대통령 아파트 매도 오늘의 장원급제 설명글

댓글 33

1. 맞죠그렇죠 · 2026-07-20 21:08:20 · 공감 5

   https://www.clien.net/service/board/park/19231222CLIEN
   
   사람들이 왜 비판 하는 지에 대한 정리는 이 글을 소개해봅니다
2. 클린가드 · 2026-07-20 21:10:28

   @맞죠그렇죠님
   네. 님이 링크 걸어주신 글의 취지는 지금 상황과 정확히 일치한다고 보이지는 않습니다. 개인들은 자기의 이득을 위해 거래 하지만, 지금 대통령의 매도 방식은 2028년 까지 보유했으면 더 큰 이득을 볼수 있는 상황에서 현재 상황때문에 미래 금전적 이득을 포기하고 저런 방식을 했다는 겁니다.
3. 브릴란테 · 2026-07-20 21:21:04 · 공감 2

   @클린가드님 이왕 이득을 포기했으면 사유재산이라도 오를대로 오른 부동산을 더 싸게 내놨으면 ..일반적인 거래를 했으면... 좋았겠죠 어차피 퇴임후엔 사저에 가는데 말입니다
4. 클린가드 · 2026-07-20 21:29:05

   @브릴란테님
   7월말까지 팔지 못하면, 매수자가 재건축 혜택을 못받습니다.
   만약 8월에 매수를 하면 2028년 재건축 전까지 이주해야 합니다.
   아무리 싸게 내놔도 2년 거주 하고 이사하려고 누가 저 매물을 살까요
5. 바람씽씽 · 2026-07-20 21:51:29 · 공감 1

   @클린가드님 양지마을 이주까지 갈려면 빠르면 5년 왠만하면 10년은 걸릴거예요. 28년 이주는 재건축추진위에서 한번도 고려도 못해본 일정일겁니다. 1차 선도지구중 가장 큰 싸움 난 곳입니다. 사업지연이 예상되서 매수세가 예전보다 못할 수는 있지만, 만약 지금매수하고 2년뒤 이주할 수 있다면 서로사겠다고 난리날 겁니다. 재건축도 안되고 큰돈 묶이는게 재건축사업의 가장 큰 리스크인데 2년뒤에 이주할 수 있다니요.. 무조건 사야죠.
   
   그리고 분당은 초대형평형의 무덤이라 원래 거래가 잘 안되요. 대통령이 1억 낮춰서 28억에 내놓았더라도 쉽게 팔리지는 않았을 겁니다. 분당 초대형평형은 완전한 매수자 우위시장입니다.
6. 조야옹 · 2026-07-20 21:09:15

   자세한 설명 감사합니다.
7. 라이온사자 · 2026-07-20 21:11:22 · 공감 13

   의도는 나쁘지않았다 하더라도 저 사례 자체가 정부의 부동산 정책이 얼마나 융통성 없고 현실성이 떨어지는지를 보여주는거라서요. 이 사례로 개편될 부동산 정책은 제발 현실적으로 나왔으면 합니다. 그게 현 상황에 대한 유일한 돌파구 같네요
8. 클린가드 · 2026-07-20 21:13:49

   @라이온사자님
   설명하기가 복잡해서 그런거지 현재의 부동산 정책과 먼 방식이라고 생각되지는 않습니다.
   
   개인은 이득을 위해 부동산 거래를 하는데, 그러한 방식과는 먼 거래 방식이라는게 제글의 요지입니다. 개인이 이득을 포기하고 부동산 거래하는게 일반인들 입장에선 흔하지 않아서 이상하게 보이는거죠
9. 키보드유비 · 2026-07-20 21:12:25 · 공감 3

   오프에서 이번 아파트 매매건을 주위분들이 뭐라 하면 설득 할 자신 있으세요?
   전 그냥 듣고만 있을 것 같습니다.
10. 진정한사나이 · 2026-07-20 21:13:13 · 공감 7

    자산 증식의 꿈을 가지고 1주택을 가지고 있는 사람들도 잘못된 것처럼 얘기했으면서
    결국 본인도 그냥 싸게 털어버리지 못하고 마지막에 마지막까지 와서야 특수한 방법으로 매도할 수밖에 없었다는 사실에서
    개인적으로 씁슬한 마음이 생기는 것을 감출 수가 없습니다.
    그 이전에 싸게 팔았으면 좋았겠지만, 결국 대통령으로서도 그렇게 하지는 못했다 라는 사실이 증명된 것 같아서
    감정적으로 큰 상처를 입게되네요.
11. 클린가드 · 2026-07-20 21:24:30

    @진정한사나이님
    만약 님이 저 상황이었으면, 어떻게 하셨을까요?
    부부가 공동 명의로 소유하는데 7월 말까지 재건축 지정이 됩니다.
    근데 남편은 보유 여건이 10년으로 충족되지만, 부인은 8년으로 아직 충족이 안되는 상황입니다.
    2028년까지 보유하면 부인의 보유 여건까지 충족되어 지금보다 집을 더 비싸게 팔수 있습니다.
    
