​앞으로 10억~15억 부근의 아파트들은 어떻게 될까요?

댓글 38

1. 브렛 · 2026-09-20 12:31:37

   정권을 유지해서 이 압박을 유지할 수 있느냐가 제일 큰 전제죠.
   전월세 대란에 떠 밀려서 강제로 자산 취득한 계층도 이제 가즈아를 외치기 시작하겠죠
2. mamamamoo · 2026-09-20 12:34:18

   @브렛님 네 저도 현 규제를 얼마나 지속성 있게 유지할지가 중요한 관건 중 하나일거 같네요.
3. 사표방지위원장 · 2026-09-20 12:34:10 · 공감 2

   강남 떨어지면 시간지나면 같이 떨어질듯요. 이유는 저기 사는 분들이 강남으로 또 가려고 할꺼거든요.
4. Dominic · 2026-09-20 12:37:05 · 공감 4

   평탄화 되다가 금리인상발 경기 침체가 오면 제일 먼저 하락하겠죠
   징벌적 세금과 임대 중심의 정부 정책으로는 하락 안 와요 올 수도 없구요
5. 플리키 · 2026-09-20 12:37:55 · 공감 1

   앞으로 정부기조 유지만한다면 하락시대가 올겁니다
6. sltx · 2026-09-20 12:39:24 · 공감 1

   이번 세제 개편이 엄청난 변화인데, 그 변화로 인한 혼란이 안정되려면 시간이 걸리겠죠.
   그래서 이재명 정권의 부동산 정책은 시간과의 싸움이라고 봅니다.
   (정권 초에 했으면 시간이 1년 더 있었을 텐데요.)
7. mamamamoo · 2026-09-20 12:44:08

   @sltx님 저도 시간이 필요한 일이라고 보는데, 중요한건 변화가 있기까지 버틸 정부의 체력(지지율?, 총선)이 있을지가 관건으로 생각합니다.
8. 봄햇살그대들에게 · 2026-09-20 12:50:19 · 공감 1

   @sltx님 뭐한 30년걸리나요? 전세소멸 전월세 상승은 정책 영향으로 바로 나왔는데 도대체 뭐가 더 나온다는지 이런거보면 도대체가 이해가 힘든데요
   
   뭐 평탄화 끝나면 안정되나요?
9. sltx · 2026-09-20 12:55:45 · 공감 1

   @봄햇살그대들에게님 매매가가 하락-안정되는 거죠.
10. 봄햇살그대들에게 · 2026-09-20 13:11:43

    @sltx님 언제가 중요하죠 정책 일관성이야 이번 정부 짧은 기간에도 몇번이 바뀌는데 부작용은 즉각 나타났는데 님이 말씀하시는거는 언제요? 그러다 정권 바뀌고 정책 바뀌면요
    뜬구름 잡는게 위험한게 전월세 문제는 즉각 영향을 받았으니 이건 정책 영향이라고 인정하는게 맞고 장기적 어쩌고는 그냥 냅둬도 어찌될지 모르는건데 이걸 정책 효과라면 말이 안맞죠
11. sltx · 2026-09-20 13:34:20

    @봄햇살그대들에게님 말씀대로 언제인지가 중요하니까 시간과의 싸움이라고 한 것이죠.
12. mamamamoo · 2026-09-20 14:02:55

    @봄햇살그대들에게님 총선전까지가 이 정부에게 주어진 마지노선이 아닐까 싶네요.
13. 블루텀 · 2026-09-20 12:43:34 · 공감 2

    모든 순수 투자자산의 공통점은 더 이상 오르지 못하면 하락한다 입니다. 물론 시중금리를 이길 만큼의 배당을 주면 좀 달라지겠지만 부동산은 그렇지 않으니까요. 대신 부동산은 거주가치가 있으니 적당한 지점에서 합의가 될 것 같긴 하네요.
14. 하트브레이커 · 2026-09-20 15:04:32 · 공감 1

    @블루텀님
    전월세 가격이 실질적인 배당입니다. 재산세로 1년에 5-6백 씩 내는 집은 좀 다른 얘기이지만요. 전월세 비용 외의 타의에 의한 비용도 들죠. 2-4년에 이사 한 번 다니고 부동산 복비 주고 전세보증보험 들고 하는 비용 및 스트레스도 적지 않습니다.
15. 블루텀 · 2026-09-20 16:35:31

