· 톺아보기

집주인이 전세보증금 주기 어렵다네요ㅠ

1번형 · · 수정

조회 19,095 · 공감 42 · 댓글 67

집주인이 갭투자 하면서 저와 전세 계약 했습니다.

저는 전세대출 1억 받았고요.

계약서상 만기일 : 7월22일

새로운 세입자가 구해지지 않아서 제가 전세대출 만기 한달 연장 해줬습니다. 이자(월 약56만원)  한번 더 내면서요ㅠ

그리고 저는 이사 갈 집 계약을 했습니다. 이사일 : 8월5일.

(은행에서는 8월5일까지 현집에 거주 조건으로 연장 해줬습니다.)

그런데... 어제(7월27일) 밤에 전화오더니 못줄꺼 같다고 하시네요.

오늘 통화로는 8월5일 전까지 알아보고 연락 준다는데 확답을 안주니 답답 합니다.

새로 이사갈 집 보증금은 우리 사장님🤍이 빌려주셔서 걱정은 덜었네요.

이사 비용까지 빌려주시니 그저 감사합니다.


저도 알아보니 임차권 등기 명령 이런게 있네요.  이거 신청할 예정 입니다.

마무리 되면 후기 올리도록 하겠습니다.

다른 분들은 좋은일만 있으셨으면 좋겠습니다.


-추가내용-

약간의 오해의 소지가 있을꺼 같아 추가 합니다.

집주인이 완전히 못준다! 까지는 안했고 현재 새로운 세입자를 못구한 부분도 있고

자신도 대출이라던가 방법을 찾는중이니 몇달 더 살면서 기다려 달라고 했습니다.

저는 이 집에서 하루라도 빨리 나가고 싶고 이사 갈 집 계약도 했다 했죠.

(바퀴벌레가 나옵니다ㅡㅡ 세스코 서비스도 이용하는데 옆집에서 무한생성중이라..)

그랬더니 아직 이사일 까지는 시간이 있으니 그전 까지 알아보겠다고 했습니다.

->돈 구할 방법 없으면 주기 어렵다는 건 그대로긴 하네요ㅠ


여러 회원님들의 댓글 덕분에 많이 배우고 있습니다.

정말 감사합니다.

