세계도시 부동산 조사에서 서울 아파트가 버블지수 최상위인건

댓글 16

1. 끌리엥 · 2026-10-17 22:52:58

   도쿄의 경우도 중심은 비쌉니다. 도쿄도를 얘기하시는거면 그건 너무 넓고요.
2. Ddd34 · 2026-10-17 22:55:17

   @끌리엥님도쿄23구 얘기에요. 도쿄는 뭐랄까.. 최상위 하이엔드 멘션들은 ( 아카사카 힐즈, 아자부다이 등) 엄청나게 비싼데 그 하이엔드 아파트들의 가격상승이 다른 아파트들의 가격상승으로 잘 안번져요. 서울은 아파트단지에서 신고가 하나 나오면 바로 다른매물들도 그 가격으로 키맞추고 철저히 강남 접근성을 기준으로 서열화가 된 반면 도쿄는 그런현상이 상당히 약합니다. 실제로 도쿄의 강남인 미나토구와 접근성이 좋은 고토구, 에도가와구가 도쿄에선 그리 비싼지역이 아닙니다. 도쿄23구 평균 아파트 가격도 서울에 비해 많이 낮은편이고요.
3. 끌리엥 · 2026-10-17 23:03:39

   @Ddd34님 주거 형태와 주택에 대한 생각이 우리나라와는 달라서 일률적인 비교가 큰 의미가 없습니다.
   그나마 알고 계신 맨션 등이 우리나라 아파트와 비슷한 형태인거죠.
   그리고 잘못 알고 계시는게 서울 집값 평균은 17억이 아닙니다. 서울 아파트 평균 매매가이겠죠.
4. Ddd34 · 2026-10-17 23:16:06

   @끌리엥님 ㅇㅇ 맞아요. 도쿄는 애초에 맨션이 한국 단지형 아파트처럼 흔해빠진 물건이 아니고 2020년대 이후 일본 젊은층들 위주로 급주상한 고급주거형태이죠. 실제로 도쿄의 중산층, 시민들의 일반적 주거형태는 도시내 중소형 단독주택입니다. 근데 도쿄의 단독주택은 1991년의 고점을 아직도한참 회복을 못하고있어요.
5. 끌리엥 · 2026-10-17 23:32:09

   @Ddd34님 동생이 10년 넘게 도쿄에 살고 있는데 중심지와 외곽은 차이가 좀 있더라구요. 우리나라도 서울 안에 빌라들은 저렴하잖아요.
   애초에 일본 사람들은 중소형 단독주택을 거의 수십년 무이자로 매수하고 그걸로 돈번다는 생각은 안한다고 했었다는데 몇년전부터는 단독도 좀 올랐다고 하더군요.
   중심지 아파트야 뭐 엄청 오르고요.
6. 주우 · 2026-10-17 22:57:02 · 공감 6

   외국인들 우리나라에 일하러 와서
   가장 먼저 놀라는 것중 하나가
   월세가 왜이리 싼가 하는거였지요
   앞으로는 그렇지도 않게 되겠지만요
7. 전가복 · 2026-10-17 22:57:38

   강남을 규제하면 풍선효과로 유동성이 서울로 퍼지고 서울을 규제하면 수도권으로 퍼지고 하면서 오르는 느낌입니다.
8. Apple.co.kr · 2026-10-17 22:57:54

   아래 기사에는 서울을 아파트값만 구해서 버블지수를 만들었다는 얘기가 없는데, 왜 서울 아파트값으로만 버블지수를 구한것처럼 생각하시는지요?
   
   말씀하신 서울이 넓은 도시고, 국민의 절반이 아닌 1/5가 몰려사는 곳이고, 그 천만 가까이 사람들, 특히 일을 해서 돈을 버는 사람들이 글을쓰신것처럼 대다수는 그렇게 많은 월급을 받지 않습니다.
   그 많은 월급을 받지 않는 사람들이 있기에 서울의 빌라나 다세대 주택에서 살고 있어도 넉넉히 않게 살고 있는거여서 통계가 잘못되었다고 생각하지 않습니다.
   
   저도 지인중에 일본에서 벌써 30년이상 생활하시는 분들도 계시고, 30년째 다국적 기업에 다니시고 계시는데. 그분도 맞벌이시고 5천만엔 주고 15년전에 집을 구매하셨죠. 지금도 재산세는 3백만원 이상 내고 있다고 합니다.
   
   5천만엔.. 우리돈으로 이제는 4억 얼마정도 할텐데요. 재산세가 3백만원 좀 넘는다고 합니다. 우리나라에서 서울아파트에서 1가구 1주택으로 재산세 3백만원 짜리 아파트가 시세가 얼마일까요? 아마 깜짝 놀라실겁니다.
9. 우리최고 · 2026-10-17 23:03:25 · 공감 1

   저 개인적으로...
   
   강남 억제의 반작용이 서울 전역의 부동산 상승 아닌가 싶긴 해요.
   
