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서울 아파트 평균 환산 월세 317만원

날아라국장 · · 수정

조회 1,638 · 공감 1 · 댓글 57

https://www.newsis.com/view/NISX20261023_0003838041


"서울 아파트 전용면적 60~85㎡의 평균 환산 월 임대료(실제 월세에 보증금을 월세로 환산한 금액을 더한 값)가 317만원으로 1년 새 13.5% 오른 것으로 나타났다. 신규 임대차 거래 10건 중 약 6건이 월세로 이뤄지는 등 전세의 월세화가 이어지면서 세입자의 주거비 부담이 커지고 있다."


저는 직원들 관사로 서울에 오피스텔이나 아파트를 구해주고 있는데 대부분 반전세나 월세입니다. 

회사 관사 특성상 보증금이 싸고 월세가 높은 곳을 선호합니다.

최근에 직원에게 마련해 준 것이 보증금 5,000만원에 월세 450만원이었습니다.


평균은 317만원이고 앞으로도 계속 오를 거니 서울 월세 평균 500만원도 곧 넘어가지 않을까 합니다.

댓글 57

  1. Ploum ·
    연봉 1억 이상 받는 사람이 엄청 늘었는데, 그거에 비하면 아직 싸네요
  2. 두수파두 ·
    @Ploum님 맞습니다. 돈 없으면 외곽으로 가야죠
  3. sanyas ·
    @Ploum님 연봉 1억이면 실수령액 절반이상 남긴 하겠네요. 뭐 유럽수준처럼 월급 70퍼센트 되려면 월세 500이 넘어야 할 것 같긴 하군요. 이것이 이재명 대통령이 바라는 미래겠지요.
  4. Ploum ·
    @sanyas님 대통령도 그렇고 지지자들도 원하는게 그런거 같더라고요
  5. TheEnd ·
    @Ploum님 아 그렇군요 연봉 1억도 안되는 사람은 서울 떠나야죠 뭐 그렇군요
  6. Ploum · · 공감 1
    @TheEnd님 빌라는 싼데 그건 집으로 쳐주지 않는 분위기더라고요
  7. 하늘풀 · · 공감 1
    @TheEnd님 아파트 말고도 대안은 많아요
    오피스텔 아파텔도 실거주에 아무 문제없어요
  8. TheEnd ·
    @하늘풀님 결혼해서 애키우고 그래야 하는데 오피스텔이 대안이라고 하시면 뭐 저야 운이 좋아서 서울에 집한채 있지만 지금 젊은 층은 임대살다가 지방가던지 해야겠군요 화가나는건 왜 잘돌아 가는걸 건드려서 대안에 대안을 찾게 만드는거냐는 겁니다만
  9. TheEnd ·
    @Ploum님 아파트가 오르면 다음은 빌라겠죠 뭐

    참 주변은 다 죽겠다는데 여기는 별천지 같아서 한마디 했습니다
  10. 민트블루 ·
    @TheEnd님
    연봉 1억 안된다고 서울 떠날 필요 있나요?
    아파트만 아니면 연봉 1억 안되어도 살만한 집은 많은데요
    꼭 아파트 살아야겠다면 서울 떠나거나 허리띠 졸라매고 살아야겠지만요.
  11. Ploum ·
    @TheEnd님 이재명 대통령 덕분에 태평성대라고 하자나요
  12. 민트블루 ·
    @TheEnd님
    젊은 층이 처음부터 서울 아파트에서 시작하는 게 더 이상한 거 아닌가요?
    외곽지나 수도권 부터 시작해서 서울 아파트 마련하는게 더 상식적인 것 같네요.
  13. TheEnd ·
    @민트블루님 지금 분위기로 보면 젊은층이 노년이 되서도 못올것 같아서 하는말입니다

    전에는 서울 외곽으로 시작해서 어느정도 되면 서울로 입성했죠 이제는 그게 될까요???
  14. 민트블루 ·
    @TheEnd님
    그거야 소득 수준따라 다르겠죠.
    서울 아파트가 전체 주택의 10프로도 안되고...
    서울 집중화 현상은 갈수록 심해지는데...
    서울 아파트 입성하려면 소득 상위 10프로 안에는 들어야 하지 않을까요?
    내 성적은 5등급인데... 의대 가고 싶다고 다 갈 수 있는 건 아니잖아요.
  15. 우리최고 ·
    지방 아파트도 84 월 임대료 90~140이 보통인데...

