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부동산도 강남은 폭락중이긴 하군요.

매드치킨 ·

조회 9,296 · 공감 2 · 댓글 58

부동산도 강남은 폭락중이긴 하군요. 이미지 1



주간 하락폭이 0.4%라니 하락폭이 크긴 하네요.


댓글 58

  1. kolbe · · 공감 6
    키맞추기에 들어가는건가요?
  2. 매드치킨 · · 공감 1
    @kolbe님

    그러게요. 비싼 동네일수록 상승폭이 작은게 ㅎㅎ
  3. 뒹굴거려 · · 공감 9
    저걸보고 양극화 해소라고 하더군요.
  4. 컴구조 · · 공감 1
    수입이 적은 노년층이야.. 저런 세금 앞에.. 답 없죠. 있는 사람들이 채워나가겠죠.
    노인들 집 팔고 지방 가라고 하자나요. 정부 정책이.. -_-;; 그리고 이번 정부에서 오른게 워낙 커서.. 뭐..
  5. 매드치킨 ·
    @컴구조님

    노인들보고 고향 가라는데
    서울에서 인생 2/3를 보냈으면 서울이 고향이죠 ㅋㅋㅋ
  6. 휴식좀 · · 공감 3
    폭락 아닙니다. 몇억정도 떨어진 거죠.
  7. 매드치킨 · · 공감 1
    @휴식좀님

    주간 2% 보고나니 감흥이 없긴합니다만,
    예전엔 주간 0.2%만 움직여도 난리였어요.
  8. 해요해요 · · 공감 7
    그나마 일반 국민들이 노려볼만한 집들이 상승중이죠 ;;;
  9. 존폴 · · 공감 4
    부동산전문가중 보수편에 서고 있는 전문가들도 강남3구를 잡으면, 집값은 오르지 못한다고 하더라구요.

    연쇄적 가격 커트라인에 걸린다고 하더라구요.

    차츰 내려갈 가능성이 높다고 봐야지요.

    두고봐야 겠지만.
  10. 컴구조 · · 공감 2
    @존폴님
    좀 빠졌다가 잠잠하다가 다시 올라갑니다. 그 때는 더 크게 뛰죠.
    지금은 노년층이 내놓는 거에요.
  11. 존폴 · · 공감 1
    @컴구조님 그럴려면 강남이 뛰어야 겠지요. 지금은 하향이여서, 새로 집살 사람은 조심하는 것이 필요해 보입니다.

    금리도 오르고 있고, 채권도 덜썩이고, 부동산도 안전자산이라고는 하지만 서브프라임때 처럼 골로가기도 하지요.

    세상에 불패는 없는것 같습니다. 사람들이 그 열기가 식으면 삽시간 이더라구요.

    참고로, 주위에 부동산으로 대단한 부를 이루고, 엄청난 자산가인 분이 있는데, 작년 연말부터 자잘한건 팔고 있다고 하더라구요. 참고로 건설회사대표입니다.

    올해까지 견디면, 더 먹을 수 있지만 그냥 편안하게 팔란다 하더라구요. 이재명 정권 들어오자 마자 이렇게 판단하신 분의 이야기입니다. 참고로 저하고는 결이 맞지는 않습니다. 박근혜를 워낙 좋아해서

    다들 성투하시리길. 이 분 판단이 한번도 틀린적이 없어서....

    그러고 보니, 강남집은 현재기준 꼭지에 팔았군요. 되는 사람은 되는 군요.
  12. 컴구조 ·
    @존폴님
    그렇게 골로가는 상황이 되면.. 민주당이 정치를 잘못한거죠. 아마 당장 국회 의석부터 바뀔겁니다.

    그 정도로 부동산이 빠지면.. 경제가 제대로 돌아가는 상황이 아니겠죠?

    그렇게 안가게 하는게.. 정치권이 해야하는 건데.. 대통령이 그걸 자랑이라고 말하는게 코미디 인 겁니다.

    대통령이 폭락하면 줍줍하겠다고 말하는 게 정상적인 상태가 아니죠.
  13. 해요해요 · · 공감 3
    @존폴님 중,하급지 오르고 상급지하고 가격이 붙으면 다시 상급지가 가성비로 보여서 다시 상급지가 뛰더군요...상급지 구매할 여력이나 세금 무시하고 살수있는 사람들 수익이 상상이상이라고 봐야됩니다 ...
  14. 매드치킨 ·
    @존폴님

    매매가 전세 월세 다 오르는게 신기하긴합니다.
    어떻게 이런 시장이 된건지
  15. 존폴 · · 공감 1
    @컴구조님 “주택가격이 폭락할 경우에 대비하여, 공공주택 보유용으로 일정 기준 이하의 주택을 대량 매입하는 시스템을 준비하도록 지시했습니다.”

