재건축은 사실 두 가지만 보면 됩니다.

댓글 23

1. Peregrine · 2024-02-13 10:53:37 · 공감 7

   결국 자기 땅 남한테 팔아서 새 아파트 들어갈 돈을 마련한다... 라고 생각하면 쉽죠.
2. SHERLOCK · 2024-02-13 10:54:43 · 공감 3

   @tumbler99님 안그러면 용적률 400 500 600씩 푸는건데 홍콩 구룡성채 만드는 거고..
   
   이것도 현세대는 어쨌건 용적률 찾아먹는다고 치더라도 용적률 600짜리 주거지가 30년 40년 되면 어떻게 할 것인가의 문제가 남죠.
3. 칼쓰뎅 · 2024-02-13 10:58:29

   @tumbler99님 12층만 되어도 사업성 엄청 안나오더군요... 그나마 꾸역꾸역하는 수준
4. 이즈의무희 · 2024-02-13 11:04:09

   @님 구룡성채 되겠네요.
5. 청둥오리 · 2024-02-13 10:57:54

   유일하게 사업성 나오는 곳이 분당인데 건축비 상승과 규제 등으로 그마저 쉽지 않죠.
   근데 제 친구는 마포?에 단독주택 재개발 지분을 친척과 두 군데 공동매입해서 하나는 외동 아들 몫 다른 하나는 자기 노후 서울 거처 마련에 몰빵하면서 서울 다섯살 후니가 재건축 패스트 트랙 적용할 것을 기대하고 있는데 말이죠. 그것도 엎어져야 합니다!!
6. SHERLOCK · 2024-02-13 10:59:51 · 공감 2

   @청둥오리님 대지지분과 용적률.. 말고 사실 한 가지 더 계산해야 할 게 있는데 "땅값"이죠.
   
   지가가 비싸면 대지지분과 용적률을 다 씹어먹기도 합니다만 이건 강남에서나 가능한 이야기고.. (강남도 사실 쉽지 않은게 은마 용적률이 200%여서... 지가만으로 커버가 안 되니 자꾸 용적률 상향을 외치는거죠..)
   
   어쨌건 땅값이 비싸면 대지지분과 용적률이 적당히 커버되기는 합니다만 말씀하신대로 2023년 이후부터는 건축비라는 복병이 추가되었죠.
7. deth4all · 2024-02-13 11:00:12 · 공감 2

   정확하시네요....재건축 한 집에 12년정도 살고 있는데요..
   01년에 25평 1.9억에 구매 했고...재건축 해서 33평 들어갔습니다. 용적율을 기억 안납니다만 분담금 2억 냈습니다.
   680 세대 단지에서 800 세대로 재건축 한데 입니다.
   
   건축비용이 올라서 서울 시내에 예전처럼 재건축 공짜로 할 수 있는 데는 없다고 봅니다...
   단독주택/빌라(모아타운) 재건축이요?? ㅎㅎㅎ
   아파트 재건축 할 때 왜 상가를 빼고 하는 데가 많을까요 거기는 지역 전체 재개발 아니면 어렵다고 봅니다.
8. 푸른미르 · 2024-02-13 11:28:37 · 공감 1

   @deth4all님
   상가를 빼고 하는 이유는 간단합니다
   상가는 따로 분양을 해서 소유주가 다르고 지분도 복잡하게 얽혀 있기 때문에 협상이 안되기 때문이죠
   협상만 잘되면 상가도 아파트 재건축 할 때 포함해서 하기도 하는데
   대부분 협상이 잘 안되기 때문에 상가는 따로 하거나 안하기도 하죠
   
   아마, 둔촌 주공, 잠실 미성/진주 같은 아파트 단지가 상가 포함해서 재건축 한 것이고
   잠실 장미 아파트 단지는 재건축이 안되는 이유가 상가 때문인 것이죠
9. Lithium · 2024-02-13 11:02:12

   나오는 방법이 있죠. 15층 아파트 한 60층 이상으로 빽빽하게 올리면 됩니다. 근데, 그걸 정부가 허가해 주겠나요. 전부 49층인 이유가 있는데 말이죠.
10. 왁스천사 · 2024-02-13 11:02:43 · 공감 1

    근데 현실은, 용적률 300 되는 곳에서도 용적률만 늘려주면 만능인 것처럼 부푼 꿈을 안고 부동산 부자가 될 꿈에 젖어 계시는 분들이 의외로 많습니다.
    나중엔 이런데 민감하고 공약 지킬 생각은 1도 없는 국짐 의원 하나 붙으면 "용적률 1000% 공약" 같은것도 나올 것 같습니다.
11. SHERLOCK · 2024-02-13 11:05:37 · 공감 1

    @님 무조건적인 용적률 제한도 답은 아니어어서 흔히 말하는 교통 좋은 곳들 이런 지역들은 용적률 상향을 해줘도 된다고는 생각합니다.
    
