부동산 관련해서 먹고 사는 사람입니다.
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부동산이 잘 되어야 회사도 잘 되고 성과급도 올라가는 회사입니다. 제2금융권에 근무하고 있습니다.
지난 부동산 호황기에 저희도 이자수입 많이 늘려서 성과급도 많이 받았습니다.
그런데 레고랜드 사태 이후 지방 부동산 거의 전부와, 서울 경기도 아파트 제외 상업용 부동산은 여전히 많이 안좋습니다.
이때 노다지였던 브릿지 PF 대출 시장이 그간 수익은 비교도 안되는 부실로 부메랑이 되어 돌아왔습니다.
은행도 그렇게 좋은 편은 아닌 것 같고, 2금융권은 많이 안좋습니다.
여러분이 생각하시는 것 이상으로 안좋습니다.
저희 회사 전국 평균 연체율을 조회해보니 1년에 대략 1%씩 올라가고 있습니다.
매주 올라오는 거액연체현황 문서를 보면 끝도 없습니다.
부동산 시장이 서울을 중심으로만 돌아가다 보니 이제 허그 보증서가 발급되지 않는 사업장은 아예 쳐다보지도 않습니다. 허그 보증서만이라는 이유로 금리도 낮게 형성되어 있는데 울며겨자먹기로 이것만 합니다. 허그 보증서가 없는 시행사나 사업자는 예전하고는 비교도 안되는 금리때문에 그분들도 힘들죠.
제가 자주 참조하는 부동산 전문가는 공급절벽이 어마어마한 시장 왜곡을 불러일으켰고, 이게 큰 기회도 되지만 큰 변동성을 가져올거라고 전망하더군요.
금리가 올라가는 시기입니다.
연체 관리를 하다 심심해서 별 영양가 없는 이야기 몇 자 적어보았습니다.
댓글 18
건물주들 어떻게 버티나 싶습니다
저도 부동산 사고 싶어도 집 하나 있는걸로 만족하고, 결국 현금 창출이 제일이다 생각하며 아껴 살고 있어요~
본인 자리에서 열심히 일하시면서 좋은 의견 감사드립니다~
늘 모르던 분야에서 의견 주시는 분들 의견은 소중하네요.
위험없는 레버리지는 그게 사기죠.
만족하며 아껴사는게 말만 쉬운데 그걸 실청하시니 대단하신 겁니다.
되는곳 일부는 되겠지만. .그게 정답도 아니고 그냥 좀 버틸만한 분야 아주 일부랑 굶어 죽거나 망해나가거나 하는 분야가 대부분 이니 고생문이 열렸고 이거 또한 버티면서 가는거라.. 개인들이야 발빼고 뒷짐 지면 그만이지만 기관들이나 금융쪽은 시장에서 발 빼기 어려우니 버텨야죠..
10년물 국채금리가 떨어졌다고 안심하기에는 아직 자본수요가 넘쳐나서 불안한 시기입니다.
레고랜드 부터 시작해서 지금 와서는 거짓말 아니라 이쪽 업계는 지금 다 쓰러져가고 있네요.
저희 대주은행도 2금융인데 저희한테 그러더라고요. 제발 이 현장만큼은 던지지 말아달라고.
대손충당금이 이미 한참 오바라서 저희마져 던지면 진짜 흔들린다고 두려워합니다.
부동산쪽 자금은 다 서울 아파트로 몰려가고 있고 PF부터 해서 시설자금대출까지 아무것도 안나옵니다.
지금 신탁회사들 상상 이상으로 안좋습니다.
대부분 희망퇴직 받고 있는 상태구요.
큰 건 하나 터질 것 같네요 곧.