    @HeartSaVioR님 당연히 댓글에 써놨듯이 거주가치는 반영되야 하죠. 부동산은 거주가치+투자가치니까요. 다만 고가로 갈수록 투자가치 비중이 크기 때문에 현재 고가 주택만 하락하는 듯 합니다.
16. highhopes100 · 2026-09-20 12:57:44 · 공감 4

    15억 20억이 되겠죠. 하락론은 30년째 보고 있는데 지겹네요
17. 풀컴 · 2026-09-20 12:58:30 · 공감 1

    금리가 계속 오른다면 이 가격 대 매매는 하방 압력이 커질 것 같습니다.
18. Ovee · 2026-09-20 12:59:28

    10억에서 15억 사이의 물건이 지금 수요가 몰리는 구간이라 상승률은 제일 높을 것 같습니다. 대기업 부부나 전문직 부부들은 15억 이상 24억 이하 물건으로 갈 것 같고요. 절대 가격은 비슷하게 오를 것 같은데 상승률로 치면 인풋이 적은 10~15억 물건을 고르는 게 맞지 않을까 싶어요.
19. 컴구조 · 2026-09-20 13:02:11 · 공감 3

    총선에서 의석 넘어가는데.. 유지가 불가능하죠. -_-;; 대출 저렇게 막고 있는게 정상이라고 보이시나요?
    금리 올라가서 내수 박살나면.. 뭐 .. 부동산 가격이야 하락해도.. 지금은 올라간 세금때문에.. 전월세는 하락 안합니다.
    
    기껏 대책이랍시고 한다는게 개인들의 빚 탕감 같은.. 모럴 해저드 조장입니다. -_-;;
    
    

20. mamamamoo · 2026-09-20 13:13:51 · 공감 1

    @컴구조님 새상에 유동성이 넘쳐날때 그 돈이 부동산으로 가지 못하는 댐을 쌓는게 대출규제라고 봅니다.
    금리 인상은 부동산 뿐만 아니라 모든 분야에 댐을 쌓아버리는 것이고요.
    
    그 댐을 넘어 흘러가는 돈은 억대 성과급, 사내대출, 부모님의 증여 같은게 있는데, 이게 변수가 되고 있는거 같고요.
21. 컴구조 · 2026-09-20 13:18:46

    @mamamamoo님
    지금은 정상적인 대출 규제가 아닙니다. 시장원리에 역행하는 저신용자에게 더 많은 대출을 해주고..
    고신용자에게 대출을 막아버리는 건.. 사회주의에서도 안하는 정책입니다. 절대 오래 못갑니다.
    
    금리 인상을 해도.. 신용이 좋아 대출 가능한 사람들에 대한 대출은 돌아가야 자본주의 시스템이 돌아가는 겁니다.
    수도권 대다수에.. 토지거래 허가제 자체가.. 정책에 무능력함을 드러낼 뿐인 겁니다.
22. mamamamoo · 2026-09-20 13:30:15

    @컴구조님 원래 규제라는거 자체가 자유시장에 역행하는거라서요.
23. 호르몬 · 2026-09-20 13:04:52

    세금으로 집값 잡겠다는 발상자체가 잘못이였죠
    금리 오르면 자연스럽게 떨어질수 밖에 없는건데
    
    한국은 미국과 금리 역전 오랫동안 방치했죠
    이번에 빨리 올려서 대출들 다 회수되게 만들어야 합니다
    거품 경제 바로 잡아야죠
24. 왼쪽날개 · 2026-09-20 13:05:35 · 공감 1

    반도체를 필두로 엄청난 유동성이 시장에 공급되는 시기입니다..
    대출을 크게 필요로 하지 않는 시장주체들이 늘어나면 대출을 받지 못하는 사람들의 박탈감이 커지겠죠..
    특정지역의 기격이 올라가면 타지역 보유자들을 키맞추기에 나설거고 미보유자들의 fomo가 심화될 수 있습니다..
    15억 미만 아파트의 가격상승이 이어지는 걸 막으려면 임대료 제한 등의 강력한 대책이 필요할 수도 있겠다는 생각이 드네요..
25. mamamamoo · 2026-09-20 13:10:52

    @왼쪽날개님 타지역 보유자들이 당연히 키맞추기 시도은 하겠지만, 매수자 입장에서는 받아주가가 어렵지 않을까요?
    타지역 내수자에게 대출이 풀리던지, 그 분들고 억대 성과급을 받는달지 하지 않는이상...
26. 복상사 · 2026-09-20 13:31:11

