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gpt 에게 일본 한국 20억 부동산 보유세물어보니

복실이군 · · 수정

조회 3,247 · 공감 1 · 댓글 31

  • 서울 20억 아파트
    • 연 보유세: 대략 100만~300만 원
  • 도쿄 2억 엔(20억 원) 맨션
    • 연 보유세: 대략 500만~1,000만 요렇게나오네요

댓글 31

  1. Mitis ·
    oecd 중 보유세가 아주 낮은 편에 속하는 일본도 이정도인데...yo...
  2. 재원아빠 ·
    제가 사는 지역은 일본 2배 나옵니다.
  3. 아라미스 · · 공감 1
    일본은 시골 빈집도 세금 겁나게 니와서 그냥 포기하는 경우 많다고 오사카 아저씨가 그랬습니다
  4. 복실이군 ·
    일본


    5년 이하 보유

    약 39%

    한국

    보유기간·주택 수 등에 따라 크게 달라짐


    5년 초과 보유

    약 20%

    1주택 비과세 요건 충족 시 대부분 비과세 가능


    양도세도 한국이 많이유리합니다!
  5. 인생은금물 · · 공감 1
    밑에도 달았지만 한국은 양도세와 취득세가 강해요. 단순히 보유세만 판단하면 안되는 구조에요
  6. 복실이군 ·
    @인생은금물님 양도세도 일본이 훨씬강합니다!
  7. 인생은금물 ·
    양도세는 부가세처럼 10% 정해져 있지 않아요

    한국은 6~45%이고 비과세 조건이 많을뿐 세금자체는 센 편입니다.
    취득, 양도세가 거의 없는 미국과는 어떻게 비교하실건가요?

    편향된 자료로 결론을 내시면 안되죠
  8. simplem ·
    @인생은금물님 미국에 취득 양도세가 거의 없다는건 사실이 아닙니다. 한국인 많이 사는 대도시 기준으로 취득세 보유세 양도세 모두 한국과 비슷하거나 높습니다. 미국이 취득세나 양도세 없다고 나오는 자료에는 소득세가 없는 주 기준, 본인의 다른 소득이 낮은 경우, 집이 한 채이면서 양도가액이 낮아서 공제 금액에 들어가는 경우 입니다. 대도시 소득 상위 10-20% 기준으로 대도시의 주택 가격으로 계산 해보면 전혀 디른 계산이 나옵니다.
  9. 다카쓰 ·
    @인생은금물님 양도세도 한국 다주택자에게 해당되지, 1주택 2년거주만 해도 의미가 없어지죠. 일본은 아닙니다. 부동산 모든 분야에서 세금이 훨씬 셉니다.
  10. 재원아빠 ·
    @인생은금물님 한국은 문제가 명목세율만 높아요. 양도세율도 최고치는 높지만, 그거 그대로 내는 사람이 얼마나 있나요? 그리고 상속세도 마찬가지구요. 소득세도 마찬가지구요.
    전 한국의 문제가 세금 감면이 너무 많다는 겁니다. 세금은 단순할 수록 좋다고 봅니다.
  11. 민트블루 · · 공감 1
    우리나라 재산세도 얼마 안하지만...
    재산세뿐만 아니라 다른 조세들도 세부담 자체가 높지 않은 나라예요.
  12. simplem · · 공감 1
    @민트블루님 맞습니다. 전체적으로 볼때 한국의 근로소득의 세율이 빠르게 올라서 고소득 직장인이 세금을 상대적으로 많이 내지만 자산에 관련된 세금은 낮은 편이죠. 주식 부동산 채권 (자본 차익) 3개의 세율이 모두 그렇죠. 종소세에 들어가는 배당 이익금만 상대적으로 높고요.

    자산에 대한 세금은 명목상 세율이 높아 보여도 다양한 방법으로 공제 받고 할인 받기 때문에 실질 세율이 높지 않죠.

    부동산 세금 높다고 주장하시는 분들은 본인의 자산이나 소득 비중이 부동산에 몰빵 되어 있는 경우가 많지 않을까 하는 생각이 들더군요.
  13. 민트블루 · · 공감 1
    @simplem님
    네 그래서 소득기준 지니계수는 낮고 자산기준 지니계수는 높게 나오죠
    소득은 과세로인한 재분배 효과가 나오는데 자산은 재분배 효과가 거의 없죠
  14. POOHOLIC ·
    취득세 3.3%(고가주택은 감면 없죠), 양도세는 조상님이 내주시나요? 그리고 수 틀리면 세무조사 받아서 추가로 탈탈 털어버리는걸요?
  15. 복실이군 ·
    @POOHOLIC님 양도세도 일본이 훨씬강합니다 !
  16. 뎅뎅이! ·
    @복실이군님 gpt 한테 물어보니 200m2 이하는 1/6로 감면해 주네요. 같은 gpt인데 다르네요.

