재개발 재건축을 무조건 막아야 하는 이유
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잠실주공5단지, 은마아파트 합치면 8500세대
목동신시가지 26000세대
여의도 재건축 8000세대
재건축 중에서도 굵직 굵직한 지역만 모아도 4만세대가 넘습니다
저게 다 멸실되면 주변 전월세는 아예 멸종입니다
결국 빌라 전월세도 폭등하면서 서민들은 그냥 서울 떠나야되요
정부가 임대주택을 지으려는건 저런거 다 부작용 생각한거에요
용산에 10만세대 무조건 공급해서 부작용을 막아야 합니다
댓글 77
와... 갈수록 클리앙은 놀라운 곳이 되네요
임대 넣으면 전월세가 안정되나요?
물론 클리앙의 전부는 아닌데 비슷한 주장이 2-3일에 한번씩 반복해서 올라오는 걸로 압니다. 심지어 같은 사람이 아니구요.
서울시내 주택수는 가구수의 100%를 초과했습니다.
여기서 임대를 더 많이 지어서 전월세 사는 누군가에게 임대거주 혜택을 주고 그러면 결국임대주택수만큼 민간 공실이 생기게 됩니다.
이게 어떻게 재건축 일시적 멸실에 대한 전월세 안정방안이 됩니까?
제건축이 일시적인 멸실을 불러오는건 사실이긴 하지요.
공사기간에는 일시적인 멸실로 인해 전월세 시장에 충격을 주고,
완공 이후에는 매매 가격 상승으로 주변 시세에 영향을 주게 되죠.
추가 공급분에 의한 공급여력 확보도 있지만, 건물가치의 업그레이드로 인한 가격상승 효과도 있으니까요.
그렇다고 하지 않을 수는 없기때문에
거시적으로 단계적 허용 물량 조절을 통해 시장에 충격을 덜주도록 관리해야할텐데,
보통은 시장상황이나 여러가지 여건들로 인해서 한꺼번에 묶었다가 한꺼번에 풀었다가 하죠.
주택 정책은 쉽지 않은 일인 것 같습니다.
어차피 구축보다 용적률 대폭 늘려서 재건축할 건데 조금만 참으면 기존보다 물량이 더 늘죠. 가격은 재건축 안 해도 오릅니다. 그러니까 일시적인 멸실 무서워서 재건축 하지 말라는 건 구더기 무서우니 장 담그지 말고 썩어가는 콩이나 먹다 죽자는 말과 다를 바 없는 거 아닐까요? 요즘엔 냉동고라도 있으니 뭐 썩지는 않겠군요.
몇년간 공급절벽이잖아요.
과거엔 공급으로 집값을 방어할수있었지만 이제는 상황이 달라졌습니다.
공급부족인 상황에서 저많은 아파트가 멸실된다면 그 끝은 전월세 폭등입니다
물틀면 녹물나오고 주차하려면 2중,3중 주차하는 곳들은 정비해야죠.
서울 1채라고 해서 언제까지나 동일한 1채가 아니에요.
무조건 틀어막을게 아니라 제때 제때 할건 해야하는겁니다..
정말 그 긴 시간동안 도대체 어떤 생각이고 뭘 했는지 너무 답답합니다.
말하신
그 말씀하신 지역이 우리가 흔히 말하는 서민들 사는 지역도 아니고요와ㅜ생각하시는게 대단하시네오
딴나라는 수도 아니라도 월세 300 넘쳐납니다. 큰 일 안 일어납니다.
재건축 재개발이 그나마 30퍼센트씩이라도 공급합니다.
다른 선진국들도 월세 올리고 싶어서 올린게 아니에요. 좋은방향이 아니니 월세 올리는걸 지양해야한다는겁니다
월세는 누가 법으로 정해주는 게 아니랍니다. 초딩때 배운 수요와 공급의 법칙 그대로랍니다. 그리고 월세가 비싸다는 건 좋은 방향입니다. 그만큼 주택의 가치가 있고 세입자는 그걸 감당할 수입이 된다는 소리거든요? 일반적으로 월세 높은 곳은 범죄율도 낮고 편리한 시설들이 많이 있답니다. 그게 원인이든 결과든 월세가 높은 곳은 살기가 좋단 소립니다.
딴나라 300 예시는 런던이나 뉴욕 아니랍니다. 수도는 방 한칸에 최소 300입니다. 달러 아니고 만원요. 서울 월세가 얼마나 저렴했는지 감 오시나요? 오르는 게 아니라 이제 정상화 되는겁니다. 오르지 말라고 기도해봐야 아무 소용 없답니다.
재건축 막으면 월세가 내려가나요? 희망회로 돌린다고 월세가 내려가지 않는답니다. 월세 오르는 거 막는 방법 있죠. 북한이 서울에 미사일 하나 날려주면 반값 아니 반의 반값 됩니다. 쉽죠?
이재명이 부동산 정상화를 한다고 했지.
집값을 내린다고 했나요? 월세를 내려준다고 했나요? 아니잖아요
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예전 본인 작성 글 보시고 자웅을 겨루시기 바랍니다.
그러다 은마 아파트 무너지거나 재건축 아파트 무너져서 인명피해나면 감당 가능하시겠어요?
시기 조절은 해야죠.
안양에, 재건축 접수 안받는 것처럼.
안그래도, 토지거래허가제
및 정부의 세재로 인해, 집주인들의 실거주 의사가 높아진 상태에서,
전월세 수요 단기간에 급증하면,
임대차 시장은, 헬파티 열리는 것입니다.