    대통령이 폭락하면 줍줍하겠다 고 하는 것은 과장된 해석이지요. 반대로 떨어지는 집값을 방어하는 역할도 하지요.

    대통령 욕할수는 있는데, 과도합니다.
  16. 컴구조 ·
    @존폴님
    줍줍하는 가격이 어느 정도인데요? 그게 집값을 방어하는 거라면.. 기준이 있어야 겠죠.

    그리고 자꾸 국민을 이렇게 저렇게 압박하는데.. 적당히 하라고 하세요. 게다가 전월세 폭등문제는 아예 눈 감고 있죠.

    이미 서울은 지지율이 20%대로 들어서기 시작했습니다.
  17. sxx · · 공감 1
    이재명 대통령이 결국 해내는군요.결과로 말하네요.
  18. 매드치킨 ·
    @sxx님

    엄지척!
  19. 클까성 · · 공감 1
    폭락장 초기 시그널이라고 봅니다. 상승 때 그들이 주장했던 키맞추기가 하락에는 적용이 안 될까요?
  20. 매드치킨 ·
    @클까성님

    지금이 강남 떨어지고,
    주변 오르면서 키 맞추는중 아닌가요?

    23~25년 서울 죄다 하락하는데 강남등 초고가만
    미친듯이 올랐잖아요
  21. 루뿌 · · 공감 1
    양극화 해소 가네요 ㅎㅎ
  22. 매드치킨 ·
    @루뿌님
    이렇게 해내는군요
  23. 바닉 · · 공감 3
    부동산은 심리라고들 하죠.

    누름돌로 최상급지에
    상승을 누르고
    차익으로 인한 수익성을 낮추면

    부동산이 투자자산으로써의
    매력이 떨어지겠죠.
  24. 매드치킨 ·
    @바닉님

    투자자산은 역시 코스피 단일종목 레버리지인가요?
  25. 후룩후루룩 · · 공감 10
    강남 비강남 간에 이렇게 양극화 해소되다가 어느 순간 이돈씨? 하면서 다시 강남 서초가 시동 걸겠죠.

    지금 마포의 마포자이힐스테이트 라첼스 입주권을 팔거나 거기에 1~2억만 더 보태면 강남구 역삼동, 개포동, 서초구 서초동, 방배동의 15년 언저리 국평 기축 살수 있는 수준까지 왔으니.... 어느 순간 이돈씨 소리 나오게 될겁니다.
  26. Clouder ·
    @후룩후루룩님 맞아요. 간극이 좁혀졌다가 어느 순간 다시 뛰기 시작할 겁니다.

    사실 시중에 돈이 너무 많이 풀리고 있어요. 세금으로는 부동산 잡기 힘듭니다.
    재건축/재개발을 많이 허용해 주면서 공급을 늘려야 잡을 수 있어요.

    예전부터 정치적 이유로 재건축/재개발을 제한했던 관계로 지금의 서울 주택 공급 부족이 생긴 거라고 봅니다.
  27. 매드치킨 ·
    @후룩후루룩님

    원래 가격대가 그렇긴 했자나요
    지난 하락기때 강남만 미친듯이 올라서
    그게 깨지긴 했죠.

    몇년전만 하더라도
    분당 대형이냐 강남 국평가냐
    마포 역세 신축이냐 강남 비선호 구축 가냐
    그랬었는데요. 돌고 도는 부동산…
  28. POOHOLIC ·
    @후룩후루룩님 이번에 진짜 타이밍 잘 맞췄으면 마포 라첼스 팔고 방배13구역 입주권 매수도 가능했죠..

    작년에 마자힐 팔고 방배13 입주권 넘어가려다가 계좌 안 나온 지인 이야기도 들었네요.
  29. 모스크바 · · 공감 1
    반포자이 35평 상가동 43억까지 떨어졌습니다
    지금 줍줍하실 기회일수도 있어요.
  30. Clouder ·
    @모스크바님 자산이 좀 있고, 연 수입이 꽤 돼는 분이라면 매력적인 가격이네요.

    저는 자산도 없고, 연 수입도 별로 없는 관계로 패스 합니다. ^^;
  31. 매드치킨 ·
    @모스크바님

    좀 많이 모자르네요.. 반포자이 살고 싶었는데..
  32. report · · 공감 1
    서민 임대료 상승과 강남 집값 하락
    vs 서민 임대료 하락과 강남 집값 상승
    둘 중 하나를 고르라면 전 후자가 바람직 해 보입니다.
  33. 매드치킨 · · 공감 1
    @report님

    배고픈거보단 배아픈걸 못 참는게 사람심리라서
    어쩔수 없는거 같습니다.
  34. Clouder · · 공감 1
    @report님 문제는 전월세가 미친듯이 오르고 있고 강남 시세는 조금 내리는 것이죠.
    서민들의 전월세 부담이 정말 많이 늘었습니다. 앞으로 더 부담이 커질 거라는 게 더 문제입니다.