   런던이면 더시티
   도쿄면 3a1s
   뉴욕이면 빅애플 이스트사이드 등...
   
   각 국가 주요 도시들 보면...
   그 도시 내 특정 지역에 한정해서 주택 가격이 대놓고 저 세상(?) 가격이고,
   일반 서민 뿐 아니라 백만장자들도 쳐다보기 힘든 수준이고...
   
   그런 지역에 대해서는 동경이나 부러움을 넘어서 그냥 '딴 세상' 이야기마냥 생각하고 신경 안 쓰게 되기 마련인데...
   
   우리나라는 이상할 정도로 중앙정부 차원에서 강남 부동산을 지표(?)처럼 잡고, 이 지역을 정책적으로 억누르려고 하면서...
   억누를 때마다 어마어마한 유동성이 터져나오고,
   그 유동성이 주변지역~수도권으로 흘러가고,
   이렇게 주변부가 이끌어올려지고 나면...
   
   강남은 또 상대적 입지와 인프라의 우위로 다시 치고 올라오는 악순환의 반복(?) 아닌가 싶기도 하더군요.
   
   그냥... 서민이 못 사는 딴 세상 같은 지역은...
   그 지역 내에서 죽이되든 밥이되든 폭등 폭락의 변동성이 어떻든 신경 쓰지 않는게 나을지도 모르겠다... 싶기는 하더군요.
   왜 이렇게 전국민이 강남 아파트 가격에 관심을 가지게 만들었나 모르겠습니다...
10. CloudST · 2026-10-17 23:07:33

    서울은 산악 지형이 많아서 실제로 주거가 가능한 지역은 넓지 않습니다
    
    그리고 서울은 대중교통이 최강인 도시 입니다
    
    말씀하신 것처럼 인당 GDP 5만불을 향해 나아가는 오천만 대한민국 인구 대부분이 서울에 살고 있기 때문에 일자리도 넘칩니다
    
    배후에 위성도시들도 빼곡하게 자리 잡고 있지요
    
    아파트 외에도 다양한 주거가능한 시설들이 많습니다
    
    그런데 아파트 비율이 높지 않습니다
    
    부모들의 교육열도 무시 못하죠
    
    그리고 서울은 대학교의 도시 입니다
    
    대표 종합대학 3개 SKY가 다 서울에 위치해 있습니다
    
    도심권에는 세계 유수의 도시들과 비교될 정도로 대기업 본사, 엔터 업계, 사교육 시장, 의료업계 등등 고수익 업종이 몰려 있습니다
    
    또 무얼 원하시나요? 원래 경제는 보이는 만큼 보입니다
11. 흙흑흙 · 2026-10-17 23:10:32 · 공감 1

    개인적으론 서울처럼 대중교통 인프라 잘깔린곳에서는 혼잡세 도입해야한다고 봅니다. 남산터널처럼요. 올림픽대로 천원, 강변북로 천원, 내부순환 첨원, 서부 동부 간선 천원 이런식으로요. 런던도 혼잡 줄이려 이런거 도입했는데,.우리나라도 집값도 그렇도 이제 그정도 수준이 왔다고봅니다. 대신 대중교통 특히 시 외에서 출퇴근 하는 사람들에게 더 좋은 조건을 주고요. 이러면 서울 밀집이 좀 풀릴수있지않을까합니다.
12. 컴구조 · 2026-10-17 23:16:29

    저런 통계는 백그라운드 데이터를 정밀하게 모를 때는 그냥 프로파 간다에 활용될 뿐이죠.
13. 일일신 · 2026-10-17 23:26:19 · 공감 1

    부동산 걱정하는 척하면서 내심 올라가길 바라는 사람들이 많고, 정책 결정자들은 이런 집단일 확률이 매우 높죠. 그나마 중립적이였던 서울시민들이 이런 대열에 올라탔으니 버블붕괴해서 아수라장 되는 날까지 상승은 계속되리라 봅니다.
14. 로즈베리 · 2026-10-17 23:33:26

    도쿄와 토론토 내에서도 중상급지 집값을 보면 서울이 비싸 보이지 않아요
    사실 이제 어느 정도 비슷해져 가는 것 같습니다. 월세는 아직도 싼 것 같아요
15. 프린스오마르 · 2026-10-17 23:37:33

    부동산의 가치가 그만큼 수도권에 밀집되어 있기 때문이겠죠. 소득수준에 비해 부동산 대출이 굉장히 높은 것도 크게 일조하고요.
16. 쟤들진짜부지런하다 · 2026-10-17 23:43:13

    부동산 가격에 비해 월급에서 떼는 세금이싸고
    부모들한테 증여도 쉽게 되고
    오르면 다 내돈이 되니까
    안사는게 이상한 나라죠.
    
    외국인들이 잘 알아보면
    한국에서 돈을 버는게 자기들 나라보다 부를
    축적하기 좋다는 걸 알게되겠져.