· 톺아보기

결국 서울 부동산 가격은 잡히긴 할 겁니다.

나에스트라 · · 수정

조회 7,192 · 공감 8 · 댓글 52

금리 올라가는 거에는 서울 부동산도 답 없습니다. 이건 여태까지 예외가 없었습니다. 


근데 지금은 왜 오르느냐? 오히려 정책 때문에 발생한 포모 현상 때문입니다. 한차례 웨이브 지나고 나면 하강국면으로 전환하게 될겁니다.


아쉬운건 정책을 왜 냈냐 이겁니다. 괜히 무주택자들 포모만 오고 전월세 박살나는 부작용만 있는데 말입니다.

댓글 52

  1. shine7 · · 공감 1
    금리 오르면 못버티고 파는 사람들도 있겠지만, 서울은 그런 비중이 낮죠 애초에 대출비중이 낮으니까.
    단지 금리가 높아지만 계산기 두들기고 더 높은 수익성의 자산으로 갈아타고 싶다면 팔고 나갈 수도 있겠죠
    근데 원화 강세라 원화 자산에 대한 투자 수요는 생길거고 그럼 역시 대한민국은 서울부동산...한마디로 모르는 일이라는거죠. 금리 이상의 어떠한 큰 트리거가 나오지않는한.
    입지 애매한 신축 아파트 영끌러들이 위험하다고 봐요
  2. 나에스트라 · · 공감 5
    @shine7님 금리가 오르면 신규 구매자들 자금동원력에 문제가 생겨서 수요가 감소하고 그래서 가격이 하락하는 메커니즘으로 알고 있습니다.

    지금 시점에서 영끌해서 사는 분들은 한동안 하락장에 고통받을거라는 것에는 동의합니다.
  3. 척잔덕 ·
    @나에스트라님 요게 정답입니다. 빚 못 갚는 사람은 거의 없고 새로 빚을 못내서 집을 못삽니다.
  4. 브렛 ·
    재밌는건 아직 정책인 확정(국회통과) 되지도 않았다는 점입니다.
    확정되면 또 주판알 튕겨보고 대응하려고 움직이는 사람들 생기겠죠.
  5. Meteo_ · · 공감 7
    대출이 안되는데 무슨 금리인상이 집값을 잡는다는지…
    15억 이상 소득 상관없이 4억까지
    25억 이상 소득 상관없이 2억까지
  6. 나에스트라 · · 공감 1
    @Meteo_님 대출시장이 왜곡되어 있다는게 예측을 어렵게하긴 하네요. 15억 이하 주택시장만 타격을 받을수도요.
  7. 바닉 ·
    @Meteo_님

    기존 대출자들도
    금리변동에 영향을 받죠
    그리고 전세대출금도
    금리변동에 영향을 받습다.
  8. 신세기에반데 · · 공감 2
    @Meteo_님 금리인상만큼 확실하고 빠르게 집값 안정시키는 방법은 없죠. 기대출자들도 영향 가고 신규 구입예정자들도 생각 다시하게 됩니다.
  9. 척잔덕 · · 공감 1
    @Meteo_님 지금 집값은 중하급지 위주로 상승중이니 6억 빚내야 하는 사람들이 빚을 못내겠죠
  10. Meteo_ ·
    @바닉님 다양한 의견이 있을 수도 있지만 문재인 정부 때 급격한 금리인상(코로나 팬데믹) 변동금리가 훨씬 금리가 쎄도록 하고, 이럴 경우 대출 총 잔액도 변동금리가 덜 받게 되도록 정책이 변경됐습니다. 2021년 이후에 대출 받은 사람중에 변동금리 대출은 거의 없습니다.
  11. 민주정신이강물처럼 ·
    @Meteo_님 기존 대출자들은 집값의 절반까지 받은 경우가 많아서요.. 2025년 6월 이전 매수자들
  12. 두소듣 ·
    금리가 올라도 부동산 가격이 함께 오르던 시기가 왕왕 있었습니다. 예외가 없었다는 말씀은 사실과 다른듯 하네요.

    개인적으로는 이번 부동산 강세도 곧 횡보기로 접어들 갓 같긴 합니다. 그런데 그건 금리때문이라기 보다는 그냥 넘 많이 올라서 그렇게 될 것 같아요.

