결국 서울 부동산 가격은 잡히긴 할 겁니다. : 클리앙

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결국 서울 부동산 가격은 잡히긴 할 겁니다. 47

나에스트라

5,323

2026-09-10 07:01:53 수정일 : 2026-09-10 07:03:14 104.♡.84.64

금리 올라가는 거에는 서울 부동산도 답 없습니다. 이건 여태까지 예외가 없었습니다.

근데 지금은 왜 오르느냐? 오히려 정책 때문에 발생한 포모 현상 때문입니다. 한차례 웨이브 지나고 나면 하강국면으로 전환하게 될겁니다.

아쉬운건 정책을 왜 냈냐 이겁니다. 괜히 무주택자들 포모만 오고 전월세 박살나는 부작용만 있는데 말입니다.

나에스트라 님의

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shine7

금리 오르면 못버티고 파는 사람들도 있겠지만, 서울은 그런 비중이 낮죠 애초에 대출비중이 낮으니까.
단지 금리가 높아지만 계산기 두들기고 더 높은 수익성의 자산으로 갈아타고 싶다면 팔고 나갈 수도 있겠죠
근데 원화 강세라 원화 자산에 대한 투자 수요는 생길거고 그럼 역시 대한민국은 서울부동산...한마디로 모르는 일이라는거죠. 금리 이상의 어떠한 큰 트리거가 나오지않는한.
입지 애매한 신축 아파트 영끌러들이 위험하다고 봐요

나에스트라

@shine7님 금리가 오르면 신규 구매자들 자금동원력에 문제가 생겨서 수요가 감소하고 그래서 가격이 하락하는 메커니즘으로 알고 있습니다.

지금 시점에서 영끌해서 사는 분들은 한동안 하락장에 고통받을거라는 것에는 동의합니다.

척잔덕

@나에스트라님 요게 정답입니다. 빚 못 갚는 사람은 거의 없고 새로 빚을 못내서 집을 못삽니다.

브렛

재밌는건 아직 정책인 확정(국회통과) 되지도 않았다는 점입니다.
확정되면 또 주판알 튕겨보고 대응하려고 움직이는 사람들 생기겠죠.

Meteo_

대출이 안되는데 무슨 금리인상이 집값을 잡는다는지…
15억 이상 소득 상관없이 4억까지
25억 이상 소득 상관없이 2억까지

나에스트라

@Meteo_님 대출시장이 왜곡되어 있다는게 예측을 어렵게하긴 하네요. 15억 이하 주택시장만 타격을 받을수도요.

바닉

@Meteo_님

기존 대출자들도
금리변동에 영향을 받죠
그리고 전세대출금도
금리변동에 영향을 받습다.

으앙맨

@Meteo_님 금리인상만큼 확실하고 빠르게 집값 안정시키는 방법은 없죠. 기대출자들도 영향 가고 신규 구입예정자들도 생각 다시하게 됩니다.

척잔덕

@Meteo_님 지금 집값은 중하급지 위주로 상승중이니 6억 빚내야 하는 사람들이 빚을 못내겠죠

Meteo_

@바닉님 다양한 의견이 있을 수도 있지만 문재인 정부 때 급격한 금리인상(코로나 팬데믹) 변동금리가 훨씬 금리가 쎄도록 하고, 이럴 경우 대출 총 잔액도 변동금리가 덜 받게 되도록 정책이 변경됐습니다. 2021년 이후에 대출 받은 사람중에 변동금리 대출은 거의 없습니다.

민주정신이강물처럼

@Meteo_님 기존 대출자들은 집값의 절반까지 받은 경우가 많아서요.. 2025년 6월 이전 매수자들

두소듣

금리가 올라도 부동산 가격이 함께 오르던 시기가 왕왕 있었습니다. 예외가 없었다는 말씀은 사실과 다른듯 하네요.

개인적으로는 이번 부동산 강세도 곧 횡보기로 접어들 갓 같긴 합니다. 그런데 그건 금리때문이라기 보다는 그냥 넘 많이 올라서 그렇게 될 것 같아요.

무주택자 포모와 전월세 박살 사태에 대해서는 격하게 공감합니다. ㅠㅠ.

브렛

@두소듣님 네.. 저도 이번 전월세난으로 인한 패닉바잉이 한 5년치 미래상승분을 미리 끌어다 쓴게 아닌가 싶습니다.
근데 또 모르죠.... 15억 아파트 살면서 2-3년 또 소득 생기면... 좀 보태서 17-18억 마포갈까? 생각 들지도...