    집주인 대출도 있잖습니까ㅋㅋ
27. mamamamoo · 2026-09-20 13:35:03

    @복상사님 실거래가는 기존 보유자보다는 신규 매수자가 얼마나 몰리냐가 중요한거 같아요.
28. 끌리엥 · 2026-09-20 14:10:15

    문통때 투기과열지구에 15억 초과는 아예 대출 금지(12.16 대책)를 했습니다. 그래서 사람들이 글쓴님처럼 15억 이상은 못 올라갈거라 말했었습니다.
    결과는 다들 아시죠?
29. 봄날의곰탱이 · 2026-09-20 14:11:34

    비정상적인 정책을 끝내면 내려갈겁니다. 끝내지 않으면 계속 폭등하겠죠.
30. 검은상자 · 2026-09-20 14:14:53

    주요 중급지들 가격이 30억 근처에서 파킹될꺼고
    잠실 으로 갈아타기가 한동안 활발할껍니다.
    그 기준으로 2-3억 갭으로 줄세우기 될꺼에요
    거기서도 갈아들 타시겠죠
    그리고 근저당이 활발해지겠죠 5억 이하는 일반인들도 어찌저찌 해줄만 하거든요^^
31. 봄봄 · 2026-09-20 15:19:16

    정말 모르겟네요. 6억이 애이름도아니고 보통 직장인들이 낼수가 있는지. 월3백인데. 30년내고나면 뭐 가 남아있나요? 대출을 늘리라는것도 웃기고. 월 3백 을 내고 집사는것도 웃기고. 요상합니다. 결국 집값을 내릴려면 폭탄 공급을해야하는데. 공급발표는 안하고. 뭐하는건지. 3기는 터 잡았던데. 왜분양을 안하는지. 흠.
32. mamamamoo · 2026-09-20 15:38:52

    @봄봄님 6억이든 10억이든 대출 받으면 30년 동안 다 갚는다는게 아니고,
    원리금 월 300만원씩 내고 실거주, 또는 비거주하다가...
    중간에 매매차익(이자 및 취득세 보다 많이) 얻고 나가는거를 생각하는 경구가 많을거에요.
    
    그래서 일단 매수를 하고나면 집 값이 올라야 하는 거죠....ㅠ
33. 봄봄 · 2026-09-20 18:08:34

    아. 그럴죠. 중간에 팔고 나가는거군요 근데 다 올랏을텐데. 그때는 팔고 지방으로 가는건가. 흠.
34. 모나미 사랑 · 2026-09-20 16:31:34

    집값은 세금 정책과 대출통제 그리고 고금리로 인해 일정 기간은 잡을 수 있다고 보는데...., 전월세는 진짜 답이 없는지 대책을 내질 않고 있네요. 세금으로 집값을 누르는데 성공한 다른 나라들도 전월세가 많이 오르더군요.
    
    집주인들의 보상심리도 있고, 무엇보다 가격이 많이 오른 상태라서 전월세를 올리려는 경향이 강할 것 같습니다..그래서 투기든 뭐든 비거주 1주택을 너무 압박하면 안된다고 봐요.
    
    근데 15억 이하는 6억까지, 그 위는 4억, 더 위는 2억.... 대출가능액을 이렇게 끊어놓은 것은 이해가 가질 않더군요. 진짜 평탄화를 하려는 걸까요?
35. mamamamoo · 2026-09-20 16:43:05

    @모나미 사랑님 그래서 드는 생각은 매매시장과 임대시장이 살짝 분리가 되어야 하지 않나 싶기도 하고요... 어려운 문제네요.
36. 후치 · 2026-09-20 17:11:22

    현 시점에서 부동산 전망은 조금 어려군 것 같은데요… 아무래도 차기 총선에 대한 예측이 동반된 기대치가 반영될 수 밖에 없는 상황아닌가요? 쉽게 이야기 하면 민주당이 다수당이 된다고 예상하면 다소 안정화 또는 점진적 하락에 배팅할테고 반대의 상황이라면 오히려 저점 매수 타이밍을 놓치지 않는 방향으로 움직이지 않을까요?
37. 믿을놈없다 · 2026-10-06 10:35:34

    작년 7억대 아파트가 지금 11억대
    작년 11억대 아파트가 지금 16억대입니다.
    
    내후년까지는 난리날거에요.
    
    이재명은 합니다!