집값 3억 분담금 6억?…분담금, 집값 ‘훌쩍’
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집값 3억 분담금 6억?…공사비 상승에 꼬인 재건축 공식
18시간 전
크지 않을 수 있다”고 했다. 고급화 vs 사업비 고민하는 조합…“빠른 내부 합의 중요” 전문가들은 공사비 상승을 완전히 통제하기...통해 준공 후 가치를 높일 것인지, 사양을 조정해 분담금을 낮출 것인지 구체화해야 한다”고 했다. 계약 과정에서는 공사비...
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2026.11.3.
주변 신축 아파트 시세나 개발 기대감만 볼 것이 아니라 추정 분담금의 산정 근거부터 살펴야 한다고 조언한다. 사업 초기 제시되는...높이려면 기부채납 규모와 공공기여 조건을 현실에 맞게 조정해 조합의 부담을 낮출 필요가 있다"고 설명했다. ☞공감언론 뉴시스...
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2026.11.2.
이 토지 가치를 1440억원으로 추산해 매입을 전제로 분담금을 산정했다. 소송이 장기화하면 토지 확보 비용이 늘어 분담금에도 영향을 줄 수 있다. 은마아파트 조합은 이번 신청 결과를 설계에 반영해 주택형별 가구 수를 조정한 뒤 2028년 다시 신청을 받을 계획...
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공짜..아파트를...
받을줄...알았는데...
속았다는...요??
이럴줄은...몰랐다는...요??
댓글 20
저렇게 9억 들여서 분양받으면 얼마에 판매할 수 있나요
서민층 구축은 그대로 구축으로 남겠죠
무너질것 같으면 나라에서 손 벌릴거에요 ㅎ
민주당에서는 공공임대 늘리면 용적률 올려줄게 이렇게 되겠죠 .
그럼 선택해야겠죠 공공임대 늘린건지 어떻게할건지 - 물론 주요학군지같은 곳은 고민많겠죠 학군망가지더라도
해야되나.. 고민하겠죠
지금 오세훈도 국힘치고 공공기여에 깐깐한편이라 오세훈이 대통령 되면 더 기다려야할지도 모르겠네요.
분담금 규모는 솔직히 초반에 얼마나 판을 크게 벌이느냐 아니냐에 따라 달라지니 너무 욕심 내지 말고 감당할 수 있는 수준으로 정도껏 하는 수 밖에요(근데 이게 참 잘 안돼죠 ㅠㅠ).
3억대 40제곱대 작은평수인데 재건축하면 84제곱 받는거라 저만큼 더 내야한다는 내용이었어요...
기자님들이 재밌게 할려고 만든 콘텐츠 같은데 데스크가 장난친듯한 사례로 보이네요.
압구정 등은 어차피 재초환도 두들겨맞는거 고급화로 가는거죠. 천정고도 3m 수준에 기둥식 초고층으로 가고 연면적 산입은 안되지만 공사비 먹는 하마인 지하공사도 쭉쭉 파내려서 주차공간 확보하고 커뮤니티 확보해서 무조건 종후 자산가치를 올리는거죠.
그나마 공사비 싸게 할 시기에 주택보급율 어쩌고, 원주민 재정착 어쩌고, 사람 사는 냄새 어쩌고 하면서 틀어막고 정부에선 안전진단 강화로 틀어막고 온갖 주택 공급 사이클 박살날 짓을 했으니 안타까울 따름이죠..
받을줄...알았는데...
속았다는...요??
이럴줄은...몰랐다는...요??”
무슨 소리 하시는지 모르겠습니다.
혹시 지방 사시는가요?
서울에서 이미 분담금 억 소리 나온지 4~5년 되었고,
대출까지 막히면서 민간 공급이 지금 올스톱된게 누적 되어서 이 난리가 난건데요.
서울에서 재개발/재건축 추진하는 지역/단지는 드물게 용적률이 매우 낮아서 그나마 사업성 나오는 곳 몇볓 빼고는(이미 딱 정해져 있습니다)
거의 대부분 재개발/재건축 생각 안한지 3~4년 넘어가요.
기존 자가 소유자들이 공급확대 반대할테고, 주변 도로나 인프라때문에 막 공급 확대는 안되나봐요?
분양 물량 늘리려면 용적률 인센을 더 받아야하는데 이 경우 늘어난 용적률의 절반은 기부채납해야해서 수지가 안 맞아요.
정부의 공급대책도 싸게는 공급 못 하겠네요
분담금은 대출을 해서 내야 하는데, 지금의 DSR, LTV 조건을 맞추면 대출 받기 쉽지 않거든요.
3년 정도의 이주비도 대출을 내야 합니다.
님이 만약 11평 짜리 재건축 단지에 살고 계신다면 님은 6억 + 이주비 전세금 대출 내실 수 있겠어요?
저긴 나중에 우이신설선 생긴다해도 교통여건이 노원역,창동역쪽보다 안 좋으니 당연히 불 붙기가 쉽지 않겠지요