    그런데 막무가내로 개나소나 용적률 500 600 이래버리면 ㅋㅋㅋㅋㅋ
12. Lama선호사상 · 2024-02-13 11:15:17 · 공감 1

    분당을 지역 거주 중이고 재건축 헛바람 솔솔 불고 있습니다. 벌써 이년인가 삼년 지난 이야기지만 당시에 “10원 한푼 부담 없는 재건축을 하겠습니다”라고 적힌 전단지 뿌리는 거 보고 투표에 반대 눌렀습니다. 책임지지 못할 소리하고 중간에 먹튀하려는 꾼들이 들어왔더라고요. 아니나 다를까… 위원장이 국힘 사람이라는 걸 자랑스럽게 내세우고 있더군요. 다음달쯤 단톡방 들어가면 선거운동 신고할 거 많을 듯합니다. 이 지역에 무려 의정부-인천공항 하이퍼루프 만들겠다는 날리면 여사가 출마 예정이기도 하고요!
13. 왁스천사 · 2024-02-13 11:17:42

    @Lama선호사상님
    전 평촌인데, 여기도 들썩들썩 합니다. 용적률 완화되어 부담금 없이 집값 2배 된다는 사짜냄새 나는 사람들부터 별의 별 사람들이 다 나타나고 있네요.
    아무래도 여러가지로 애매한 1기 신도시들이 이런데 영향을 많이 받고 있는 느낌입니다.
14. Buddys · 2024-02-13 11:15:38

    대지지분 24평 인데,
    추후에 용적률 240%로 올릴 수 있으면 사업성이 있을까요?
15. Buddys · 2024-02-13 11:42:50

    @tumbler99님 아, 고도제한이 있어서 아마 15층 이상으로는 올리기 힘들 것 같습니다....
    아주 운이 좋으면 20층 정도로...
16. moonpower · 2024-02-13 11:18:12

    말씀하신 부분도 있고 1기신도시는 동시에 여러곳 진행하면 이주때문에 사회문제 되기 때문에 특별법으로 진행하는곳은 분명히 절차적 통제를 받을 수 밖에 없습니다. 그래서 선도지구라는 곳을 둬서 우리가 이렇게 잘했다! 라고 트로피용으로 쓸 단지들을 지정하는 것이지요. 나머지는 내 알 바 아니다 될 가능성이 높구요.(어짜피 역세권 제외 사업성 낮음)
17. 청둥오리 · 2024-02-13 11:18:51

    둔촌동이 상가 지분때문에 발목이 잡힌 것처럼 재건축 시장은 철저히 구조조정이 되어야 합니다. 건설사들이 pf에 물린 게 많아 건축비 인하가 불가능하죠.^^
18. 꼬순내 · 2024-02-13 12:13:53

    어머님이 광명 빌라 구매하셨는데 대지평수 따른 사업성 관련은 어디서 찾아들 보시나요 ??
19. 끌리엥 · 2024-02-13 12:59:32

    @꼬순내님 빌라면 재개발일 가능성이 높고요. 가장 빠른 방법은 조합 찾아가서 문의하시는겁니다.
20. SHERLOCK · 2024-02-13 13:12:11

    @꼬순내님 위 기준은 아파트고 빌라면 셈법이 달라집니다.
    
    애당초 저층이기 때문에 대지지분이나 용적률이 아닌 다른 문제들을 해결해야하죠.
21. 꼬순내 · 2024-02-13 17:15:50

    @끌리엥님
    
    재개발입니다.
    알려주셔서 감사합니다.
22. 꼬순내 · 2024-02-13 17:16:21

    @님
    
    빌라면 셈법이 다르군요.
    
    지금 퇴거는 하고 있고 다른 문제도 공부해 봐야 겠습니다.
23. 끌리엥 · 2024-02-13 12:56:44

    1기 신도시 재건축은 앞으로 선거때마다 나올 떡밥이죠.
    지난번 대선때도 재미를 봤으니 아마 수십년은 써먹을겁니다. 어차피 사업성이 안나오고 제도도 정비가 안되어 있어서 당장은 못하는거고, 조금씩 바꿔가는 희망고문하면서 수십년이 걸릴 얘기입니다.
    언급하신 목동처럼 서울시내 사업성 잘 나오는곳도 10년을 넘게 보는데 1기 신도시는 뭐...