인구수정점 대비 가구수의 후행시기 20년

매트릭스999 · 2026-08-21 01:08:57

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일본 사례를 이전에 공부하다가 기억이 나서 적어봅니다.

. 일본 인구 정점 - 리만사태 그 즈음

. 현재 인구 - 정점에서 95% 수준 (15년 ~ 20년 걸려 600만명 줄어들었음)

. 현재 가구수 - 오히려 400만 가구 늘어나 있음

. 일본

. 한국이 감소속도가 좀 더 빠를거라는 가정하에, 가구수 정점은 2040년 전후로 예상

. 가구수 정점이 올때 발생하는 현상 중 하나는 제1의 도시로의 집중현상인데 이건 인과관계를 규정하기엔 힘든거 같구요. 그래도 상관관계는 형성이 되는 분위기 같습니다. 일본이나 유럽 사례들 보면요.

동경일극 현상 처럼, 2040년 경에는 서울일극 현상이 더 뚜렸해 질 수도 있을 가능성도 있겠구요

일본 경우는 인구 정점이 꺽이면서 도쿄일극 현상이 같이 나타나면서 도쿄23구 맨션 가격지수는 꾸준한 선형적 우상향을 그리면서 약 2.0배 ~ 2.5배 지수가 올라간 모습을 보이더라구요. 이게 지난 15년간 인구 감소기에 도쿄의 부동산이 보인 모습이구요.

인기 구인 미나토구/지요다구/시부야구는 훨씬 상승폭이 컸던거 같구요

슈가레빗 · 2026-08-21 01:15:27

일본 사람들은 부동산을 안 산다고 하네요. 우리랑은 완전히 다르네요.
슈가레빗 · 2026-08-21 01:26:15

영상에 나온 일본 vs 한국 비교표 입니다.
김클리 · 2026-08-21 02:21:42

상승폭이 큰게... 서울은 전체인데 도쿄는 신축만 비교해서 그런거 아닌가요..?
믿음행복 · 2026-08-21 02:38:03

@슈가레빗님 솔찍히 안산다고 하는거 거짓말입니다
일본은 포함한 살만한 좋은집에 소득이 된다면 모두가 사고 싶은게 정상이구요
('_') · 2026-08-21 09:59:15

@님 @슈가레빗님 서울전체 평균이 12.8억이나 된다구요? 면적을 얼마짜리로 넣은건지 모르겠는데 주택 전체로 놓고 가구수 평균을 내면 저것보다 훨씬 낮을겁니다. 서울도 신축아파트 기준 같네요.
uncertainty · 2026-08-21 01:43:50

일본은 그냥일본이죠
최근은 경제류 다 다르지않나요?
egmont · 2026-08-21 01:56:08

수도권 집중도를 보면 높다는 일본도 20%대인데 한국은 일본의 거의 2배인 50%입니다. 한국은 전세계적으로 봐도 너무 수도권 집중이 심하죠.

그리고 요즘은 이런 문제들때문에 많은 나라에서 오히려 수도권 집중도가 완화되고 있는데 한국만 반대로 가고 있죠.

세계는 수도권 떠나는데…한국만 인구 43% '서울 몰빵'
https://www.hankyung.com/article/202608029468i

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