댓글 67

  1. 세르시 · · 공감 22
    그나마 다행입니다 좋은 사장님이시군요 ㄷ ㄷ
  2. igniz2002 · · 공감 6
    @효도르는효도를님 부동산 시장의 끝없는 호황이 있으면, 정말 좋은 제도입니다.
    문제는 호황만 존재하는 시장은 없다는 거죠.
    사실 온 국민이 서로가 서로에게 가해자고 피해자 입니다.
    마치 스스로에게 마약을 놓은 꼴이라고 봅니다.
  3. 보리 ·
    @강동구생물님 온 국민은 아니구요... 전제가 잘못되었는데...좋은 제도가 아니죠.
  4. 세이로스 ·
    @효도르는효도를님 모든 제도는 취약점이 있을 것이고, 그런 점을 악용하면서 내 능력으로 벌었다는 사람들이 옛날부터 있었죠.
    다만 전세는 갭 투자라는걸 일반의 영역으로 완전히 끌고 와서 유지하기가 힘들어진거죠.
    소수만 이득을 취했다면, 그리고 적당히만 해먹었다면 여기까지 도달하진 않았을 것 같네요.
  5. type212 · · 공감 2
    @효도르는효도를님 세입자에게는 다른 나라같은 월세보다는 부담이 훨신 적어 이익, 집주인은 적은 부담으로 집 마련 및 집값 상승만으로 월세보다 적은 임대료 정도는 감수한 것이죠.
    양쪽 다 이익이라서 존속 가능했습니다.
  6. hdi0902 · · 공감 3
    임차권 등기 꼭하세요.. 그리고 등기올라온거 보고 짐 빼세요..
  7. 1번형 ·
    @dupari님 비슷한 경험한 지인과 통화 했는데 같은 말씀 하시네요
  8. 바람씽씽 · · 공감 5
    법적으로 할수있는 조치 다 취하시고 지연에따른 손해부분 다 받아내세요
  9. 화안금정 ·
    전세보증보험 안드셨나요?
  10. 1번형 ·
    @화안금정님 아 그게 기억이 잘 안나요. 퇴근하고 계약서 파일 찾아보려구요.
  11. 화안금정 ·
    @1번형님 은행에 대출받으셨을때 확인해보셔도 될거같아요 저도 작년에 비슷한 상황이었는데 다행히 전세대출 받을 때 보증보험 같이 끼워져있더라구요
  12. 1번형 ·
    @화안금정님 은행에 한번더 전화 해야 겠군요. 감사합니다
  13. 개나리 ·
    @화안금정님 제가 받은 전세 대출 상품의 경우 보증보험이 들어져야 대출이 나오는데 그게 보증한도가 대출금 정도입니다. 즉 사고나면 은행꺼만 보증된다는 개념이었어요. 뭐 은행마다 상품마다 다를 수도 있으니 확인해보세요.
  14. 1번형 ·
    @심야너굴님 칼같이 하고 싶은데 이 아저씨가 말은 또 정중하게 합니다. 허허허
  15. 보리 ·
    @1번형님 욕하더라도 돈 줄 날짜 안어기는게 낫죠 ㅎㅎ 예의는 있는 분 같으니 정중하게 법으로 예의를 지켜주세요.
  16. Surfer · · 공감 1
    @1번형님 돈 못주겠다는 말이 쌍욕보다 더 심한 말입니다
  17. 리스테린네추럴 · · 공감 1
    임차권등기전 내용증명이 먼저 입니다.
  18. 1번형 ·
    @리스테린네추럴님 어 그런가요...귀찮은 일이 또 생겼네요ㅠ
  19. 강변북로 · · 공감 1
    임차권 등기 이야기꺼내시면 움직이기 시작할겁니다. 확실한 방법이에요. 움직이던 아니던 그냥 진행은 쭉 하심을 추천드립니다. 이사비용 및 지연손해비용 모두 다 합의해서 받아내시고 받을거 다 받으신다음에 방빼시면 됩니다.
  20. 1번형 ·
    @강변북로님 임차권등기 얘기 하니 잘 모르더군요.
  21. SeiNtuiT ·
    작년에 일 터지고 아직 절반 물려있습니다.
    다사다난하네요. 건물주나 집주인 명의로 재산보다 빚이 많다면 돌려받을 방법이 없습니다.
    부디 잘 해결되셨으면 합니다.
  22. 1번형 ·
    @SeiNtuiT님 반환소송 까지는 안가고 싶어요ㅠ
  23. SeiNtuiT · · 공감 1
    @1번형님 전세 포함 부동산쪽이 전반적인 침체기라 요새 업자들은 돈이 없습니다.
    채무자가 대출 혹은 빚을 제외한 현금이나 재산이 있어야 소송이 가능합니다.
    그마저도 없다면 소송은 기각됩니다.
  24. 돌무더기 · · 공감 1
    @SeiNtuiT님 소송이 기각되다니요.. 집행이 어려울 순 있어도요..
  25. yaharii · · 공감 3
    빨리 임차권등기 하세요. 그걸 해야 없던 돈이 나옵니다. 마법입니다.
  26. kawana · · 공감 1
    갭투자는 뭐 대단한 투자 기법 같으니 단어 좀 바꿨으면 싶습니다. 남돈내산 정도?
  27. Roxy ·
    갭투기랍시고 거지들이 집주인 행세하고 갑질하고…
  28. Mb혼-crusher · · 공감 1
    전세금 못주는 집주인은 봐 주지 마세요.
  29. papi · · 공감 7
    사기꾼 특징중에 하나가.. 차분하게 이야기하고 .. 되려 자기가 세상 물정 어두운 척 하기도 합니다.
  30. 1번형 ·
    @papi님 진짜 일부러 그러는 거면 윽...
  31. 보리 ·
    @papi님 저도 경험한 적 있어요. 모르는 척... 하지만 법대로 하니까 이행하더라구요.
  32. 다이여트 ·
    임차권 등기까지 가면 등기된거 보고 다음 세입자 들어오지 않으므로 경매까지 가야합니다. 집주인이 모르면 알려주세요.
  33. 1번형 ·
    댓글 달아주신 분들 모두 감사합니다. 이제 일하러 가볼께요^^
  34. 동주리 · · 공감 1
    임차권 등기하고 경매 속행하시면 집주인도 안줄 방법이 없어요. 넘 걱정마세요~~
    여러분, 민법은 알아두시면 사는데 적어도 크게 사기는 안당합니다~ (문과생임ㅋㅋㅋㅋ)
  35. 1번형 ·
    @동주리님 고맙습니다. 덕분에 힘이 됩니다ㅎ
  36. 불량토끼 ·
    한달 연장 된 거라 어느 시점에 등기명령 신청을 해야 하는지 확실히
    알아보세요. 제가 알기론 계약만료일에 할 수 있는 걸로 알거든요.

