매도자 40년 근저당 되나요?

댓글 11

1. 지골 · 2026-08-12 00:04:04 · 공감 1

   그 비슷한 걸 김윤덕이 했습니다.
   증여라는 형태로요
   
   https://www.mk.co.kr/news/realestate/11371176
   
   현행 세법에서는 부모와 자식 사이 특수관계자가 주고받는 돈의 기본 이자율을 연 4.6%로 정하고 있다. 무상이나 낮은 이자로 받은 이익이 1000만원을 넘지 않으면 증여세를 계산하지 않는다. 이를 연이율 4.6%로 역산하면 2억1700만원이 나온다. 2억1700만원까지는 부모로부터 무이자로 빌릴 수 있는 셈이다. 일단 김 후보자의 배우자는 무이자 상한인 2억1700만원에 조금 못 미치는 1억8000만원을 큰딸에게 지급했다.
   
   김 후보자가 지원한 나머지 금액에서는 일종의 ‘기술’이 들어갔다. 4억7000만원을 큰딸에게 대여하면서 연 2.55%의 이자를 약정했다. 세법상 이자율인 연 4.6%보다 2.05%포인트 낮다.
2. 우딘 · 2026-08-12 00:07:57

   사는사람이 실거주 아니어도 되나요?
3. 마징가다 · 2026-08-12 00:09:14

   @우딘님 2년만 같이 살면 되죠
4. 우딘 · 2026-08-12 00:13:10

   @마징가다님 저 가족은 이렇게하면 어떤 이득이 있나요?
   증여를 매매+임대 로 자연스럽게 전환? 하는 건가요?
5. 마징가다 · 2026-08-12 00:16:39 · 공감 1

   @우딘님 금액들을 잘 설정하면 상속세를 줄일 수 있겠죠?
   그냥 20억이라고 한 것이구요 대상 금액에 따라 상속세가 달라지니까요
   논리적으로 맞는것인지가 궁금한 것이죠
6. toeo · 2026-08-12 00:08:58

   일단 거치는 안될거 같구요 그러면 5년이자에 대한 증여세가 붙을거 같습니다.
   
   그리고 이율은 기준금리 + 가산이자 형태로 만들면 될거 같은데
   
   실제로 제도권에서는 dsr충족해도 6억대출이 다라... 잘 모르겠네요
7. danew · 2026-08-12 00:18:39 · 공감 1

   가족관계에서 초장기간 차용증은 증여로 간주되어 증여세 부과될 수 있습니다.
8. 마징가다 · 2026-08-12 00:27:55

   @danew님 이득이 없으면 말아야죠 뭐 -.-
9. 아아3샷 · 2026-08-12 00:24:10

   소득증빙, 실제이체내역증빙 가능해야합니다.
   그리고 가산세 낼 각오는 해야 하고요
10. dacr · 2026-08-12 05:35:35

    세무사 만나서 설계 받으세요. 어이 없네
11. -카스테라- · 2026-08-12 09:14:24

    이자 주는 사람이 원징으로 25프로쯤 떼고 신고하고 주는거고, 이자받는 사람은 금융소득 종합과세 당하기 딱 좋네요.