    1. 고정자산세(固定資産税)
    표준세율: 1.4%
    과세 대상: 토지와 건물
    시가가 아니라 정부의 평가액(공시평가액) 을 기준으로 과세합니다. 이 평가액은 일반적으로 시가보다 상당히 낮습니다.
    2. 도시계획세(都市計画税)
    최대 0.3%
    도시계획구역 내 부동산에 부과됩니다.
    따라서 일반적인 도시 지역에서는 두 세금을 합쳐 **최대 약 1.7%**가 됩니다.

    하지만 여기서 중요한 점이 있습니다.

    실제 부담은 훨씬 낮다

    일본은 실거주 주택에 대한 감면이 매우 큽니다.

    특히 토지는

    200㎡ 이하의 주택 부지는
    고정자산세 과세표준을 1/6
    도시계획세 과세표준을 1/3

    으로 크게 낮춰 줍니다.

    200㎡를 초과하는 부분도 각각 1/3, 2/3 수준으로 감면됩니다.

    저도 안 살아봐서 그냥 gpt 복붙합니다.
  17. 복실이군 ·
    @뎅뎅이!님 도쿄 20억 맨션을 기준으로 했습니다 !
  18. 판디 ·
    일본도 도쿄 집값 엄청 오르고 있지 않나요. 결국 보유세로 못 잡는거죠.
  19. St_martin ·
    @판디님 한국애서 평당 2억 신고가 이럴때 거긴 평당 6억 이래요.

    대신 좀더 외곽 갈수록 구입하기엔 한국보다 조금 수월해요.

    대신 일단 일본은 평수가 죄다 좁음
  20. St_martin ·
    일본이 보유세가 한국보다 종합적으로 높은편인데

    그럼에도 롯폰기, 아자부다이가 반포압구보다 훨씬 비싸요.

    이건 어찌 봐야 합니까
  21. 재원아빠 ·
    @St_martin님 제가 AI 에 물어보니, 님이 말씀하신 지역의 초고가 맨션은 도쿄 전체 가구(1550만 가구)에서 0.03% 라고 하네요. 강남지역 고가 아파트는 수도권(1050만 가구) 대비 비중이 1.5-2.0% 라고 하네요. 이건 어찌 봐야 하나요? 한국이 일본 보다 자산 축적이 많이 돼서 이렇게 고가 주택이 많은 건가요???
  22. 벅스라이프 ·
    @St_martin님 아자부다이힐스는 일본에서도 천외천인데 거기랑 비교하시는건…
  23. 척잔덕 ·
    일본 시스템이 좀 간소한 편인데,
    5년 이하 보유면 양도 차액의 40%정도 떼고, 5년 초과 보유면 양도 차액의 20%정도 뗍니다.
    우리나라는 실거주 하면 양도세 혜택이 많이 큰편이고요.
    따라서 보유만 하고 5년후에 팔면 일본쪽이 훨씬 이득이고, 실거주 위주로 이사다니면 한국이 이득입니다.
  24. 내란견사형 ·
    그래서 일본사람들 살기 팍팍하잖아요
    그게 좋은겁니까??
    다들 살기 팍팍해지고 싶어서 안달인지 모르겠네요
  25. Buddys ·
    서울 20억,
    저것보다는 많이 높을텐데요
  26. 콩심었어 ·
    일본은 다주택에 대한 중과세가 없습니다.
    능력되면 10채든 20채든 가지고 있으면 됩니다.
    가진만큼 그냥 세금 곱해서 내면 끝입니다.

    우리나라는 다주택에 대한 중과세를 때려서 1가구 1주택을 유도하려고 보유세가 낮은 거예요.
    그 만큼 다주택자들의 세금이 높아지는 구조입니다.

    어느 쪽을 택하시겠습니까?
    강남 부자들이 안심하고 주택 쇼핑 하는 것을 허용 하시겠습니까?

    일본에서 나에게 유리한 세금 제도 체리피킹하고, 미국에서 나에게 유리한 세금 제도 체리피킹해서
    이것 봐라 우리나라가 이렇게 싸다, 올려야 한다. 라고 편리하게 주장하고 싶으신가요.
  27. 김메달리스트 · · 공감 1
    일본거주자인 저보다 일본부동산에 대해 더 빠삭하신 분들이 많으시네요@.@
  28. 스카이스 ·
    세금은 그냥 단순비교가 아니고, 생애 1인이 감당하는 세금 구조를 다 봐야 합니다. 그렇기때문에 단순하게 저긴 어떻다 하나로 비교하면 안됩니다. 솔직히 소득세 비과세 없이 모든 소득에 과세하면, 그돈으로 아파트 지어서 집값 내릴 수 있다고 아이디어 낼 수 있어요 그런식이면.
  29. 에리카 ·
    일본이 낫습니다 ㅎㅎ
  30. 닥터스싱킹 ·
    보유세만 짤라서 물어보지말고 부동산 세금 총체적인 시스템을 물어보세요...
    AI는 물어보는 사람 수준에 따라갑니다.
  31. 적운2 ·
    비싼집이면 그에 맞는 보유세 부과해야죠

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