아파트 비싸지는 이유 실제로 뭘 많이해요

댓글 27

1. 오라질 · 2026-09-20 08:58:36

   여름 수퍼유저요금제 이겨볼라고 태양광 땡기는데 역시 신축은 다 되는건가요 ㅠ
2. 봄햇살그대들에게 · 2026-09-20 09:01:38

   @오라질님 아예 외벽 콘크리트 부분을 패널로 덮고있죠
3. 봄햇살그대들에게 · 2026-09-20 09:03:08

   @오라질님 특히 외벽에 입면 디자인형 태양광 발전 시스템(GTS BIPV)을 적용해 디자인 요소와 친환경 에너지 생산을 동시에 실현했다. 이를 통해 민간 공동주택 최초로 제로에너지건축물 5등급 인증을 획득하며 공용부 전기료 절감은 물론 조합원의 원시취득세 15% 감면 혜택까지 이끌어냈다.
4. 치타공 · 2026-09-20 09:04:46 · 공감 1

   아파트 짓는 걸 보니 비싸질 수밖에 없습니다.
   그런데 온갖 규제에, 꽁으로 숟가락 얹으려고 하고...
5. 봄햇살그대들에게 · 2026-09-20 09:06:35

   @치타공님 임대니 공공기여니 그런거야 용적률 더 받아서 사업성 높일려니 당연한데 건물 자체에 대한 규정도 점점 심해지죠 뭐 그만큼 살기좋아지는건데...이제 공공에도 다 적용할껀가하면 고민이되겠죠 lh가 말이죠
6. 판데기 · 2026-09-20 09:06:33 · 공감 5

   분양가 비싸지는 이유는 뭐 다 돈이죠 온갖 규제 가해져서 하란거 다해야되고 격주 주6일 돌리려면 예전보다 주말수당 훨씬 많이줘야되고 예전이야 주7일돌려서 공기 줄였지만 지금은 주52시간 다 지키면서 하니 공기 늘어나고 공기 늘어날때 물가오른분 당연히 더 많이 반영되고 인건비 늘어나고 그냥 전부 분양가에 우리가 부담합니다
7. 봄햇살그대들에게 · 2026-09-20 09:08:07

   @판데기님 맞습니다. 공기가 늘어나도 유가 상승하면 크레인같은 장비 운영비도 늘어나고 가만보면 아파트 건설이 모든 정책 영향의 최종결과물 같기도 합니다
8. sltx · 2026-09-20 09:09:51

   건축비 오르는 건 맞지만, 반포 같은 곳은 땅값이 대부분이죠.
9. 봄햇살그대들에게 · 2026-09-20 09:10:36

   @sltx님 땅값도 요인이죠
10. 레쉬2021 · 2026-09-20 11:55:11

    @sltx님 땅값이요? 땅값이 대부분이면 용적률 상향없이 전부 1:1 재건축 가능하겠네요?? 각자 3~5억씩만 부담하면 되니깐요?? 말도 안됩니다 ㅋㅋㅋ. 타워팰리스같은곳 재건축될거라 보시나요? 땅값은 거의없는 콘크리트 덩어리들이 대부분입니다. 1기 신도시들 재건축하려면 현시세보다 재건축비가 더나오는데요??
11. sltx · 2026-09-20 12:00:39

    @레쉬2021님 반포 같은 곳은 가능하죠. 국평 50억이라고 치고 건축비는 10억이면 충분할 것 같은데요? (본문에도 공사비 평당 800, 1000이라고 적혀 있네요.)
    김포 같은 외곽지는 말씀대로 땅값은 별로 없고 건축비이고요.
12. 레쉬2021 · 2026-09-20 15:22:20

    @sltx님 그럼 가끔 반포나 강남권에 줍줍 청약이 나오는건 어떻게 생각하시나요? 계산좀 해보세요 땅값이 얼마나 들어가 있나.. 건축비 10억빼고 40억이 땅값이라구요?? ㅋ
13. sltx · 2026-09-20 15:39:09

    @레쉬2021님 줍줍 청약이랑 땅값이랑 무슨 상관인지 모르겠네요.
    로또 청약은 없어져야한다고 봅니다.
14. 레쉬2021 · 2026-09-21 16:48:10