    무주택자 포모와 전월세 박살 사태에 대해서는 격하게 공감합니다. ㅠㅠ.
  13. 브렛 · · 공감 2
    @두소듣님 네.. 저도 이번 전월세난으로 인한 패닉바잉이 한 5년치 미래상승분을 미리 끌어다 쓴게 아닌가 싶습니다.
    근데 또 모르죠.... 15억 아파트 살면서 2-3년 또 소득 생기면... 좀 보태서 17-18억 마포갈까? 생각 들지도...
  14. CloudST · · 공감 3
    얼마전 10억이었던 서울 아파트 평균 가격이 이젠 15억 입니다 . 근데 토허제에 강력한 대출규제까지 이미 너무 건전해져버럈어요

    정부가 원하는대로 리스크 없이 탄탄하게 버틸수 있는 부동산 정상화가 이루어진것이죠
  15. 나에스트라 · · 공감 1
    @CloudST님 근데 사실 대출 조이기 시작한건 8년이 채 안되었구요. 주담대는 보통 30년 이상이라 아직 대부분의 대출은 규제이전에 받은것일겁니다
  16. CloudST ·
    @나에스트라님 가격 상승분은 고려하셨나요? 부채비율이 그만큼 개선된겁니다 그리고 대출 받있던 사람들의 소득은 올라갔을 거고요. LTV DSR 모두 내려가서 불량채권에서 우량채권으로 바뀐 겁니다
  17. sang · · 공감 6
    부동산 가격에.. 세입자들 전월세는 빼고 치는건가유..;;

    부동산 정책하는게.. 주거안정성을 위한거고... 그래서 거주용 주택들에 초점이고.. 재산만 치는거니.. 여기에 전월세는 제외한다..
    점점 본말전도가 되가고 있네유..
  18. 나에스트라 · · 공감 1
    @sang님 문정권때는 주임사 갱신청구권 상생임대차 이런 전월세 대책이 같이나왔는데 이번정권은 뭐가있는지 잘 모르겠어요
  19. 플리키 ·
    투기꾼 사냥 시작입니다
  20. tirpleA ·
    하강국면이 되어도 기저치는 이전보다 한참 올라있을테니 문제죠
  21. 한량같은사람 ·
    대출 조여놔서 금리인상 효과도 기대만큼의 효과는 아닐거 같습니다
  22. 웃는남자 ·
    금리가 10%되서 집값 상승률이 머뭇할수있겠지만 내리는건 쉽지않을겁니다.
    오히려 금리 오르면 대출금 부담되서 청년들 주거사다리가 끊긴다고 여기 게시판에 글 많이 올라오겠죠.
  23. 호르몬 · · 공감 11
    이재명 부동산 쉽다
    이런 허언증 환자같은 이야기는 왜 한걸까요?
    정말 쉽다 생각해도 문제고 그냥 폼잡을라고 해도 문제고
    아무짝에 도움안되는 이야기였죠
  24. pcbd · · 공감 2
    토허제나 투기과열지구 지정 이후 대출자만 있는 것은 아니니까요. 주담대를 몇 년 안에 갚을 수 있는 것도 아니고 서울권 아파트에 4-5억 이상 대출이 적지 않습니다. 대출을 조여놓은 물량은 최근 몇 년 사이에 한정되죠. 미국 금리 올리기 시작하면 답 없다고 봅니다. 이미 많이 올랐지만 꽤 오랜 시간 유지될겁니다. 이자부담 어마어마해집니다.
  25. 얼리어답떠 ·
    하나 분명한건 지금 금리수준으로는 부동산시장쪽하락은
    어림반푼어치도 없긴합니다..
  26. 나에스트라 ·
    @얼리어답떠님 연내 0.5% 더 오른다는 이야기가 있더라구요.
  27. 하늘풀 · · 공감 1
    ㅎㅎ 뭐 금리올라가면 집가진 사람만 정밀 타격이겠어요? 다들 곡소리 나는거죠
  28. 웃는남자 · · 공감 1
    @하늘풀님 영끌대출자듦이 힘들죠. 기존 집 가진 사람들을 큰 영향 없을겁니다
  29. 봄햇살그대들에게 · · 공감 2
    애초에 총량이 눈꼽인데 금리가 뭔 영향이 있을까요?
    여기에도 투기 영끌 이러는 분들 있는데 집을 구매 고려조차 안해본 분들인게 대출 총량 자체가 영끌을 할수없는 형태인데 자꾸 현실 동떨어진 소리를 하는거죠

