3평 줄여 가는데 6억 더 내라니..대치미도.분담금 ‘충격’

3평 줄여 가는데 6억 더 내라니…대치미도, 재건축 분담금 ‘충격’ [부동산360]

헤럴드경제

15시간 전

다음뉴스

대치미도 조합,

 지난주

 추정분담금 설명회

 128㎡ →117㎡ 택하면

 6억1313만원 내야 

재초환 별도…

가구당 평균 1억3100만원 추산

은마아파트와 

더불어 

서울 강남구 대치동 재건축 대장주로 꼽히는 

대치미도아파트

 중대형 타입 보유 

조합원이 

면적을 줄여

 분양받아도

 억대 분담금을 납부해야 하는 것으로 나타났다. 

이는 조합원 분양 물량의

 중대형 비중을 늘리고 

일반분양 물량을 줄인 영향으로, 

비례율이 

기존 100%대에서

 70%대로 하락한 결과로 해석된다.

....

전문가들은

 공사비 증가로 인한

 총사업비 상승과

 비례율 하락이

 재건축 사업의 상수가 된 만큼 

대지지분, 용적률, 일반분양 물량 등 

단지의 실질적인 

사업성 판별요인을 

정밀하게 따져봐야 한다고 조언한다.

김제경 

투미부동산컨설팅 소장은

 “재건축 분담금은 내가 보유하고 있는

 면적만큼 받으려고 하면 발생된 

공사비가 있기 때문에

 분담금이 발생할 수밖에 없는 구조”라며

 “소유주 개개인이 단지의 대지지분, 

사업성 등을 꼼꼼히 확인해

 실제 부담

 가능한

 분담금 규모인지 판단해야 한다”고 말했다.

이어 

“대치미도는

 대지지분이 

다른 단지 대비

 넓은 편이라

 양호한 수준”이라며

 “현재도

 분담금

 10억원 사업장들이

 곳곳에서 나오고 있어

 평균 

분담금 10억원 시대가 먼 얘기가 아니다”

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여기도....

비례율....하락으로....

분담금....분쟁이...

발생할것...같다는...요...

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추정비례율은 

재건축·재개발 사업이 끝났을 때 

조합원이 

얼마나 이익을 얻는지(또는 손해를 보는지) 

보여주는 ‘사업성 지표’입니다. [1, 2]

단어를 쪼개어 아주 쉽게 풀면 다음과 같습니다.

• 추정: 아직 사업이 끝난 게 아니라, ‘미래에 이 정도 벌릴 것 같다’고 예상한 값이라는 뜻입니다.
• 비례율: 내가 가진 기존 집에 곱해서, 내 진짜 재산 가치(권리가액)가 몇 배로 뻥튀기(혹은 축소)되는지 알려주는 비율입니다.

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