부동산 정책 수혜 지역을 살펴봤습니다.
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우선 이 정책으로 시가 30억을 초과하는 지역은 부담이 높아졌습니다.
서울 기준으로 강남 3구 중심지와 마포, 성동, 광진 한강 라인, 목동도 포함될 듯 싶어요.
현재, 공시가격 14억은 현 기준으로 시가 20억 정도입니다.
그렇다면 최대 수혜 지역은 시가 15억에서 20억 사이 구간에 위치한 곳이 됩니다.
위에서 언급하지 않은 서울, 경기권 지역 중 15~20억 사이 구간은
절세 혜택을 가져감과 동시에 20억 상단까지 호가가 모아지는 상황이 펼쳐질 듯 보입니다.
현재 시가 10억~15억 사이 구간은 사실상 실거주 시 세금 부담이 전무한 곳이 됩니다.
장특공 폐지가 예정되어 있으니 28년도에는 매물이 상대적으로 나올 듯 싶고
순간적인 가격 출렁임은 발생할 수 있다고 보는데요.
2년 내 민주당 정권이 연장이 어렵다고 판단되면 버티기 모드도 예상됩니다.
정부는 이번 지방선거 투표 결과도 검토했던 것 같습니다.
강남3구 중심지와 한강벨트 라인에 대해서는 표를 계산하지 않고 정책을 추진한걸로 보여요.
그간 거론된 주택수 기준에서 주택가액으로 바꿨다는 부분,
추가로 보유공제에서 거주공제로 바꿨다는 2가지 부분이 이 정책의 핵심입니다.
댓글 21
물론 장위랑 방화뉴타운이 영원한 안전지대에 있진 않죠. 의정부에서 밀어올릴테니까요.
가마솥 안 개구리 되는거죠...
집가격이 안올라서 세금을 안내길 원하는건지...
실거래가는 26년 1월에 24.8억
요즘 호가는 27억 까지 있는 듯해요
과표는 공정가액이라 공시가보다 낮아요
과표 12억이 시세 40~45억 정도라네요
확실한건 집주인 실거주로 인해 학군지 전월세 가격 폭등 => 풍선효과 전 월세 모두 상승.
상급지야 얼어붙겠지만 소위 말하는 그다음 가격대의 급지부터 올라가며 상승폭이 확대되겠지요. 전월세를 없애는 정책으로 전월세난은 덤으로 따라오고요. (이미 일부 현상은 벌써 부터 나타나고 있습니다)