CloudST

얼마전 10억이었던 서울 아파트 평균 가격이 이젠 15억 입니다 . 근데 토허제에 강력한 대출규제까지 이미 너무 건전해져버럈어요

정부가 원하는대로 리스크 없이 탄탄하게 버틸수 있는 부동산 정상화가 이루어진것이죠

나에스트라

@CloudST님 근데 사실 대출 조이기 시작한건 8년이 채 안되었구요. 주담대는 보통 30년 이상이라 아직 대부분의 대출은 규제이전에 받은것일겁니다

CloudST

@나에스트라님 가격 상승분은 고려하셨나요? 부채비율이 그만큼 개선된겁니다 그리고 대출 받있던 사람들의 소득은 올라갔을 거고요. LTV DSR 모두 내려가서 불량채권에서 우량채권으로 바뀐 겁니다

sang

부동산 가격에.. 세입자들 전월세는 빼고 치는건가유..;;

부동산 정책하는게.. 주거안정성을 위한거고... 그래서 거주용 주택들에 초점이고.. 재산만 치는거니.. 여기에 전월세는 제외한다..
점점 본말전도가 되가고 있네유..

나에스트라

@sang님 문정권때는 주임사 갱신청구권 상생임대차 이런 전월세 대책이 같이나왔는데 이번정권은 뭐가있는지 잘 모르겠어요

사과는apple

투기꾼 사냥 시작입니다

tirpleA

하강국면이 되어도 기저치는 이전보다 한참 올라있을테니 문제죠

한량같은사람

대출 조여놔서 금리인상 효과도 기대만큼의 효과는 아닐거 같습니다

웃는남자

금리가 10%되서 집값 상승률이 머뭇할수있겠지만 내리는건 쉽지않을겁니다.
오히려 금리 오르면 대출금 부담되서 청년들 주거사다리가 끊긴다고 여기 게시판에 글 많이 올라오겠죠.

호르몬

이재명 부동산 쉽다
이런 허언증 환자같은 이야기는 왜 한걸까요?
정말 쉽다 생각해도 문제고 그냥 폼잡을라고 해도 문제고
아무짝에 도움안되는 이야기였죠

pcbd

토허제나 투기과열지구 지정 이후 대출자만 있는 것은 아니니까요. 주담대를 몇 년 안에 갚을 수 있는 것도 아니고 서울권 아파트에 4-5억 이상 대출이 적지 않습니다. 대출을 조여놓은 물량은 최근 몇 년 사이에 한정되죠. 미국 금리 올리기 시작하면 답 없다고 봅니다. 이미 많이 올랐지만 꽤 오랜 시간 유지될겁니다. 이자부담 어마어마해집니다.

얼리어답떠

하나 분명한건 지금 금리수준으로는 부동산시장쪽하락은
어림반푼어치도 없긴합니다..

나에스트라

@얼리어답떠님 연내 0.5% 더 오른다는 이야기가 있더라구요.

하늘풀

ㅎㅎ 뭐 금리올라가면 집가진 사람만 정밀 타격이겠어요? 다들 곡소리 나는거죠

웃는남자

@하늘풀님 영끌대출자듦이 힘들죠. 기존 집 가진 사람들을 큰 영향 없을겁니다

봄햇살그대들에게

애초에 총량이 눈꼽인데 금리가 뭔 영향이 있을까요?
여기에도 투기 영끌 이러는 분들 있는데 집을 구매 고려조차 안해본 분들인게 대출 총량 자체가 영끌을 할수없는 형태인데 자꾸 현실 동떨어진 소리를 하는거죠

영끌 걱정보다 대출 받아 월세내는 상황 걱정을 먼저해야죠

척잔덕

@봄햇살그대들에게님 그럼 22년에는 집값이 왜 떨어진건가요;; 그때 금리 왕창 올라서라는거 모두 동의하는거 아니었나요....

봄햇살그대들에게

@척잔덕님 그래서 지금 집값이 얼마인가요? 22년 떨어지기 전보다 비싼가요 싼가요?
금리로 인한 일시적인 하락은 착시라는거 알수있고 이제는 그마저도 대출규제로 영향이 적어졌죠

나에스트라

@봄햇살그대들에게님 금리가 다시 떨어졌으니까요..3.5%에서 2.5%로 내려갔습니다

봄햇살그대들에게

@나에스트라님 네 정답이네요 금리는 왔다갔다한다 그 흐름속에서 집값은 상승해왔다

나에스트라

@봄햇살그대들에게님 네 그러니까 금리가 영향이 없을 수가 없다는겁니다. 님은 금리가 무슨 영향이 있겠냐고 하셨지만 그건 너무 과한 말씀이에요

척잔덕

@봄햇살그대들에게님 본인이 '금리가 영향이 없다'라고 하셔서 댓글을 달았는데....
갑자기 집값 상승 이야기가 나오네요??

Meteo_

@척잔덕님 이런 케이스를 두고 이야기 하시는 분이 분명 있다고 생각했습니다.
그때는 자이언트스텝 빅스텝 금리인상이 아무렇지도 않게 올릴 때죠. 결국 코로나 펜데믹이 문제였던거지. 이런 전세계 공황이나 예상가능하지 않은 금리인상은 부동산 시장뿐만 아니라 모든 실물경제에 영향을 미쳤죠.
지금은 저같은 일반인도 예상이 가능하고, 그때처럼 영끌대출도 되는것도 아니니 서울 및 수도권은 절대 안빠지죠.
경제에 최고의 악영향은 불확실성입니다.