    전월세 부담 증가는 말도 못하는 수준이고요. 강남 시세 하락은 찔끔 하락 수준이라는 게 더 문제죠.
  35. 일리맛있어 · · 공감 1
    키 맞춘 다음은 다시 상급지 상승이죠 뭐...
    개구리도 뛰기 전에 움츠립니다.
  36. Clouder ·
    @일리맛있어님 맞아요. 다만 다음 타임 상급지 상승은 연 수입이 꽤 되는 분들로 집주인 교체로 나타날 겁니다. 그 때까지 보유세 내고 버틸 수 있다면 다행이지만.. 은퇴하신 분들이나 연수입이 적은 분들은 밀려 나겠죠.

    앞으로 지역에 따른 자산 격차가 더 두드러지게 될 것 같아요.
    이제 사는 지역으로 부의 계급이 드러나는 것이 더 심해질 것 같습니다.
  37. 지골 · · 공감 1
    일단 떨어졌다고 해도
    전 못 사는데...
    배 아팠던 분들이 꼭 구매하시길 바라요~~
  38. 데누쿠 · · 공감 1
    대출 총량 제한 + 금리 인상 +내수 불황 생기니까 일본에 잃어버린 30년 오고 집값 쫙 내려가지 않았나요?
    한국도 반도체 제외하고는 내수 정말 안 좋고, 과거에 벌어둔 걸 까먹으면서 버티는 기업들도 많아서 정말 조만간이라고 봅니다
  39. Clouder · · 공감 1
    @대누쿠님 글쎄요. 아무도 알 수는 없지만.. 적어도 4-5년 안에는 힘들 것 같아요.
    너무 공급을 막아 놓았던 것이 문제입니다.

    앞으로 3기 신도시 입주, 재건축 대규모 입주가 시작되어야만 하락할 것 같아요.
  40. 나는나라구요 ·
    저 그림을 보니...전체 평균은 올라갈 것 같네요.
    제일 문제는 최저가가 더 올라간다는 말입니다.
    그리고 최고가는 떨어지다가 멈추겠죠. 아래 급지
    아파트보단 비쌀테니까요. 이걸 어느 유튜버는
    위가 떨어지니 아래도 결국 키 맞춰 떨어진다라는
    논리인데...실제는 아래가 올라가고 위는 내려오다
    멈추는 구조가 될 것 같습니다. 이렇게 되면
    전체 아파트 중 다수를 차지하는 아파트들의
    가격 상승으로 평균가, 최저가 모두 오르는 결과가
    나올 것 같아요. 이래저래 일반 서민들은 체감상
    주택가격이 올랐다고 밖에 말할 수 없을 겁니다.
  41. Dominic · · 공감 2
    일시적 양극화 해소네요...
    키 맞추기 끝나면 강남3구는 다시 오르겠죠
  42. Clouder ·
    @Dominic님 맞아요. 저라도 갭이 줄어들고,
    돈을 부담없이 보태서 살 수 있다면 당연히 강남 매수할 것 같아요.
  43. 푸른빛 ·
    미국발 자산 시장 충격 한 번 올듯 싶네요. 대비는 어렵고 대응이나 잘해야 겠네요. 전세계 국채 금리가 난리죠...
  44. hhj · · 공감 2
    100억집이 50억이 되고, 10억집이 30억이 되겠네요ㅋㅋㅋㅋ
  45. Clouder ·
    @hhj님 100억 주택은 '그들만의 리그' 이니.. 한 20% 하락한 80억 정도로 갈 것 같고요.
    서울 평균이 이제 14~5억이라니 한 4-5년 후에는 .. 한 20~30억 사이로 움직이지 않을까요?

    화폐가치가 너무 떨어지고 있어요. 내년 예산도 10%나 늘린다고 합니다.
    이거 몇년 하고 나면 부동산 다시 폭등할 수 밖에 없어요.
  46. 그시절그때 · · 공감 2
    개인적으로는 룰을 바꾸지 않는 한, 또는 아예 법개정을 통해 룰을 못박아버린다면, 상급지 매매가가 상승으로 돌아서기 위해선 제법 몇년 이상 압력이 쌓여야 할거라 봅니다.

