부동산이 핫한 가운데 재개발 투자는 신중하게 하세요

댓글 17

1. 나의X에게 · 2026-09-17 23:03:00

   서울과 서울지하철권 경기도 이야기겠죠. 부산 재개발 잘 못 들어간 절반가격으로 떨어진채 묶인 사람들이 좀 있습니다.
2. westcliff · 2026-09-17 23:06:26 · 공감 1

   @나의X에게님
   부동산은 서울과 서울주변 경기도만 보시는게 좋습니다. :)
   지방 부동산이 가격 적인 측면에서 너무 낮아서 오를 가능성도 있습니다만 그럴려면 다주택자 장려를 해야 할 것 같네요
3. 모나미 사랑 · 2026-09-17 23:42:21

   @나의X에게님 서울도 돈이 묶이거나 조합 관련 사고로 완전히 망한 사업장들 꽤 있어요.
4. 무리깡 · 2026-09-17 23:06:58

   부동산으로 돈 많이 버셨어요?
5. westcliff · 2026-09-17 23:09:02 · 공감 3

   @무리깡님
   다행이 누울 집 하나는 건졌네요
6. 매트릭스999 · 2026-09-17 23:14:43

   축하드립니다. 고생하신 보람이 있으시네요
7. westcliff · 2026-09-17 23:24:13

   @매트릭스999님 감사합니다 :)
8. 바람비날 · 2026-09-17 23:17:56

   말씀하신대로 사실 재개발은 대상지역의 주민으로 살다보니 이뤄지는 것으로 봐야지 투자로는 토지 투자만큼이나 장기로 갈 수 있다고 봅니다.
   재건축은 이제는 일반인이 투자가 가능한 지역이 얼마나 될지 모르겠네요. 분담금이 너무 빨리 증가하고 있어서요.
9. westcliff · 2026-09-17 23:27:10

   @바람비날님
   그렇지 않습니다. 외부 투자자가 나타나지 않으면 프리미엄이 붙지 않아 사업성이 너무 떨어져요. 원주민은 대부분 노년층이라 사업 저항도 심하구요. 장기로 봐야하는 건 맞지만 토지랑 비교할 정도는 아닌것 같습니다. ㅎㅎ
   
   그리고 가파르게 오른 분담금 반영해서 재개발 물건의 가치가 조정될 꺼에요. 분담금이 오르면 현재 프리미엄이 낮아지는 식으로요. 지금 변동이 심해 사람들의 심리가 못 따라가는 것일뿐....
10. essen · 2026-09-17 23:19:33

    관리처분인가 떨어진거 예전에 살수있던시절 샀던건 결국 자잘한 추분 더나오고
    그때 지켜봤던 사업시행인가받고 곧 관리처분 떨어진다고 한건 이제야 철거해서 공사하고있더군요
    재개발은 잘못들어가면 답도 없긴합니다
11. westcliff · 2026-09-17 23:23:56

    @essen님 제가 겪어보니, 재개발은 사업 엎어지는 경우가 많아 아파트가 되기만 해도 천만 다행인 투자에요. 나름 성공적인 구역인데도 과정에서는 진짜 식은땀 많이 흘렸네요
12. tirpleA · 2026-09-17 23:29:32

    요즘 너무 팍팍해지고 전세 살다가 생활권 맞게 적당히 구입, 이후 생애주기에 맞춰 갈아타기 이 고전 공식이 깨저가니, 주식도 레버리지 손에 대듯 재개발,재건축,몸테크를 노리는 분들이 많아지는 것 같습니다
13. 모나미 사랑 · 2026-09-17 23:44:42

    축하드립니다. 부동산 보는 안목도 인내심도 없어서 그냥 아파트 매수한 저로써는 부럽네요.
14. obbears · 2026-09-17 23:48:50

    동네에 2003년 뉴타운 지정됐던 구역들중 일부 구역은 올해ㅜ이주하네요 재개발은 참 어려운것 같아요 ;;
    구역 한군데는 올해 분양했고요
    거긴 분양은 성공적으로 됐는데 공사 완전히 끝나봐야ㅜ분담금 어떻게 될지ㅜ알수 있겠죠
    25-30년 걸리고ㅠ있는거 지켜보니 진짜ㅜ어려워보여요;;
    물론 된곳은 이제되고 엎어진곳은 야예 이제는
    사업추진도 어려워보입니다 정말 운의 영역인것 같습니다
15. airpenny3 · 2026-09-18 01:39:24 · 공감 2