    매매가 차이를 생각하면, 서울 월세 상방은 한참 더 열려있는거 아닌가 싶긴 하네요.
  16. 90까지갑시다 · · 공감 4
    전세가 상승을 막아주는 완충재 역할을 해줬는데 이제 사라지니까 월세도 상향평탄화되는 거죠
  17. POOHOLIC · · 공감 4
    전세 없어지면 월세 상방 열린다고 우려했을때 걱정하던 사람들을 투기꾼 몰이해가며 이 악물고 월세 치솟지 않을거라던 분들 근황이 너무나도 궁금합니다.
  18. 고삼혁 · · 공감 3
    @POOHOLIC님 빨간버스 타고 매불쇼 들으면서 출퇴근하고 계세요.
  19. 몽충구 · · 공감 1
    @고삼혁님 출퇴근 시간 길어져서 매불쇼 뉴스공장 민티 들을시간 길어졌다고 좋아하고 계실듯 합니다
  20. 동해달 ·
    잠실 엘리트 기준으로 10여년 전에 금리가 낮아서 1억당 30만원인데 전세가 7억 정도라서 월세가 200만원 초중반대였죠. 요즘은 전세가 13-14억 정도 하고 1억당 40만원이 되어서 월세 환산 5백은 훌쩍 넘어가네요. 말이 5백이지 수입의 1/4이라고 계산하면 월수입 2천만원. 세전소득으로 하면 연봉 3.5억은 되어야 살 수 있는 곳이 되었네요.
  21. 하늘풀 ·
    @동해달님 수입의 1/2라고 계산하면 월수입 천만원이면 충분합니다
    강남 3구 중에서도 최상급 동네인데 이정도면 터무니없지는 않아 보이고요
  22. 검객 ·
    @동해달님 지금은 1억당 50정도 계산합니다.
  23. 동해달 ·
    @하늘풀님 보통 자기 수준에 맞는 주거지 계산할 때 1/4 많이 하구요. 미국에서도 원리금 산정할때 소득의 22프로 정도였던 것 같습니다. 잠실은 강남에서 최상급은 아니고 전월세로 보면 최상급의 60% 정도? 되는 곳이긴 하죠. 강남으로 치면 중간 이하 정도...
  24. 낙수형 ·
    서울은 평균 4-500정도 갈거같긴 합니다
  25. 흙흑흙 ·
    월세부담되면 주변도시로 밀려날테고, 서울이 직장이아니라 굳이 살필요없는사람들도 떠날테고, 결국 서울 수요가 줄어든다는 말이죠. 긍정적으로보면 나중에는 하락기울기를 더 가파르게 만들수있을거에요. 중간 과도기에 있는사람들은 괴롭겠지만요. 앞날은 길게보면 어찌될지 몰라요.
  26. 하트브레이커 ·
    @흙흑흙님
    대기수요가 있는 자산은 하락 한도가 제한적입니다. 지금 서울에서 밀려나서 경기/인천 거주하는 사람들 (자의적인 선택 제외) 은 대기수요죠.
  27. 고삼혁 ·
    @흙흑흙님 그럼 더더 빨리 싸지게 더더 많이, 빨리 올리면 되겠네요.
    말씀하신 상황은 수요곡선 자체가 좌측으로 이동하는 것인데, 보통 수요곡선 자체의 이동은 가격 외의 요인으로 일어나죠.
  28. 90까지갑시다 ·
    @흙흑흙님 사람들이 외곽으로 밀려나는 걸 장기적으로 집값이 떨어질 호재라고 해석하는 건 다소 비약 아닌가요? 서울에 직장이 있는 사람들은 주거비가 비싸도 서울에 남거나 외곽에서 통근할 수 있는 걸요. 서울 주택 수요가 그만큼 사라지는 것도 아닙니다. 오히려 전월세 공급 부족으로 임대료가 오르면 주거비 부담만 커진 채 매매 수요는 유지될 수도 있습니다.