    그리고 버리는 짐 한두 개 두고 나가셔야 하고요. 다음 이사갈 집에 이전신청 하시면 안될 거에요.
  37. 1번형 ·
    @불량토끼님 아 이부분은 확인이 필요하네요. 짐은 몇개 두고 이사 갈 예정 입니다.
    감사합니다.
  38. jseunghwan82 ·
    대출 1억인데 이자가 58만원이라니 어마어마하네요..
  39. 1번형 ·
    @한박자거북이님 2년 전엔 30만원대 였어요. 이젠 부담되서 이사 가는거죠ㅠ
  40. apnetwork · · 공감 1
    이자는 왜 본인이...ㅜㅜ 귀책이 있는데 분담하는게 맞는거 아닌가요?
    /Vollago
  41. 1번형 ·
    @apnetwork님 저도 좋게 나가려고 한번 배푼건데 결과가 이렇네요ㅠ
  42. 알로하서군 ·
    @apnetwork님 이사를 안 나가면 서로 계약을 지키지 않은 걸로 되서 이자를 청구할 수가 없더라구요…법이 여튼 그렇습니다.
  43. heifetz77 ·
    전세금이 본인 재산에선 푼돈인가 봅니다. 별로 걱정도 안하고 급해보이지도 않네요.
    다른분들이 오히려 더 걱정나서 여러의견주시는데 쿨하시게 일하러 가볼게요하네요.
    부럽습니다 전세금정도 가볍게 생각하는 능력이요.
  44. 1번형 ·
    @heif님 어유~ 전혀 가벼운 금액 아니에요. 그럴리가요.
    다만 은행에 문의 해보니 이런 경우 6개월 까지는 연장이 가능 하다는 답변을 받았고,
    회사 사장님도 언제든 어려운 일 있으면 얘기 하라고 했구요.
    (필요한 금액 이야기 하니 바로 빌려준다 하셨습니다)
    여기저기 전화 돌려서 알아보니 법적으로 대응하면 받을수 있다는 답을 얻었고.
    그래서 이자를 더 내더라도 어떻게든 살수는 있겠구나 생각이 들었습니다.
    댓글 감사합니다.
  45. yoloqwer · · 공감 5
    @heif님 뜬금없이 왠 억지 비난이세요?
  46. 아츄특공대 ·
    .... 위와 같은 경우 56만원 추가 이자 부담은 받아야 하는 것이죠???? 안줄려나요? ;;;;;;;
    갭투자는 한마디로 남의 돈을 사채 땡겨서 쓰는 것인데..... 다들 왜 그러는지 말이죠. 이번과 같은 부동산 사태가 없을려면 갭투자를 제한하는 법을 마련해야 하지 않나 싶습니다.(소득, 자산 계산해서 갭 자금 계산 모형을 만들어서 불합격 나오면 은행은 대출 막고, 정부는 거래 못하게 해야...)

    진짜 갭투자는 ..... 폭탄 그 자체 아닌가 합니다. 갭투자야 말로 다단계 폭탄 돌리기나 마찬가지인데....;;;;
  47. 1번형 ·
    @아츄특공대님 집값 떨어지기 시작 할때 좀 쌔한 느낌이 들었지요.
    집주인이 쿨하게 알아서 해볼께요~ 하길래 안심 했더니ㅠ
  48. 사표방지위원장 ·
    전세대출 1억을 못돌려주면서 갭투자를 한다는게 정말 부동산에 다들 미쳤었네요,,,지금도 진행형인 분들이 있겠죠,,,
  49. 플리커 ·
    @사표방지위원장님
    전세대출은 작성자님이 받으신거고 전체금액은 모르지요..
  50. 사표방지위원장 ·
    @플리커님 작성자님이 1억 전세금 준것 못돌려주는게 문제인제 집주인 전체대출금액이 얼마인지 알아야 할까요??
  51. 플리커 ·
    @사표방지위원장님
    전세자금(글쓴분 전세자금 = 글쓴분자금+전세대출) + 알파
    로 갭투자를 했을텐데