    @sltx님 줍줍청약이 땅값+ 건설사 마진이 포함되어 있는 가격이란거죠 거래가는 그냥 대출로 밀어올린가격이구요 이해가 안가시나요? 위례같은곳 시행마진 얼만지 보셨어요? 땅값+건설비 다해서 3억도 안됩니다. 무슨 10억빼면 다 땅값이라는 논리를 펴시는지 ㅋㅋ 강남땅값이 뉴욕보다 비싼가보죠???
15. Dominic · 2026-09-20 09:19:31 · 공감 3

    규제나 노동환경, 토지가격, 커뮤니티(자체 식당, 수영장, 독서실, 고급 카페, 전망대, GYM), 자재 고급화, 대규모 지하주차장 등
    아파트 짓는 자체 비용이 올라가고 지어지고 난 후는
    말 그대로 움직이지 못하는 자산으로서 경제 성장과 물가상승률을 반영해서 오를 수 밖에 없습니다.
    
    부동 자산이 하락한다? 이걸 어떻게든 하락시키겠다는 발상 부터가 문제죠
    그리고 하락을 주장하는 몇몇 전문가 들도 문제구요
    부동 자산의 하락이 오는건 경제 위기나 경기침체 밖에 없죠
16. 봄햇살그대들에게 · 2026-09-20 10:15:18 · 공감 1

    @님 이거 이제 대부분이 눈높이가 올라가서 공공주택 퀄리티에 대한 불만처리하느라 난리날꺼에요
17. 민주정신이강물처럼 · 2026-09-20 09:22:14 · 공감 3

    임금 증가, 주 52시간, 원자재값 증가 모두 다 요인이지요. (건설회사 재직 10년차 친구 피셜)
18. mediumrare · 2026-09-20 09:34:02

    @민주정신이강물처럼님 임금이나 원자재만큼 현장에 대한 규제 비용도 크죠.
19. 지나가던이 · 2026-09-20 09:27:31 · 공감 3

    최저임금 오르고 중처법에 52시간.. 등등 오를요인밖에 없아요.
20. 비둘비둘비둘 · 2026-09-20 09:44:33

    맞습니다... 제조원가가 올라가는데, 제품 가격이 떨어질리 있나요...
    규제를 풀고 지원을 해줘도 될까 말까 한 상황인데, 이념에 갇혀 온갖 규제를 하고 있으니... 공급은 요원하고, 집값을 더 오르고...
21. TShark · 2026-09-20 10:01:21

    문제는 오른분만큼만 고스란히 반영되면 좋?은데, 그 이상이 반영되면서도 뭔가를 빼먹는....
22. 봄햇살그대들에게 · 2026-09-20 10:14:21

    @TShark님 그래서 메이저 건설사 아파트 인기가 상대적으로 높긴합니다. 하이엔드는 더 하고요
23. red_Ribon · 2026-09-20 10:01:56 · 공감 1

    각종 규제로 원가가 올라가는 현상이죠
    
    다 국민들이 스스로 원해서 올린겁니다
24. 봄햇살그대들에게 · 2026-09-20 10:12:40

    @red_Ribon님 일부 국민이긴하지만 안타깝죠
25. 마시팬더 · 2026-09-20 10:24:23

    요즘 태양광 패널가격 워낙싸서 얼마안합니다. 건축자재 시공비가 오른게 진정한 문제고요
26. 봄햇살그대들에게 · 2026-09-20 10:28:02 · 공감 1

    @마시팬더님 네 관련 규정이 없으면 안해도될텐데 규정충족을 위해 시공해야하는게 문제죠 자재비보다 시공비가 비싸지는것은 심각할듯합니다.
27. 엽차 · 2026-09-20 10:36:55

    그렇죠. 지하에 연료전지니 지열발전이니 부터 각족 커뮤시설에 세대내에도 iot부터 구조개선 층간소음 방지 강화된 단열 등등 추가되는게 정말 많죠.
    
    00년대 지어진 아파트가 골조가 좋고 기둥식이 좋고 하는데 아파트도 기술이 많이 올라와서 신축은 집 성능자체가 넘사벽입니다.