    무엇보다 집값이 언젠가 떨어질 수 있다는 가능성이 현재의 주거 불안을 정당화해 주지는 않습니다. 지금의 전월세 불안의 고통을 과도기로 치부하는 건 그 과도기를 감당해야 하는 사람들의 현실을 간과한 거 같은데요.
  29. 흙흑흙 ·
    @하트브레이커님 대출안나와서 거래가 안되는데요. 그리고 떨어질거 기다리는 사람은 못산다면서요. 계속 떨어지는거 못사고 기다리겠죠. 그리고 무엇보다 이미 외곽에 계약했을텐데 계약끝날즈음이나 갱신권까지 쓴뒤에나 들어올텐데 멀었죠.
  30. 흙흑흙 ·
    @고삼혁님 네 더 월세로 올리고, 그 월세를 세금 더때리겠죠. 1주택자 월세 반전세 모두 예외없이 종합과세로 세금때리고 건보료도 추가로 부과하면 볼만할걸요.
  31. 하트브레이커 ·
    @흙흑흙님
    “중장기“ 적이라고 쓴 건 제가 아닙니다. 회원님이죠.
  32. 흙흑흙 ·
    @90까지갑시다님 이재명 정부 방향이 보이잖아요. 전세/매매 대출 줄이겠다. 세금 많이걷겠다. 금리 올리겠다. 지지율 포기했다. 그냥 현재 보이는거만 보면 방향이보이죠. 자신의 상상과 바람을 버리고요.
  33. 흙흑흙 ·
    @하트브레이커님 네 그렇군요.
  34. 하트브레이커 ·
    @흙흑흙님
    상상의 나래를 많이 펼치시는데요. 지지율이 30% 대라 아직 말이라도 꺼내는겁니다. 20% 중반 이하쯤만 가도 식물정부 되겠죠. 비가구 1주택 정책 내서 민주당 서울 짐 빼게 생기니까 김민석이 대놓고 반기 드는 거 못 보셨어요?
  35. 고삼혁 ·
    @흙흑흙님 경제학적으로 설명을 드린 거예요. 말씀하신 상황이 일어나려면 수요곡선 자체가 좌측으로 이동해야하는데, 가격은 곡선을 이동시키는 요인이 되지 않습니다.
    말씀하신 세금부과는 결국 원가상승인데, 공급곡선 좌측으로 이동해서 가격이 더 상승하게 된답니다. 조세는 전가되기 때문에 수요자도 일부 세금을 부담하게 되고요.

    뭐 이렇게 설명해봤자 이해 못 하신다는 거 압니다. 문재인 때부터 설명했는데 알아들으실 분들은 진작 알아듣고 포지션 정하셨겠죠.
  36. 흙흑흙 ·
    @하트브레이커님 상상 없어요. 현재만 보세요. 금리인상, 거래량감소, 쌓이는매물, 대출줄이기 이렇게요. 20%중반까지 언제가나요? 가는 페이스보다 강남집값 하락 페이스가 더빠를거같네요. 상상은 글쓴분이하시는데요?
  37. 흙흑흙 ·
    @고삼혁님 네 못알아들어서 안읽었습니다. 빈정대는거보니 안읽어도 뻔하거든요.
  38. 고삼혁 ·
    @흙흑흙님 네~ 그러니까 문재인 떄부터 계속 속으시는 거예요.
  39. 민트블루 ·
    @흙흑흙님
    서울 대기수요가 넘쳐나니
    월세 부담되는 사람들은 떠나고...
    그 자리는 대기 수요 중에 자산, 소득 많은 사람들이 채우기에도 모자라지 않을까요?
  40. 흙흑흙 ·
    @민트블루님 그많은 현금부자들이 지금 강남 급매물을 안잡네요. 어리석게도요.
  41. 흙흑흙 ·
    @고삼혁님 걱정해주셔서 감사하지만, 제가 글쓴분께 걱정받을 급은 아닌거같네요.^^; 마음만 감사히 받을게요.
  42. 민트블루 ·
    @흙흑흙님
    올해 서울 부동산 거래물량이 작년보다 많았으니... 당장 급하게 살 사람은 다 샀겠죠.
    정부에서도 다주택자 양도세율 올리기 전에 빨리 팔라고 했었구요.
  43. 하트브레이커 · · 공감 1
    @흙흑흙님
    강남집값이요? 여기서 20% 만 내리면 강남 집주인들이 항복한다는 전제 하에 거래가 살아나겠죠. (2022년 교훈 때문에 항복할지도 잘 모르겠지만요.) 집 거래 막히면 답답한 건 지자체에요. 경기도 세금 50% 이상이 취득세이고 서울도 40% 가 다 되어갑니다. 이거 없어지면 뭐 뒷 일은 불 보듯 뻔하죠? 정부가 집 거래가 안되길 바란다고 착각하면 논리가 꼬여요.
  44. 고삼혁 ·
    @흙흑흙님 제가 흙흑흙님을 왜 걱정하겠어요. 세 번 속고 또 속는 분들한테 댓글 다는 게 제 요즘 클리앙하는 낙이에요.
  45. 흙흑흙 ·
    @하트브레이커님 너무 바람을 바탕으로 상상이 풍부하시네요. 세금은 그래서 보유세 높이려고도 하는거고, 정안되면 반도체 특수관련 세금이용할수도 있겠고요. 저도 상상은 뭐든지 가능합니다. 고점에 물리신거같은데 화이팅하시구요^^
  46. 흙흑흙 ·
    @고삼혁님 넵 보통 자선사업가들도 안그러길래요. 예를들어 종토방만 봐도 아시죠? 화이팅하세요 ^^
  47. 고삼혁 ·
    @흙흑흙님 몇 년 뒤에는 또 어떤 말씀을 하실지 궁금합니다. 같은 상황이 반복돼도 매번 새로운 기대를 가지실 수 있다는 건 참 부러운 일이네요.^^
  48. 몽충구 · · 공감 1
    월세 가격이 너무 높다고 글 쓰신건 아니겠죠?
    진짜 폭등은 아직 시작도 안했습니다
  49. 시원한오이 ·
    @몽충구님 폭등 이미 진행중 아닌가요??
  50. 검객 ·
    @시원한오이님 진심 폭등은 내년과 내후년입니다. 대규모 재건축 재개발 이주
  51. 화두 ·
    그런데 저것도 다 집값 기준으로 환산하는 가격이잖아요? 그럼 집값이 높아서 월세가 비싸진것 아닌가요?

