내년 내후년에는 집을 슬슬 사야겠네요...

댓글 10

1. yoonseungju · 2026-11-07 12:56:07

   회사에 타테바야시에 살고있는 일본인 직원( 어린 아이 딸린 3인가족 ) 중 한명이 최근 明和町 주소로 집을 샀다고 이야기를 들었습니다.
   
   이유를 조금 물어봤었는데, 이쪽으로 옮긴 제일 큰 요소는 삶의 질적인 부분이라고 합니다.
   코스트코 + 츠루야가 가깝고, 122번 국도 통해서 하뉴쪽 이온몰 포함 상권에도 쉽게 갈 수 있는게 컸다고 하더군요.
   당연히 자차 2대 굴리는 걸 전제로 한 결정이고, 집값은 그냥 비용으로 생각하는 그런 경우이기는 합니다.
   
   저도 주변 다녀보면 이 결정은 투자 라는 관점을 제외하면 훌륭한 결정이 아닐까 하는 생각이 들더군요.
   투자 관점에서는 저도 전혀 문외한이라.. 말을 아껴야 할듯하네요.
   
   
   영주권은.. 제 경우 2024년11월말에 신청했고, 2026년 9월말 엽서를 받았습니다.
   다만, 수령하러 갔다가 수수료 막차 타려는 인파에 수령을 포기하고 10월에 다시 가서 받았네요.
   
   도쿄뉴칸 관할은 적체가 너무 심해서 현 시점에는 신청하면 2년을 훌쩍 넘게 걸리지 않을까 하는 생각이 듭니다.
   제공되는 통계에서 현시점에는 올해 8월까지 신청자수를 볼 수 있는데, 8월에는 신청자수만 7000명을 넘었더라고요.
   
   물론 조금씩 해소 될거라고 생각은 하지만, 고도인재 1년 조건으로 제출 하실 때도,
   서류를 제출하시려면 꽉 채운 1년치의 납세증명(이 부분도 도일 2년차에는 주민세 납세는 전년도 소득이 거의 안잡히셔서 주민세납세액은 비과세 혹은 낮은액수로 기록될 가능성이 큽니다), 연금납입증명, 원천징수 등등 서류가 갖추어진 상황이 되셔야 하니
   (추가적인 설명이 필요없는) 신청 가능한 상태가 갖추어지시는게 아무리 빨라도 28년 3,4월 정도,
   거기에 영주권 신청후 대기기간을 2년정도 리드타임으로 보시는게 현 시점에서는 무난한 타임라인이 아닐까 하는 생각이 듭니다.
2. 살수있어 · 2026-11-07 14:44:28

   @yoonseungju님 그럼 30년이라는건데 ㅎㅎ 영주권없이 집사는거도 생각해봐야겠네요
3. 희망소비자가격 · 2026-11-07 12:59:59

   고도인재가 내년 4월에 바뀐다는 소문이 있어서 어떻게 될지는 모르겠네요
   일단 최악의 경우를 상정하고 대비하는게 좋을 것 같습니다
4. 살수있어 · 2026-11-07 14:43:35

   @희망소비자가격님 영주권 없이 집사는거도 현재 고려중이긴 합니다…
5. 아스티나 · 2026-11-07 13:02:28

   집값생각하면 아카바네가 가장 좋긴 한데
   살고 싶은 동네냐? 이게 관건이지 않을까 싶습니다.
   
   그리고 가장먼저 생각해야 할건
   잇켄야, 맨션 의 방향성을 정해야 하는데
   잇켄야면 23구보다는 외각쪽이 2층집에 넓게 가져갈수 있다고 생각합니다.
   23구의 잇켄야는 아무래도 3층집일 확률이 높아서 계단을 어찌 생각하느냐가 관건.
   
   일단 이거부터 결정하시면 다음에 결정하시기 좀 더 쉽지 않을까요?
6. 살수있어 · 2026-11-07 14:42:04

   @아스티나님 혼자 살기엔 잇켄야는 무리라고 생각해서 맨션위주로 보고있기는 합니다
7. JustDidIt · 2026-11-07 14:57:36

   지금 월세사시니 이곳저곳에서 살아보시면 지역의 장단점이 보이지 않을까 싶네요
8. 북풍 · 2026-11-07 15:48:32

   축2년, 철골에 64헤베면 지역과 무관하게, 또는 그 지역 내에서도 탑레벨 야칭일 것 같은데요. 쿠키시 부동산은 잘 모르겠지만, 대도시를 벗어나면 신축 임대물 자체가 희소합니다. 아마 역세권이겠죠? 도보 5분, 최소 10분 이내. 거기다 대도시가 아니라도 64헤베면 최소 2인 가족 이상을 상정한 것이니, 인당 야칭 x 2 로 계산해야 할 겁니다. 즉, 지금 야칭을 많이 내는 건 임대냐 자가냐 외국인이냐의 문제가 아니라는 거죠.
   
   부동산을 매매하시려면 목적부터 따져야 하는데, 투자 목적이면 통근 무시하고 당연히 대도시의 입지 좋은 곳을 선택해야 하고 (여기서 지금 살고 있는 곳 같은 곳은 제일 먼저 제외 됩니다. 거기는 다른 조건 무시하고 야칭이 비싸도 살만한 "가구"를 타겟팅한 건데 딱 거기에 심지어 1인 가구인데 살고 있는 셈이고요), 일본에 장기 체류 및 이사하는 게 싫다 그러면 통근 및 매매 가격의 중간 정도에서 타협하고, 단순히 통근 중시+야칭이 싼 곳을 찾으시면 그냥 거기서 축년이 상대적으로 좀 오래 된 곳을 찾거나 집 사이즈를 줄이거나, 역에서 15분 거리 이상을 찾으시면 됩니다. 1인이 64헤베면 서울에서도 에바 같은데요.
9. noraneko · 2026-11-07 15:53:16 · 공감 1

   다른동네는 모르겠는데 우라와는 생각보다 번화하고 인프라도 좋고 교통편도 나쁘지않아서 살기 편하고 좋습니다.
10. Another · 2026-11-07 16:25:58

    일단 지금 계신데가 일본에서 혼자 계시는 기준에서는 상당히 큰 집이라.. 규모가 있으니 야칭이 센거도 감안을 하셔야할거예요. 수도권지역 임대기준 보통의 대부분의 1인가구는 30헤베를 안넘어갑니다...
    그래도 동네가 동네라 그런지 도심부보다 많이.. 엄청 많이 싸긴하네요. 개인적으론 저라면 구입 거주할 동네는 4번부터 거꾸로 올라가는 순으로 보고싶네요.