    1. 이 상황에서 미래 수익을 포기하고 지금 집을 파시겠어요?
    2. 아니면 2028년 까지 보유하고 더 비싸게 파시겠어요?
    
    이 부분을 이해하면 님이 씁쓸해 하는 부분이 조금은 달라지지 않을까 합니다
12. 진정한사나이 · 2026-07-20 21:28:09

    @클린가드님 지금 여기에 실망하는 일반인들이 그걸 몰라서 그런게 아닙니다.
    지금 우리는 일반인이 아니라 대통령의 행동을 보고 실망하는 것입니다.
    마지막에 마지막까지 와서야 억지로 파는 그 행동은 결국 일반인의 것과 다르지 않았습니다.
    지금까지의 메시지와는 전혀 다른 모양새를 보고 실망하는 것입니다.
13. 클린가드 · 2026-07-20 21:33:38

    @진정한사나이님
    양지마을 금호1단지 현재 시세가 31억 정도인데
    29억에 팔았으니 2억 정도 싸게 내놨지만
    
    대통령이 5~7억 낮춰서 급매물로 안팔아서 실망 하셨다는거 같습니다
    저는 대통령이라고 시장 가격을 무시할 필요는 없다고 생각합니다
14. catchme · 2026-07-20 21:37:20

    @클린가드님 다주택자까지는 몰라도 비거주 1주택자에 대한 비난이 이 사태의 핵심이며, 그 동안 급하게 추진되어온 막무가내식 대출규제가 현실거래의 융통성을 앗아가버려 벌어진 촌극이라고 생각합니다.
15. 진정한사나이 · 2026-07-20 21:44:42

    @클린가드님 한성숙 장관은 주택을 4채 보유하고 있었는데, 3채 팔겠다고 선언한 뒤에 몇달만에 3채 다 처분완료했죠.
    정치적으로 보여주려면 다 진작 할 수 있었을 거라 봅니다.
    진작 처리하지 못하니까 이렇게 잡음이 생기죠
16. 클린가드 · 2026-07-20 22:02:57

    @진정한사나이님
    사실 가계약은 이재명 대통령 아파트가 한성숙 장관보다 더 빨리 되었을겁니다. 2월에 내놓고 매수자가 몰렸고 3월에 가계약 했다고 했으니. 최종 매수자도 가계약 당사자고요. 거기다 분당 아파트는 세입자가 계약기간이 2026년 10월까지 였었네요.
    
    "해당 아파트에 사는 세입자의 전세 계약이 오는 10월까지라, 매수인이 즉시 잔금을 지급하고 입주하기 어려운 상황이 반영된 거로 분석됩니다."
    https://www.ytn.co.kr/_ln/0101_202607202045592632
17. 스쿠라지 · 2026-07-20 22:04:35

    @클린가드님 그런데 실거래가가 31억원 가격이 안보이는데
    호가 말씀일까요?
    68평이 최근 실거래가가 29억원 인데 58평이 같은 가격이면 싸게 판게 아니지 않나요?
18. 클린가드 · 2026-07-20 22:19:36

    @스쿠라지님
    뉴스에서는 시세보다는 낮게 판매되었다고 나오네요. 그쪽 대형평수는 원래 잘 안팔린다고 하시는 분도 있고요
19. 스쿠라지 · 2026-07-20 22:25:52

    @클린가드님 네 저도 기사 찾아보니 올해 2월에 시세보다(호가) 싸게 내났는데 시세가 떨어 진거 같습니다.현재 매물은 31억에 나와있는데 거래가 성사 되기는 어려운 가격 처럼 보이네요
    사실상 올해 6월 68평과 동일 가격인 만큼 현시세 대비 해서는 높은 상태긴 하겠네요
20. 클린가드 · 2026-07-20 22:38:14

    @스쿠라지님
    가계약이 3월이 아니라, 2월에 매물 내놓은지 30분만에 된거 네요.
    
    해당 아파트는 매물로 나온 직후 약 30분 만에 매수 희망자가 나타나 가계약이 체결된 것으로 전해졌으나, 본계약을 위한 허가 절차는 아직 진행되지 않은 상태다.
    https://www.newspim.com/news/view/20260323001105
21. 하늘풀 · 2026-07-20 21:16:15 · 공감 3

    그런데 매도자인 대통령을 떠나서
    사실 이 집을 매수한 사람 자체가
    실거주 목적으로 이 집을 29억을 주고 샀다기보다는
    조만간 재건축이 예정되어있는 집에 29억을 투자한것이죠...
22. 클린가드 · 2026-07-20 21:17:43 · 공감 1

    @하늘풀님
    그 부분은 아닌거 같네요. 매수자가 10월달 집을 팔고 그 돈으로 잔금을 갚는다 했으니 실거주 목적이 아닌가 합니다.
23. 브릴란테 · 2026-07-20 21:27:52

    @클린가드님 재개발을 하는데 얼마나 실거주를 할까요? 재개발을 산다는건 가격 상승을 노린거죠
24. 바람씽씽 · 2026-07-20 21:54:13 · 공감 1

    @하늘풀님 투기과열지구이기때문에 갭투자 금지입니다. 세입자 계약만료되면 무조건 매수자가 실거주해야합니다. 당연히 매수자는 실거주와 재건축투자 목적 둘다 갖고 매수했을 겁니다. 분당이 오래되었다고는하나 실생활에 불편함은 아직 없는 동네거든요.
25. 우리최고 · 2026-07-20 21:17:58 · 공감 1

    솔직히 말해서...
    