    부동산 상승분만큼 올라가는건 어쩔수 없다고 보면 될거 같습니다. 이상하다고 생각되면 그때부터 집값이 안정되겠지요.

    지금이 정상이라면 월세도 더 높아 질꺼구요.

    20억짜리 집에 사는데 월세 500정도 내는거 맞는게 아닐까요?
  52. 몽충구 ·
    @화두님 월세 폭등은 시작도 안했다고 생각하는 입장이지만..
    매매가는 땅과 건물 소유 + 사용가치이고 월세는 순수 사용가치라..
    집값과 단순 매치는 무리가 있을것 같습니다

    물론 이젠 전세가 없으니 월세가 훨씬 더 많이 오른다는거에는 동의합니다
  53. 민트블루 ·
    @화두님
    20억 집에 월세 500이라면...
    집값이 고평가거나 월세가 싼 거거나 둘 중 하나겠죠.
    전세가 있을때야 전세 대비 월세를 따지지만...
    전세가 없다면 주택가격 대비 월세로 환산하겠죠.
    상가같은 수익형 부동산이라면 은행이자 수준도 못한 월세인데...
    그럼 상가가 비싼 거거나... 월세가 싼거죠.
  54. 하트브레이커 ·
    @민트블루님
    전세가율이 문제인거죠. 집에 대한 가치 100% 를 임대수익에 대한 기대로 보는 경우가 있나요? 언젠가 집값 상승이라는 게 멈춰서 오랜기간 횡보하면 집을 감가상각으로 인식하고 임대수익을 계산할 수도 있겠죠. 하지만 그게 오늘은 아닌 것 같네요.
  55. 민트블루 ·
    @하트브레이커님
    당장은 아니겠지만...
    이제 전세 없어지는 게 추세인 것 같아서요.
    그럼 아파트도 상가처럼 주택가격에 비례해서 월세를 책정하게 되겠죠.
  56. 화두 ·
    @몽충구님
    네 단순매치는 무리가 있는줄은 잘 알겠습니다.
    다만 누구나 서울살고싶어하여 집값이 오른거라 하니 거기에 따른 사용료도 올라가는것이 당연하다고 봐서요.
    그러고보니 전세제도가 집 소유자들의 집값상승 욕구를 뒷받침하고 있었다는 생각도 드네요.
  57. 화두 ·
    @민트블루님 맞습니다. 집은 놔두면 오르니까 적은돈만 받고 빌려주고 실질적 이익은 부동산 상승분으로 얻는다는게 이때까지의 공식이었으니까요. 그 욕구를 뒷받침 해준것이 전세제도 였던거 같구요.

    전세제도가 나쁘다는 말이 아닙니다. 나쁘게 사용한사람들이 있다는 이야기지요.

    부동산으로 재산증식을 하는것이 악이다. 나쁜것이다의 이야기보다
    그 이익추구로 인해 사회적인 비용이 발생하니 그 비용부담을 했으면 좋겠다로 접근하는것이 맞다고 봐요.

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