니다 +_+
  30. 콩쓰v ·
    전세 거주하면서 느낀 부분을 토대로 마나님과 상의하시고 결정하셔요.
  31. 별무리---* ·
    @콩쓰v님

    마나님은 살 생각이 있더라구요 ㄷㄷ
  32. kissing ·
    실거주면 조건 좋을때 사시는게 답입니다. 정책이 어떻게 바뀔지는 그 누구도 모르거든요.
  33. 별무리---* ·
    @kissing님

    그렇긴하죠 ㄷㄷㄷ 특히 신생아라서 ㄷㄷㄷ
  34. 3월의 라이온 ·
    살 수 있을 때 사세요
  35. 별무리---* ·
    @3월의 라이온님

    그게 맞는 거겠죠 ㅎㅎ
  36. 바람비날 ·
    단지 규모도 그렇고 아마 전체적으로 전월세보다는 자가 비율이 높은 단지 일듯 한데
    혹시라도 자가 비율이 높은 단지라면 더욱 고민하실 필요는 없을 듯 합니다.
    가격 상승이나 폭등 같은 건 없어도 그냥 이사비 복비, 무엇보다 거주 안정의 편안함이 크실 것이고,
    나중에 매매하시더라도 자가 비율이 높다면 매매도 어렵지 않으실꺼에요.
  37. 별무리---* ·
    @바람비날님

    네 ㄷㄷ 특히 18개월 아기 데리고 다닐 생각하니 어우 ㄷㄷ
  38. SkyblueBoy ·
    이사비도 아끼고 좋은데요..
  39. 별무리---* ·
    @SkyblueBoy님

    18개월 아기 데리고 다니기가 참 빡셀 거 같아요 ㄷㄷ
  40. 주나파 ·
    신생아특례면 그나마 대출 받기 좋은 조건이잖아유
  41. 별무리---* ·
    @주나파님

    엄청 좋더라구요 ㄷㄷ 취득세도 면제고 ㄷㄷ
  42. iohc ·
    위에 대출 이자에 대한 얘기도 있지만, 제 기준은 해당 위치에서 10년 혹은 20년을 사는데 문제가 없을까를 고민하는 겁니다. 아이도 크고 혹은 둘째도 생기고 아이들이 성장하고 학교 다니고 본인도 직장 다니고 부모님들도 왔다갔다하시고 해당 지역에 재해는 없는지도 살펴보고 등등을 고려했을 때 집 값 오르락 내리락의 관점이 아니라 정말로 나와 가족의 생활을 10년 20년 편안하게 유지할 수 있는 곳이라면 적극 검토할 것 같습니다.
  43. 별무리---* ·
    @iohc님

    본가 부모님 올라오시는 교통편이 매우 좋아서 (전철로 50분) 종종 놀러오시는데

    저도 직장도 50분 걸려서 참.. 위치는 좋아요
  44. 쇼팽좋아 ·
    전혀 고민할 게 하나도 없어보이는데요..
  45. 별무리---* ·
    @쇼팽좋아님

    그렇죠? ㄱㄱ 할까 생각 중입니다 ㅎㅎ
  46. 315원 ·
    저도 아기 태어나기 전에 매수했는데, 애가 다섯살 되어가는 지금, 곧 이사 예정입니다.
    그래서 남일 같지 않아 도움이 되셨으면 하는 마음에 의견 공유드립니다.

    많은 분들 말씀처럼 애가 커 감에 따라 주거환경의 장단점이 달라지는거 같습니다.

    저희도 지금 집 살때만 해도 초품아에 대단지라서 여기서 초등학교까지 보내고 이사가도 되겠다 싶었는데 살다보니 아쉬운점이 생기고 욕심도 생기더라고요.

    그래서 다른점은 차치하고 아파트 가격이 잘 떨어지지 않고 떨어지더라도 회복 탄력성이 좋다면(2021년 전후로 보면 좋은거 같습니다.) 매수를 결정해도 좋으실꺼 같고, 아니라면 그런 아파트로 찾는게 좋아보입니다.

    그래야 이사를 원할때 조금이나마 쉽게 이사를 갈수 있으니 말이죠.

    하여튼 어떤 선택을 하시든 좋은 선택이 되시길 바랍니다.
  47. 별무리---* ·
    @315원님

    감사합니다!!! 거의 고정이더라구요 분양가에서 2~3000 왔다갔다하네요
  48. 그시절그때 ·
    조금이라도 가격 메리트가 있다면 그냥 사버리는 것이 매우 좋은 기회일 수 있긴 합니다. 다른 것도 그렇지만 등기를 한번 쳐 본다는 것이 매우 소중한 경험이 될 겁니다.

    그리고, 12억 미만 구간이면 이사비, 복비, 등취득세, 양도세 별 부담 없거든요. 사서 몇년 살다가 팔고 이사가도 됩니다. 점심 메뉴는 신중하게 골라도, 집이라면 살 수 있는 상황이 갖춰진 이상 깊게 생각하지 않는 것이 맞다 봅니다.
  49. 별무리---* ·
    @그시절그때님

    네 +_+ 특히 18개월 아기가 있어서 더더욱 고민입니다 ㅜ
  50. airpenny3 ·
    동네가 어디인지 대략이라도 알려주시면 더 좋은 의견을 드릴 수 있을 것 같습니다. 기본적으로는 추천합니다.
  51. JORIK ·
    지금상황이 쉽고 깔끔하게 내집을 마련할수 있는 기회인데 문제는 안오르고 안내린다면 그게 문제입니다.
    조건은 좋으시니 아파트 구매하는데 아다리가 맞아서 지금것을 당장 구매하시는것 보다 주변 다른곳 아파트도 고려하셔야 할거 같습니다. 대단지, 초품아, 여건은 좋은데 역에서 얼마나 가까운지가 문제겠네요.

    덧, 만약 기존아파트를 구매하신다면 네이버 부동산에서 제일 금액이 낮은 아파트 금액을 알아보시고 (저층이 제일 금액이 낮겠지만,,) 그 금액에 준하는 금액을 제안해 보세요. 매도자가 더 급한 상황이므로 이것을 이용하시길 바랍니다.
  52. 전가복 ·
    이건 지를수밖에 없겠는데요.

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