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용산 임대 아파트는 공급에 도움이 안됩니다

마루탱 · · 수정

조회 2,393 · 공감 6 · 댓글 27

다른분들도 말씀하시지만 임대수요와 매수 수요는 전혀 다릅니다.

집을 자산으로 구매하려고 하는 사람과 단순히 거주를 일정기간동안 해결하려는 수요는 전혀 겹치지 않습니다

게다가 현재 정부에서 고려하는 임대주택은 청년 임대주택이고 1인가구를 위한 59제곱미터 미만일 가능성이 높습니다


그러면 민간분양을 하면 공급 해결이 될까요? 

문제는 용산입지가 너무 비쌉니다…주변 아파트가 30-40억인데 민간분양 2만호 공급해서 2-30억으로 폭락한들 중산층이 살 수 있난 가격이 아닙니다. 분양가 상한제해도 평당 1억 가까이 할겁니다.

민간분양으로는 가격을 맞추지 못해서 결국 특별 계층의 그들만의 리그만 키우는 꼴이 될 겁니다. 순간적으로는 용산 주변 부동산 가격이 떨어지겠지만 시간이 조금 지나면 초고가 아파트가 2만호 더해지는 꼴 밖에 안됩니다


해법은 현재 매수심리가 과열된10억대 언저리 중위 가격 아파트를 서울 직주접근 가능한 지역에 잘 공급할 수 있어야 합니다. 망가진 전월세 시스템 때문에 과열된 매수세를 잠재울 수 있는 공급이어야 합니다.


제3기 신도시 - 창릉지역에 들어오는 주택들이 죄다 공공물량으로 바뀌고 민간분양은 역세권도 아닌 저 끄트머리에 쥐꼬리만큼 들어오는 걸 보고 이 정부의 부동산 정책은 망했다고 생각했습니다.

거기에 용산 청년 임대라고 하니 현재 상황과 해법이 맞지도 않고 부동산 가격은 계속 잡히지 않을 것 같네요

댓글 27

  1. 배트맨 · · 공감 2
    전국민한테 아무 조건 없이 추첨으로 한다고 하면 찬성입니다.
  2. Maurice · · 공감 2
    @배트맨님 다른거 다 떠나서, 임대주택인데 왜 전국민한테 랜덤 추천하나요?! 임대 주택에 맞게 그리고 필요한 분들에게 해야죠. 일반 분양이 아니에요.
  3. 브렛 · · 공감 2
    @Maurice님
    누구나 주거비용이 저렴한 주택살고 싶은 욕망은 같죠.
    부자들도 쮸쮸빠 꽁다리, 요플레 뚜껑 핥고 사는데요.
  4. 배트맨 · · 공감 3
    @Maurice님
    그 기준이 어디 있냐구요... 용산에 임대주택에 살고 싶은 마음은 누구나 가지고 있는 필요한 부분인데요...
  5. Maurice ·
    @브렛님 전국민이 램덤 추천할 정도로 임대주택이 필요하지는 않죠. 직장이 지방 저 밑에 있는데 전국민 랜덤으로 추천해서 뽑는게 뭔 의미기 있어요. 필요한분들에게 돌아가야죠.
  6. 브렛 · · 공감 4
    @Maurice님
    직장이 지방 저 밑에 있으신분들은 신청안하면 되는거니까요.
    자격이 애당초 배제되는 것과는 좀 다른 문제 아닐까 싶습니다.
  7. Maurice ·
    @브렛님 님아 저는 다른거 다 빼고 전국민 랜덤 추천을 지적한거구요. 저는 필요한 분들에게 임대주택이 돌아갔으면 하는 의견입니다.
  8. 브렛 ·
    @Maurice님 아... 네... 입니다.
  9. 카라멜마끼야또 ·
    @Maurice님 그럼 서울 무주택자들과 저같이 공원 한강뷰에 살고싶은 모든사람들 추첨이요. 왜 정부에서 일부국민에 선심을 쓰나요? 비용은 하늘에서 떨어지나보죠??
  10. Maurice ·
    @카라멜마끼야또님 님아 일반분양이 아니라 임대분양이고요. 임대분양은 임대분양의 성격을 가져야한다고 저는 생각합니다.
  11. 카라멜마끼야또 ·
    @Maurice님 왜 서울 중심부 금싸라기 땅에다가요?? 공공임대를 누가 반대합니까??
  12. Maurice ·
    @카라멜마끼야또님 님하고 계속 말씨름 할 생각없고요. 저는 그렇게 생각합니다.
  13. 매드치킨 ·
    @Maurice님

    말씀하신대로 필요한 사람이 받는거죠.