    저도 단독주택재건축 (도로 등이 아주 열악한 게 아니라 주택가인데 재건축인 특이한 케이스입니다) 조합원이고 지금 공사 중인데 (강남은 아니고 서울 구석입니다) 다시 하라고 하면 안 할 것 같습니다.
    그리고 동네 주민만 모이면 제대로 진도를 못 나가죠. 투자자들이나 젊은 조합원이 많아야 진도도 나가고 부정부패도 그나마 줄일 수 있습니다. 동네에 60 70대 어르신이 조합장하면 산으로 갈 확률이 극도로 높죠.
    시간과 맘고생으로 돈을 사는 거라, 내가 평생 만난 적도 얘기한 적도 없는 나와 전혀 다른 그룹의 사람들과 싸우고 하면서 돈을 벌겠다는 마음이 있어야 하지, 돈 놓고 돈 먹기겠지 라는 안이?한 생각으로 시작하면 스트레스로 암에 걸릴 수도 있을 정도죠. 거기에 시간 지연은 기본 옵션이구요.
    
    p.s. 그리고 서울 그리고 수도권 요지 말고는 재개발 재건축 보지 마세요. 공사비 때문에 사업성이 안 나와서 시공사가 입찰도 안 합니다. 영원히 불가능할 꺼에요.
16. POOHOLIC · 2026-09-18 06:36:45

    @airpenny3님 방배동 단독주택재건축 전임 시장님께서 빠그라뜨린 곳 소유주 가족인데 말씀 하나하나 진짜 너무 공감갑니다. 꾼이 너무 붙어도 망하는데 원주민만 잔뜩 있으니 한번 무너진 이후로는 계속 진전이 없네요..
    
    심지어 이젠 gpt 가지고 되도않는 정보 복붙해서 **강조** 해가며 장문의 글을 올리는 반대파도 있어요...역세권시프트로 용적률 엄청 올리나 민도복으로 용적률 올리나 뜯기는 기부채납은 같은데 민도복은 반대를 하고 어이가 없단 말이죠 ㅎㅎ 차라리 977 처럼 모아타운으로 용적률 인센은 거의 안 받고 임대도 거의 안 넣는게 베스트인데 단독주택재건축 시절을 못 잊어서 그러시는건지 안타깝기도 하고요.
    
    이런거 보면 재재가 어떻게 불로소득이라는건지 이해가 어렵더라고요.
17. airpenny3 · 2026-09-18 08:29:58

    @님 방배동 주택 재건축 구역 중에 해제된 구역에 가족이 조합원으로 있으신가 보네요. 해제만 안 시켰으면 동네들 다 깨끗이 정비되어서 강남쪽 수요 분산에 도움이 되었을 그런 곳인데 안타깝고 위로 드립니다.
    저는 강서구쪽 조합원인데 부패한 70대 조합장 해임 시키고 겨우 똑똑한 분 조합장으로 선임해서 이제 지하층 골조공사하고 있어요.
    회사일 제외하고 자료 그렇게 많이 만들고 계산 돌리고 한 건 평생 없을 것 같습니다. 평생 다시는 안 만날 것 같은 말이 1도 안 통하는 아저씨 아줌마랑 맨날 싸우고 평생에 두 번 할 만한 일은 아니죠. 재재는 정부와 서울시가 최대 수혜자죠. 정부는 법인세로 몇백억 (거의 천억 근접) 가져가고 서울시는 기부체납에 임대주택에 전신주지중화 도로정비 다 공짜로 하고 주변중학교도 삥뜯고 아무튼 노력 하나 안 하고 엄청나게 가져가는 건 국가인데 도와주지는 못할 망정 탐욕스러운 투기꾼에 가만히 앉아서 엄청난 돈을 버는 것처럼 얘기하죠.
    언젠가는 다시 구역이 재지정되면 좋겠네요.