그떄가면 올라있으니 서로들 하려는거죠... 부동산 하락기에는 아무도 안합니다..
재건축, 재개발 수요를 꽉꽉 막았으니 그 수요가 터지는건데 언제까지 막아요?
현 정부 고위직들 경제적 자유 얻기 전까지 틀어막지 않을까요? 일단 대통령 님께선 재건축 아파트 매매로 크게 한 몫 챙기셨죠ㅋㅋ
미루다 지금처럼된것인데 또 미루자고요?
선생님 공급만이 집값을 안정시키는것입니다
공급말고 답이 없어요 ;;;; 주변신도시 개발에 맞춰서 진행시켜야죠
고름커지면 결국 팔을 잘라야 합니다
과거에 했어야 했는데 지금이라도 최대한 빨리 해야된다는말은 잘 이해가 안가네요
그때는 할수있었는데 “안”한거고
지금은 하고싶은데 “못”하는겁니다.
지금 재개발 한다고 내일 멸실하나요? 재개발 짧게 잡는게 10년인건 아시죠?
고름이 커지면 팔을 잘라야한다는 말씀에 고름이 커지는데도 팔을 자르지도 않고 방치하고 있으면 팔이 썩어서 떨어져 나가겠다는 말씀이에요.
노후한 아파트가 불이나던 무너지든 해서요.
지금 재건축 재개발을 다 멈추고 아무거도 하지 않으면 그렇게 되겠죠.
뭐 직장부터 주변에 이재명 잘하고 있다는 사람이 하나도 없으니 말이죠. 그냥 황당한 소리만 들리니..
종로 재개발도 민주당 구청장이 막고 있죠. 이미 다 주민 동의가 있었고.. 심지어 그 사람 당선되기 전에 공약이었습니다.
어째 구청장도 대통령과 스타일이 비슷한건지.. -_-;; 주민들이 환경 개선을 위해서 하겠다는 건데.. 구청장이 막는 황당한..
진짜 위험한 생각이네요
강남 다되면 분당에서 빠질거고.중간에 서울 곳곳 3기 공급하면. 해결됩니다.
왜안하냐면 그러면 이제 집이 남아돌거에요.
정권 넘어가는건 물론 줄줄이 감옥갑니다.
분당 재건축은 뭐 내일부터 되나요? 거긴 이주 안해요? 3기 신도시가 의지만 있으면 훨씬 빨리 할 수 있습니다. 아파트 뽀개고 이주하고 뭐 그럴 필요도 없을걸요 멸실 이슈 자체가 없습니다. 땅 보상 최대한 적게 해주려고 오기부리느라 안되는건지 뭔지는 몰라도...
찾아보니 꽤높은데 27충 정도네요 40층정도 되보엿는데. 청량리는 65충이군요 놀랍습니다.
정치인들 본인들, 자기 가족들 아무도 임대로 안보낼거면서.
적어도 결혼하고 가정을 꾸리면, 임대에 살고 싶지 않아요. 내 집에서 살고 싶다고요.
빌라 전월세 사는 사람이 오른 전월세 때문에 외곽 나가는건 '서민의 설움' 인가요? ㅋ
외곽으로 나가면 뭐 절벽으로 떨어져서 사람이 못살기라도 하는줄 아나요
외곽사는 사람도 다 서민입니다 ㅋ
서울빌라에 원래 세들어 살고있었다는 이유 만으로 앞으로도 그 자리가 보장될 이유가 1이라도 있나요? ㅋ
전월세가 폭등해서 외곽으로 밀려나면 출퇴근 시간이 늘어나서 결국 삶의 질이 떨어지게 됩니다.
외곽에 산다고 해서 사람이 못산다는 의미가 아니잖아요
그리고 강남 노인들이 쫒겨나야 된다고 한적도 없는데 무슨 소리를하시나요
사람들이 안 오면 알아서 낮아집니다. 그게 시장의 원리랍니다. 오르라고 기도한다고 오르는 게 아니고 내리라고 기도한다고 내리는 게 아니랍니다.
재건축을 활성화시키기 전에 먼저 부작용을 최소화 하자는거죠
그런 분들이 강남에 집 한 채 있고 현금 없는 노년 집주인들은 그 동네에서 20년을 살았던 30년을 살았던 다 내쫓아야 된다는 정부의 미친 주장에는 동의하시는거죠?
계속 공급부족이라고 지금만을 위해서 장기를 포기하면 이런결과가 나옵니다. 예전에 했었으면 지금 공급넘쳐났을거에요.
내 임기 5년 동안 문제 안 생기기가 목적이 되면
그 정치가 나라 전체를 망치게 됩니다.
그리고 그걸 찬성한다고요??
똥오줌 눈으로 보고 구분 못하는 분인가요??
돈없으면 지방내려가 사는건 당연한 겁니다
그냥 어쩔수 없는 겁니다
뭘그리 바라는게 많나요? 없는 사람들 임대로 용산에 집한채씩 2-30년 빌려주면 역차별아닙니까?? 가난이 자랑도 아니고 뭘그리 전월세 살면서 찡얼거리기만하나요
시대의 흐름에 올라타서 하루빨리 집을 사십시요
1. 토지 정화가 몇년 걸릴지 모른다(캠프킴 아직도 정화중...). 2. 토지정화를 하려해도 전체 부지가 반환되어야 가능하다. 3. 반환이 언제 될지 모른다. 4. 토지정화 후에도 거주지로 안전한지 알 수 없다. 5. 현 정부는 이 사실을 다 알면서 계속 블러핑만 하고 있다. 6. 블러핑도 일관성이 없다.