    강남이 가성비가 좋아져서 금방 상승전환 할거라는 분들도 계시지만 그리 생각하지 않고요. 상승에 대한 기대감으로 더 이상 무리하게 베팅하지 않기 때문에 아래에서 꾸역꾸역 밀어올려야 겨우 올라가게 될 겁니다. 에너지가 필요하단 말이고요. 관리비 월 2-3백 넘어가는 초고가 주택들 제외하면 예외없이 새로운 룰의 영향을 받기 때문입니다.

    그렇다고, 강남권 매매가가 하락장으로 이어질거라 보지는 않으나 곧 가격평형에 도달해서 더 오르지도 내리지도 않을거라 보고요. (안그래도 위 댓글의 반포자이 35평 상가동 43억이면 직감적으로는 얼추 평형에 가까운 가격대 아닐까 싶은데...당장 저거 잡는다고 돈 벌것 같지는 않습니다.)

    나머지가 문제죠. 서울시 아파트란 아파트는 강남권 기준 가격으로부터 천만원 단위로 아주 촘촘하게 줄을 설겁니다. (용산, 성동, 강동 이런 곳 신축, 준신축을 사면 돈을 벌겁니다. 상당히) 똘똘한 한채 룰을 흔들어서 리셋하고 재정렬하는 과정인 셈인데요.

    결과적으로, 월세는 두배이상 뛰고, 전세도 천정부지로 뛰고, 매매가도 강남권 빼고는 미친듯 뛰어서 천정 바로 아래부터 촘촘하게 줄세워지는. 부동산 정상화...라고 부르는 것의 결론은 이런 모습이 될거라 봅니다.
  47. Clouder ·
    @그시절그때님 부동산 정상화 라는 말의 결론이 그런 것이라니요.
    참.. 씁슬한 결론이네요.
  48. 그시절그때 ·
    @Clouder님 뭐, 강남권 집값만 올라가서 배아팠는데 그것도 해결되고, 상하급지의 매매가 양극화(?)도 해소가 되고, 강남권 세금 늘어날까 노심초사하던 분들도 집값이 안올라 세금이 그대로이니 만족해. 월세로 노후 생활 계획했던 분들도 주머니가 두둑해져서 만족해.

    무주택자들을 몽땅 난민으로 만들어버리는 무자비한 정책이라는 점만 눈 감는다면. 괜찮은 방향일지도요. 어쨌거나 그게 정상화이고 뉴노멀이라면 받아들여야지요.
  49. Clouder ·
    @그시절그때님 무주택자들이 제일 위험합니다. 이 정부가 원했던 건 그런 것이 아니었을 지 몰라도 결국 그렇게 되는 것이 씁쓸한 거죠.

    세금 정상화, 뉴노멀, 계곡정비보다 쉽다.
    다주택자는 마귀, 비거주 주택은 투기

    이런 말들을 쏟아 놓으면서 만든 결과가 결국 청년, 무주택자들의 고통이라니.. 참 안타깝습니다.
  50. Lunke4 · · 공감 1
    오호 집값잡는거 간단하네요? 지금 강남정도의 부담을 커트라인을 낮춰서 서울전역에 부담주면 되잖아요?
  51. Clouder ·
    @Lunke4님 지역 양극화가 되고 나면 문제가 심각해질 것 같아요.

    양극화의 끝으로
    [브르조아 - 성 안 사람들] 과 같은 식으로 되면 결론은 혁명이나 폭동으로 연결되더라고요.
  52. Lunke4 ·
    @Clouder님 서울내 양극화는 명함도 못내밀정도로 서울과 지방의 양극화가 심각하죠.
  53. 가닼 ·
    전월세가 없는데 강남 집값 눌렸다고 안사면 어디에 살죠?
    지금 중하급지 폭등장세는 어쩔 수 없이 매매로 가게된 탓 아닌가요?
  54. 중간보스 ·
    우민들이 왈가왈부 해도 결국 부동산 안정화 정책 성공 하셨네요.
    우찌 저렇게 서초 강남만 핀셋으로 정밀하게... ART 입니다.
  55. 중간보스 ·
    ... 그런데 이거 약빨 몇 년 짜리에요?
  56. 역발 ·
    @중간보스님 한 6개월?
  57. 올데포 · · 공감 2
    GDP는 계속 성장하고
    양극화는 심화되고
    출생율은 줄어들고 인구도 줄어들고
    수도권 집중화는 더 심해지고
    ....
    "서울 집값"은 이제 안잡힐겁니다. 차라리 통제하면서 폭등하지 않도록 관리하는 쪽이 훨씬 현실적이죠
    표 받아야 하는 정치인들은 이거 해결 못합니다

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