    영끌 걱정보다 대출 받아 월세내는 상황 걱정을 먼저해야죠
  30. 척잔덕 · · 공감 1
    @봄햇살그대들에게님 그럼 22년에는 집값이 왜 떨어진건가요;; 그때 금리 왕창 올라서라는거 모두 동의하는거 아니었나요....
  31. 봄햇살그대들에게 ·
    @척잔덕님 그래서 지금 집값이 얼마인가요? 22년 떨어지기 전보다 비싼가요 싼가요?
    금리로 인한 일시적인 하락은 착시라는거 알수있고 이제는 그마저도 대출규제로 영향이 적어졌죠
  32. 나에스트라 · · 공감 1
    @봄햇살그대들에게님 금리가 다시 떨어졌으니까요..3.5%에서 2.5%로 내려갔습니다
  33. 봄햇살그대들에게 · · 공감 1
    @나에스트라님 네 정답이네요 금리는 왔다갔다한다 그 흐름속에서 집값은 상승해왔다
  34. 나에스트라 ·
    @봄햇살그대들에게님 네 그러니까 금리가 영향이 없을 수가 없다는겁니다. 님은 금리가 무슨 영향이 있겠냐고 하셨지만 그건 너무 과한 말씀이에요
  35. 척잔덕 ·
    @봄햇살그대들에게님 본인이 '금리가 영향이 없다'라고 하셔서 댓글을 달았는데....
    갑자기 집값 상승 이야기가 나오네요??
  36. Meteo_ ·
    @척잔덕님 이런 케이스를 두고 이야기 하시는 분이 분명 있다고 생각했습니다.
    그때는 자이언트스텝 빅스텝 금리인상이 아무렇지도 않게 올릴 때죠. 결국 코로나 펜데믹이 문제였던거지. 이런 전세계 공황이나 예상가능하지 않은 금리인상은 부동산 시장뿐만 아니라 모든 실물경제에 영향을 미쳤죠.
    지금은 저같은 일반인도 예상이 가능하고, 그때처럼 영끌대출도 되는것도 아니니 서울 및 수도권은 절대 안빠지죠.
    경제에 최고의 악영향은 불확실성입니다.
  37. 지골 ·
    뭐 그럴 수도 있겠죠.
  38. Avaritia ·
    금리 올리면 부동산 잡힐 확률은 높겠지만 지금보다 훨씬 높게 올라가서 오래 지속되야 할겁니다
  39. 매드치킨 ·
    집값은 내릴지언정, 전월세 전환율은 오르죠. 결국 찐 현금부자만 좋은 세상이죠. 서민부터 중산층은 박살나는거고요.

    다이소가서 플렉스 하는 것도 저금리 시대니까
    가능한겁니다.
  40. 74158 ·
    댓글 이미지
    부동산 최고전문가 이광수선생님은 다르게 이야기하시는데요?
  41. 나에스트라 ·
    @74158님 실질금리가 마이너스라는게 무슨말인지 모르겠네요
  42. 74158 ·
    @나에스트라님 근사식으로 명목금리 = 실질금리 + 물가상승률인데요.
  43. OLIVER ·
    "부동산이 잡힌다"는데 대한 정의가 우선입니다. 대세 하락인지 폭락인지 완만한 상승으로 억제인지
  44. 카라멜마끼야또 ·
    정부가 돈을 못풀어 안달인데 과연 어찌될지요.
    원화가치가 급속도로 떨어지고있는거 같은데요.
    이게 부동산 가격하락에 헷징이 될까요?
  45. 철수철수철철 · · 공감 5
    25억중에 23억을 현금으로 내고 2억 대출받은 사람들이 2억대출 이자에 왜 흔들리냐고요.... 하....
  46. FSD · · 공감 3
    어차피 대출 안나와서요
    대출 규제 없는 상태에서 금리 올랐으면 직격타 받고 내려갈 수 있었겠죠
  47. 레이몬드88 ·
    자전거래해서 가격 펌핑시키는 투기꾼들을 박멸시키면 부동산 가격은 자연히 안정화됩니다
  48. 몽충구 ·
    @레이몬드88님 1015대책 다시 보고오세요
  49. wowEarth ·
    정부가 토허제와 대출규제로 알아서 대출 관리를 해줘서 금리가 부동산에 미치는 영향이 매우 제한적이 되었습니다.

    현금을 10~20억씩 동원하고 2~4억 대출받은 사람들이 금리 2~3프로에 집을 판다구요?
  50. Ddd34 · · 공감 1
    다시 공부하고 오세요
  51. 여피여하 ·
    시간이 지날수록 올라가는 소비재는 부동산 밖에 없습니다. 재건축 때문이죠.
    하지만 층수가 올라갈수록, 공사비가 올라갈수록..
    기하급수적으로 재건축이 어려워집니다.
    물론 분담금 많이 내면 뭐든 가능하죠.
    상계주공 분담금 5~6억이라는 얘기에 뒤집어졌죠. 집값 5~60억인 강남에서야 뭐 별거 아닐 수 있지만 집값이 5억인 곳에서 분담금 5억이라..ㅠ
    이런 얘기가 몇군데 더 나오면 재건축에 대한 기대가 많이 줄 거고..
    집값에 대한 기대가 줄어들수록 가격은 급격하게 떨어질겁니다. 일단 가격탄력성이 가파르기 때문이고 하락기에는 더 떨어지는 부동산 특성 때문이기도 합니다.
    오히려 신축으로 쏠리겠네요.
  52. Ddd34 ·
    @여피여하님 재건축 줄어든다는건 공급이 영구적으로 감소한다는 뜻이에요.

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