    집주인은 세입자 안구하지면 전세자금을 다 못주는 상황이잖아요 전세대출금액만 주면 되는게 아니라요
    그러니 전세대출 1억을 못돌려주면서 갭투자라는 말은 전제 자체가 잘못된거죠.
  52. 사표방지위원장 ·
    @플리커님 위에 총 전세금이 얼마인지 나와있지 않는 상황이고 전세금으로 1억을 대출받았다고 그리고 주인이 못돌려준다는 정보 뿐인데 글쓴분 자금에 알파까지 인지는 어떻게 아시고 전제가 잘못되었다는거죠??
  53. 플리커 ·
    @사표방지위원장님
    ”전세금1억+알파“를 못돌려주면서가 맞죠.
    그렇게 치면 알파도 모르면서 어떻게 1억을 못돌려준다고 확정적으로 말할 수 있나요.
  54. 별명은서너개 · · 공감 1
    다 필요없고 무조건 임차권등기명령 해야합니다
    저도 집주인이 점잖고 교수고 어쩌고 저쩌고 해서 봐주다가 진짜 디지게 고생하고 독박썼어요
    강남에 집있는 집주인을 집없는 저희가 안타깝게 생각한 벌?로 돈 무지 날렸어요
    부자인데 설마?했죠
    변호사까지 알아봤는데 액션 안취하면 그냥 독박쓰는 구조예요-_- 작년에 이것땜에 너무 스트레스 받아서 세입자들 보면 남일같지가 않아요 진짜
  55. 1번형 ·
    @별명은서너개님 저도 설마 이런일이 생길까 했는데 인생 공부 하고 있네요
  56. 별명은서너개 ·
    (알바생, 어그로 아닌)클량분들은 모두 손해 1도 안봤으면 좋겠습니다
  57. 1번형 ·
    @별명은서너개님 고맙습니다
  59. 1번형 ·
    @sltx님 감사합니다. 임차권등기 신청 하려고 하는데 도움이 많이 되었어요^^
  60. 똘자 ·
    전세가 1억이 아니고 전세대출이 1억인거죠?
    저세를 낮추면 다 나갈걸 자기 생각만 하고 고민 안하네요.
    최소한 이자는 물려야 빨리 뺄겁니다.
  61. 1번형 ·
    @똘자님 네 대출이 1억 입니다. 괜히 연장 해준거 같아요. 호구 됐네요ㅠ
  62. 있는듯없는듯 ·
    기간지나면 바로 가압류 하세요. 재산 빼 돌리면 답없음. 송달해도 일부러 안 받고, 내 돈인데 이렇게 받기 어렵다는것. 법원에서 내 손 들어줘도 사정해서 겨우 받았어요. 2년만에..
  63. IamFine ·
    등기 안치시면 집주인 파산 시 보장 못받아요.
    지금 집에 살지 않으실 계획이시면 꼭 등기 치세요.
    예전에 확정일자만 믿고 이사갔다가 못받은 사람 봤어요.
  64. eple ·
    주소를 이전해야 하는 상황이기도 하니 꼭 등기권 설정 잘 하시고 그에따른 법정이자도 받으시길 바랍니다. 임차권 등기하시고 지급명령 청구하시면 15프로 법정이자가 집주인에게 발생합니다.
    부디 잘 해결되길 바랍니다.
  65. 1번형 ·
    @eple님 월요일에 법무사 찾아 갈까봐요. 어려운 내용들이 있네요.
    15프로면 와.. 괜히 마법의 임차권등기가 아니네요ㄷㄷ
    정보 감사합니다
  66. blueforest ·
    강하게 나가야 되더군요.
    저같은 경우는 먼저 내용증명 보내니 곧바로 주더군요.
    이렇게 쉽게? 이런 생각까지 했습니다.
    먼저 내용증명 보내시고, 그 다음 순서대로 차근차근 진행하면 내줄겁니다.
  67. 카야s ·
    임차권등기하면 임대인의 자산반환에 문제가 있었다는 역사가 기록되어버리는 사고물건이 되어 향후 임대차 거래 자체가 힘들어지므로 하루이틀 임대업 하는거 아니면 부랴부랴 금전 준비를 해 줄 겁니다.

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