    서울 한복판 시세 20,30억인데 월세 저렴한
    신축 아파트 안 필요한 사람이 얼마나 될까요^^
  14. 닮은살걀 ·
    @Maurice님 용산같이 알짜 땅에 신축아파트 누구나 살고싶으니까요?
    그렇지않다면 지지하는사람이 좀 멍청한거아닌가요?
    짓지 않으면 누구나 갈수있는 공원으로 남을텐데요.
  15. 그시절그때 · · 공감 2
    민간분양 시세에 맞춰 분양해도 충분히 도움이 됩니다.

    분양가 30억 잡고, 30억 * 1만세대 = 무려 30조원의 유동성을 블랙홀처럼 빨아들이게 됩니다. 반포의 대체제가 생기면서 서울 요지 매매가 안정에 도움이 되지요.

    강남 집값 잡으려 이 난리를 치고 있는데 별다른 부작용도 없어. 표를 얻는데는 도움이 안될지 모르겠으나.
  16. anotherK ·
    재건축 재개발 이주용 임대주택은 있으면 도움될것 같습니다. 꼭 용산은 아니더라도
  17. ramblingrose ·
    주변 시세의 80%로 20년간 살 수 있는 장기전세주택에서 안나가겠다고 난리던데 이런거 용산공권에 몇천가구 만들면 되지 않을까요
  18. 카라멜마끼야또 ·
    @뚜랑님 아주 입지가 환상적이죠. 서울 중심부에 공원낀 한강뷰… 민간에서 짓는다면 아마 60억은 넘길겁니다. 전국민 추첨 가야죠
  19. 쭈니때니 ·
    원글님 생각에 공감합니다.
  20. 꽃길만걷자! ·
    임대수요층과 자가수요층은 구분된다는 점이 핵심입니다( 아주 일부 겹치긴 함).

    지금 주택정책의 오류는 수요와 공급 각각 매우 다양한 형태로 나뉘는 데, 그러한 차이를 무시하고 뭉뚱그려 공급, 수요로 총량중심으로 정책을 추진한다는 거죠.

    임대주택도 필요하고 중산층 주택도 모두 필요합니다. 덮어놓고 주택수로 퉁쳐서 추진하는 던 해결에 도움이 되지 않습니다.
  21. 매드치킨 · · 공감 3
    땅만 평당 2억
    전체 땅값만 200조라고 하죠. ㅎㅎ

    전용 59가 대지지분이 8평쯤 되니,
    땅값만 16억짜리 임대주택 만든다는 겁니다.

    200조면 수도권 주변에 4,5,6기 신도시
    만들고도 남는데 이걸 찬성하는 사람들은 참..그래요
  22. 쿠쿠쿠우 ·
    @매드치킨님 국힘 뽑는 적폐놈들 집값을 때려부순다고 하니 당연히 찬성해야겠지요.
  23. 우리최고 ·
    용산같은 최상급지에는... 그냥 공원 넣고, 소각장/적환장 등 인프라 넣고, 아파트 단지 개발해서 일반 분양을 해 가지고,
    LH, SH 적자나 메꿨으면 좋겠습니다.

    공공임대 한다고 적자만 왕창 보고 있는데,
    LH, SH에게 중간중간 돈 들어올 구멍은 만들어 줘야죠.

    이렇게 해야지... LH, SH에게 진짜 취약한 지역, 진짜 필요한 지역에 공공임대를 계속 공급할 수 있는 자본력이 만들어지죠.
  24. cleritie ·
    30억짜리면 일단 중산층을 위한 물건은 아니군요. 무시무시한데요. 상류층만 사겠근요.
  25. 지지에이치 ·
    용산에 고도 제한 풀고 임대로 수십만 세대 넣으면 좋겠네요.
  26. wizards ·
    용산이 어떻게 될지는 모르나 양질의 임대는 매매로 가는 수요를 잡아둘 수 있습니다. 또한 전세가 안정에도 도움이 돼서 전세가가 집값을 들어 올리는 효과도 막을 수 있을 겁니다.
    분양이 집값에 더 영향을 주기는 할 것이나 높은 분양가가 오히려 주변 아파트 가격을 더 밀어올리는 역효과가 걱정입니다.
  27. 마루탱 ·
    @wizards님 국가에서는 용산에 청년임대 주택을 말하고 있습니다. 이게 과연 현재의 매매수요를 억제할 수 있는 양질의 임대주택이 될 수 있을까요?

    https://www.yna.co.kr/amp/view/MYH20260818020400038

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