전세보증금이 위험하면 월세 보증금은요?
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늘 궁금했었어요
억단위 전세보증금이 문제라면
억단위 월세보증금은 문제가 없나??!! 라고 말이죠.
( 따지고보면 월세 보증금이 더 위험한데 말이죠!
사기당해도 월세는 나가니까요! )
아! 부랄을 탁 쳤습니다
이제 월세 보증금도 문제 삼을 누군가가 생길겁니다
부동산투자회사의 진입 당위성을 위해서요.
전세가 빠진 한국시장은 정말 매력적인 대형호재 이니까요
근데 대안도 딱히 없는게 어렵긴하네요..
뭐 어케든 되겠죠
댓글 23
사기 당하면 월세를 안내면 되잖아요.
한국을 제외한 모든 국가는 전세 시스템이 없기 때문에
전세가 없어지면 나라 망하는거 아닌가 걱정은 안하셔도 됩니다.
전 솔직히 전세피해자에게 그 집 소유권을 전세금대신 넘겨주면 해결된다고 보는 입장입니다.
월세 보증금이 집값보다 높아질 가능성은 없으니 아주 안전하죠
의도는, 보증금 자체가 비중이 적지않은 상태인데, 그
피해에 대한 대응이 전혀 없는듯 하여 안타까운거죠.
전세사기 문제야?! 전세없애! 이게 현실이니까요 ㅠ
오직 사기 때문만은 아니고 전세가 없어져야 되는 큰 이유 중 또 하나는 집값 하락 시대에 대응이 불가능하다는 점 같습니다.
전세 제도 자체가 집값이 계속 오른다는 전제하에 만들어진 시스템이기 때문에 이후 집값이 하락하는 시대에 도입하면 그 때부터는 나라 전체에 대참사가 벌어지게 됩니다.
나쁜 집주인이라서가 아니라. 착한 집주인이더라도 집값이 내리면 전세금을 돌려줄 수가 없거든요. 마치 주식 물린 것과 똑같은 상황 되는거죠.
지금부터라도 전세를 줄여가는게 좋을 것 같습니다.
부분은 생각치못했네요.
한국은 사실상 전세의 하위 개념처럼 보증금을 많이 받아서 투자에 사용하다보니 보증금이 상당히 높습니다.
그 대신 월세는 낮아지는데, 마치 집주인이 세입자 대신 투자해서 모자란 월세 보충(?)하는 느낌이죠.
월세 안 내고 버티는 사람 퇴거 비용
+ 집 망가트리고 배째는 경우 예상 수리 비용
정도가 기본 보증금이라 아무나 받아 2달치 월세만 보증금으로 받기 어렵죠. 우리나라는 월세 못내도 바로 인 쫓겨납니다.
꼭 이것 때문만이라고 하기는 뭐하지만 그래서인지 결혼할 때 우리처럼 '집은?' 이렇게 고민하지는 않는거 같아요 ㅎㅎ
다만 그러다 보니 1~2개월만 밀리면 칼같이 쫓아냅니다.
예전에 아파트 살 때 옆 집에 시청에서 직원이 와서 딱지 붙이고 물건 모두 빼내가는걸 봤어요
또 다른 한편으로 집주인 입장에서는 여기서도 임차인이 나가지 않겠다고 하면 끝없이 살 수 있어서 머리 아파 하기도 합니다. 여긴 임차인이 나가야 집을 팔 수 있거든요.
주마다 다르긴 한데 월세 올리는 한도도 정해져 있어서 막 올려받을 수 있는 것도 아니구요
월세도 많이받고 보증금도 여러가지 이유 들면서 많이 받을겁니다.
특히나 젊은 사람들 상대로 신탁회사 매물 가지고 중계사와 짜고 치는 사기가 대표적입니다.
그래서 비싼 보증금을 받는 겁니다.
2-3개월치 보증금을 받게 하려면 2-3개월 안낼 경우 강제 퇴거 할 수 있는 방법이 필요합니다. 안그러면 임대업자만 손해 보죠.
임대업자는 손해 봐도 된다면야 할 말 없습니다.
물론 고시원같은 경우엔 보증금이 극단적으로 적지만 예외적인거지 그런데도 버틴다고 하면 강제퇴거에 여튼 1-2년 걸리지요.
물론 사기 시 월세가 전세보다는 상대적으로 나은 편이기는 합니다. 우선 내야 할 월세를 안 내서 그만큼 세이브를 할 수 있고, 웬만하면 소액임차인로서 일정한 금액의 금원을 우선 보장받을 수는 있어요.
다만 이때 소액임차인의 기준의 보증금은 순수 우리가 아는 그 보증금이 아니라 환산보증금이라는 개념이었어서 뒤통수 맞은 느낌이기는 했네요. 공인중개사라는 인간이 강조를 해줘서 설마했는데 역시나 세상은 믿을 사람 하나 없다는 게 진리였습니다.
참고로 말씀을 드리자면 향후 매매 내지 임대차 관련해서 공인중개사 말을 너무 맹신하지 마시고 하나하나 다 스스로 체크해보시는 걸 추천합니다. 공인중개사가 부동산 중개 거래의 전문가라는 제 역할은 제대로 못하면서 복비는 복비대로 받아가는 게 현실이라서요
한국에 있는 좋은 전통이라고 생각하고 용도를 제한하고 절대 돌려주게끔 법으로 보증금 사용용도라도 제한하면 안될까 생각해봤는데..
그럼 집주인 입장에서는 전세를 안하지 않을까 싶네요...
월세 보증금과 월세 수준이 가장 어떻게 보면 집값반영을 잘하는 제도 같고
전세제도는 세입자 목돈을 집주인에게 대가 없이 빌려주는 느낌 같습니다
세입자는 목돈을 빌려주고
집주인은 집을 빌려주는 교환거래죠
이 쉬운 걸 하면 전세문제라 해결되는데
온라인 시대에 만에 하나 책임은 지기 싫어하니
사기가 판치고 사고가 많이 났죠.
전세가 없어지면 외국처럼 월세가격책정도 매매가 기준으로 바뀌겠지요. 많이 오를게 자명합니다.
이런이유로 전세시스템이 임대주택가격안정에도 큰 도움을 주고있다고 생각합니다.
규제에 환장한 정부여당과 그 추종자들의 사고방식은 정말 ㄷㄷ
정의와 대의를 위해서 타인의 희생을 아무렇지도 않게 생각하는 위선자가 많아요