· 톺아보기

애초에 2기 신도시 공급부턴 장기수선 가능합니다.

흡혈귀왕 · · 수정

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옛날 엄청 구축이나

1기 신도시 정도나 장기수선이 불가능해서

재건축/재개발 이야기가 나오는것이지


2기 신도시 공급 물량부턴

장기수선을 통해 수명연장 충분히 가능합니다.


그래서 2기 신도시들은

재건축/재개발 사업성이 없어서 아예 불가능할것이다란

의견이 대부분이죠 ㅡㅡa


3기는 레알 불가능하구요.

댓글 3

  1. sang · · 공감 1
    그러게유;; 꽁찌로? 저렴하게? 가 않되는거지;; 되는거져:::
  2. OMNIT ·
    그런 관점에서 장기수선충담금을 좀 많이 모으도록 강제하고
    해당 자금을 기금화 운용할 수 있는 옵션도 제공해주면
    해당 주택들이 안정적으로 유지될 수 있지 않을까? 생각해본적이 있습니다.
  3. simplem ·
    이건 잘 따져봐야 하는거 같아요. 외국에 50년 이상 되고 관리가 잘된 주거용 건물들은 건물 관리 주체가 재정 관리를 초장기적으로 하는데요. 30년 후 50년 후를 내다보고 장기수선 분담금을 걷어서 투자로 굴린다던지 건물내에 상가에서 나오는 수익을 여기다 보탠다던지 하는 식으로도 하고요. 재정 관리에 실패한 아파트는 수선을 제때에 제대로 못해서 건물 가치가 급감하거나 (땅 말고 건물), 빚을 내서 수선을 하게 되는데, 빚을 내면 관리비가 어마어마하게 상승해서 집값 자체가 떨어지게 되죠. 이런 예로 맨하튼에 보면 시세의 반 값 정도 밖에 안하는 아파트들이 있는데 자세히 살펴보면 관리비가 비슷한 아파트 보다 훨씬 비싸게 나오고 그 이유는 수선을 위해 빌딩 담보로 빚을 많이 져서 원금과 이자를 현재와 미래 집주인들이 갚고 있는 경우가 있습니다.

    그래서 건물로서는 가능하게 지어놨을 수도 있지만 재정까지 고려가 되었느냐? 여기에 막힌다고 생각합니다.

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