재건축 분담금 이제 10억 나온다네요

댓글 21

1. tirpleA · 2026-10-20 17:58:58 · 공감 3

   그래서 서울도 결국 재개발,재건축이 될 수 있는 곳, 현상유지라도 가능한 곳, 그리고 뭐든 불가능한 곳으로 나뉘겠지요
   분담금이 세도 기대치가 있는 곳은 될 여지가 있겠죠 아니면 결국 못하는 거고 낡아가고 늙어가는거죠
2. Ploum · 2026-10-20 18:00:57

   @tirpleA님 기대치도 있어야하고, 소유자들도 10억내고 하자는 사람들이 다수여야하죠
3. tirpleA · 2026-10-20 18:20:11

   @Ploum님 그래서 아파트 재건축으로 답이 없어보이니 빌라 사서 몸테크 재개발 로또라도 노려보려는게 회광반조 중 하나 아닐까 합니다 물론 이것 또한 열심히 신통 xx 매겨줘도 얼마나 갈 수 있을지는 장담 못하는 거죠
4. Ploum · 2026-10-20 18:24:45

   @tirpleA님 될지 안될지도 불확실하고 그 시간도 너무 길죠. 관리처분난거 사면 되는데 그건 또 남는게 별로 없고요
5. 고삼혁 · 2026-10-20 18:01:59 · 공감 5

   박원순 전 시장 시절이 골든타임이었다는 생각이 듭니다. 그때는 저도 어려서 별 생각 없었는데.. 이제는 답이 없네요. 건설원가 폭등했고, 전월세난인데 여기서 재건축 재개발 들어가면 단기적으로 엄청난 전월세난민이 생길 것 같아서요. 이 문제를 해결할 수 있는 방법이 있긴 할까요.
6. Ploum · 2026-10-20 18:04:27

   @고삼혁님 아마도 대부분 구축아파트는 재건축은 어렵고 불편해도 그냥 고쳐쓰며 살아야할거 같아요
7. POOHOLIC · 2026-10-20 18:03:14 · 공감 2

   저렴한 원자재비, 새누리당 특유의 인명경시 풍조로 인한 빠른 공기 + 낮은 인건비라는 정비사업 골든타임을 출구전략과 도시재생으로 허망하게 날린 201x년대, 그나마 시장님 포지션이 바뀌려던 찰나 정권교체 후 안전진단 강화 및 각종 규제로 막타날린 2010년대 후반 - 2020년 초반의 업보죠.
   
   김제경 박사가 이 채널 저 채널 나와서 3연벙 하겠냐며 선조롱 박던 인물 중 한 명인데 물 떠놓고 기도하던 그대로 된건 덤이고요..
8. Ploum · 2026-10-20 18:06:51

   @님 선진국이 되어갈수록 인권, 규제, 소유권 보호, 민원 등 법적장치들이 추가되면서 비용이 기하급수적으로 올라가죠
   뉴욕은 신축이 구축보다 3배정도 비싸요
   신축으로 만드는데 엄청난 비용과 시간이 들어가기 때문이겠죠
9. POOHOLIC · 2026-10-20 18:15:48

   

   @Ploum님 그런 와중에 이런 민도복 리플렛 보면 웃기기만 하죠..
   
   여름에 설명회 한대서 들어보니 pm사 맘대로 기부채납 시설과 범위 설정해서 기적과 같은 비례율 뽑아내고, 소유주들 설득하려던 대단지 vs 나홀로 평당가 비교도 엉망이고 말이죠..분담금 10억 20억 내도 종후 자산이 이를 만회할 정도로 뛰는 곳이라지만 말이에요...
10. Ploum · 2026-10-20 18:19:55

    @님 저러다 결국 실제분담금 나올시기쯤 되면 아사리판 나는거 아닌가요? 비대위부터 고소고발 난무하고요
11. POOHOLIC · 2026-10-20 18:26:02

    @Ploum님 민도복은 무조건 신탁이라 어어어..?! 하다가 난리나긴 하겠죠. 다른 소유주분은 용적률 600% 가능한 소규모 역세권시프트로 하자고 해서 난리고 이 아사리판이 참 재밌긴 합니다.
    
    민도복 보다 더 심난한게 용적률 인센에 대한 대가로 임대 30% 넘게 떼이는건 차치하고 이면도로 한가운데에 비주거시설 왕창 지어야하는지라 에델루이 꼴 날 가능성 99%인데도 절대 모른척하고 ai 돌린 호소문을 단톡방에 올리기 바쁘시더라고요..
12. Ploum · 2026-10-20 18:28:00

    @님 잘못 들어가면 굉장히 괴로워지겠네요. 끔찍합니다
13. POOHOLIC · 2026-10-20 18:54:29

    @Ploum님 이미 물려받은 반려빌라임니다 ㅠㅠㅠ 제 세대엔 뭐라도 되겠죠..
14. 프린스오마르 · 2026-10-20 18:22:45

    보통 저런 분담금 이야기 나올 때 왜 그렇게 많이 나와? 하고 들여다보면....
    작은 평수에서 더 큰 평수로 가는 금액이더라고요 ㅋㅋ
    같은 평수로 가는 분담금을 이야기해야... 18평짜리로 32평 받으려고 하면 당연히 7~10억 나올 수 있죠
15. Ploum · 2026-10-20 18:25:48

    @프린스오마르님 전용 84 > 전용 84 받는 금액이 10억이라는거에요. 대지지분 12-14평짜리 재건축 물건들이요
16. POOHOLIC · 2026-10-20 18:27:06

    @프린스오마르님 말씀하신건 상계주공 하안주공 같은 케이스고 김제경 박사의 얘기는 한강벨트 중층 재건축일거에요. 한강벨트 공사비 평당 1000은 기본인지라 대지지분 14평짜리도 분담금 10개는 넣어야하는 시대죠.
17. Mtwsul · 2026-10-20 18:27:35

    @Ploum님 사업성 전국에서 가장 안좋은 압구정3도 그렇게는 안나옵니다
18. Ploum · 2026-10-20 18:32:36

    @Mtwsul님 지나보면 알겠죠
19. 프린스오마르 · 2026-10-20 18:43:54

    @Ploum님
    같은 면적 들어가는데 10억 나오는 거면 둘 중 하나라고 봅니다.
    엄청 호화롭게 짓는 거거나 아니면 애초에 사업성이 떨어지는 것.
20. POOHOLIC · 2026-10-20 18:48:43

    @프린스오마르님 압구정은 분담금 치솟더라도 초호화로 가서 반포주공 3주구가 한 것 처럼 최대한 재초환 줄여보려하겠죠. 게다가 압구정은 어차피 아파트 밀집지구 중에선 최상단에 있을테니 현재 가격에 향후 분담금 감안해도 종후자산 보다 아래에 있을 가능성이 매우 높을테고요..
21. Cabrio · 2026-10-20 18:59:18

    지금 재건축하면 지하주차장도 몇 층씩 만들어야 하지, 커뮤니티도 신축급으로 만들지 실내도 최고급으로 하지 신축 중에서도 상급으로 하니깐 저렇게 많이들죠...
    
    나중에 사업성 없는 단지들은 이렇게 호화스럽게 못할겁니다.