    '대통령 집' 이라는 것만으로도 프리미엄이 억 단위로 붙을 수 있을거 같습니다..ㅠ
    
    매도가 어려웠다? 이건 잘 이해가 안 가는 편입니다.
    강남에는 의대 보낸 집 프리미엄도 있다는데...
    대통령을 배출한 집(?)이라는 것의 프리미엄은 진짜 장난 아니고, 매수를 원하는 사람이 한둘이 아닐테니까요.
    
    그냥 논란거리를 없애기 위해 적당히 저가매도 하는게 낫지 않았을까... 좀 아쉽긴 하네요.
26. 어머 · 2026-07-20 21:29:17 · 공감 1

    @우리최고님 재건축 될 집이니 그 집이 아닌거죠
27. 곱버스 · 2026-07-20 21:38:03 · 공감 1

    좀 이해가 안가는 부분이 있는데요, 분당에 구축 주거용 부동산이 그정도 가격에 호가가 잡힌건 미래 재건축 기대 프리미엄이 다 포함된거 아닌가요? 매수자도 바보가 아니니까 8월이후엔 당연히 29억에 안올거구요. 대충 미래현금흐름가치를 따져봐도 이재명 대통령이 엄청난 이익을 포기했다고 생각은 안드는데요.시세대비 2~3억 싸게 급매로 내놓으면, 앉아서 돈버는거니까 저라도 가서 계약했을거같은데요. 2~3억 급매 대신에 제값주고 사주는 매수자의 편의를 봐준게 너무 아쉬워요.
28. 바람씽씽 · 2026-07-20 21:58:15

    @곱버스님 현재 기준으로 29억이면 잘 받은 겁니다. 부당 초대형평형은 완전한 매수자우위시장이라 가격 좀 싸다고 바로바로 팔리는 시장아닙니다. 초대형 거래 어려운 동네라 호가와 실거래가는 꽤 차이나요. 59평을 29억에 팔았지만 31평이 무려 23억이나 하고 거래도 많습니다. 31평과 59평 차이가 겨우 6억이죠. 예전에는 46평과 59평이 가격이 거의 같았던 시절도 있습니다. 59평 안팔리거든요. 그나마 재건축 이슈되면서 초대형평형들 값이 많이 올라준겁니다.
29. 주문완료 · 2026-07-20 21:46:56 · 공감 1

    그 매도자가 대통령인게 문제죠. 집값 잡겠다고 온갖 규제정책을 피고 대출을 막으신 분이요. 비거주1주택자 까지 사정봐주지 않고 악마화했으니 본인은 안팔수도없을테고.. 그런데 매도방식이 살곳과 자본, 그리고 현금흐름에 여유가 없는 사람은 생각도 할 수 없는 방법이다? 이건 여론이 좋을수가 없죠. 왜 이걸 예상못했을지 그게 더 궁금합니다. 매수자는 분명 차고넘쳤을텐데요
30. 곰곰82 · 2026-07-20 22:06:33

    이런 매매 기법이 성행한다고 하면 전세 세입자 낀 30억 집을 매수할 때 12억 전세보증금과 집주인 근저당 지원을 통해 계약금만 내고 집을 등기치는 새로운 기법이 되겠네요. 5% 금리로 이자를 계속 받으면 매수자와 매도자 모두 윈윈인가.
31. 클린가드 · 2026-07-20 22:22:57

    @곰곰82님
    개인 매도자가 이런 매도자 근저당 설정을 하려 할까요? 매도자에게 리스크가 큰 거래 아닌가 하네요.
32. gmethod · 2026-07-20 22:11:51

    일반적인 1주택자라면 자금여력이 충분하지 않은 이상 이사갈집 잔금 치러야 되니(무주택자로 돌아가지 않는 이상) 하기 어려운 방법인데 관사덕에 가능했기도 하고 이재명 대통령 재산이 애초에 50억 가까이 되니 리스크만 없디면 얼마든 가능한 방식이죠.
33. 김구도 · 2026-07-20 22:35:02

    공감합니다.
    마치 매도자가 매수자에게
    1) 대단히 오랜 기간 동안 2) 갭투자가 가능하게 사금융을 제공한 듯한 뉘앙스의 비난 글들이 퍼날라지던데
    기존 세입자의 계약 종료 시점이나 매수자의 재건축 등기 문제 등을 고려해서
    3개월 단기로 잔금 유예해주고 이를 담보하기 위한 근저당 설정인 거죠.