(기사)강남 아파트 매수 실종…급매도 안 팔린다

댓글 44

1. Lunke4 · 2026-10-20 16:39:59

   기회가 열렸군요~
2. 당근은말밥 · 2026-10-20 16:40:37 · 공감 2

   농담처럼 하는 말이지만 더 낮추면 팔릴겁니다.
3. 영베스트~ · 2026-10-20 16:41:30

   곧 있음 중하급지 폭등해서 돈 되는 사람들이 갈아타기.신공이 나올갑니다.
4. 바닉 · 2026-10-20 16:43:06 · 공감 6

   이런 글은
   
   메모달린 분들이 없더라구요. 희안하죠?
5. 보약한첩 · 2026-10-20 16:44:27 · 공감 1

   @바닉님
   부동산 폭등 글에만 공감 누르는 분 많던데
   ai로 한방에 메모해놨습니다
6. 흡혈귀왕 · 2026-10-20 16:45:59 · 공감 2

   @바닉님 강남 외 상승에 안타나타는건 피차 마찮가지면서 뭘요 ㅋ
7. 어머 · 2026-10-20 16:50:02

   @바닉님 월세 폭등 글에도 메모는 없더군요
8. lhooq · 2026-10-20 17:08:53 · 공감 1

   @님 어떻게 하는지 알려주세요. 일일히 넣느라 짜증납니다.
9. 보약한첩 · 2026-10-20 17:17:28 · 공감 1

   @lhooq님 aside 브라우저로 뭐든 지시 가능합니다. ai 탑제시켜서 클리앙 브라우저에 업무지시 가능합니다
10. 흡혈귀왕 · 2026-10-20 16:46:09

    강남외 지역은 잘 평탄화중이더군요.
11. 보약한첩 · 2026-10-20 16:49:01 · 공감 1

    @흡혈귀왕님 이제 그 영향이 아래로도 전파될걸로 보는게 읿반적이죠. 평탄화라 생각하고 뛰어든사람들은 고점에 물렸을수도 있고요
12. 하늘아래우리 · 2026-10-20 16:47:37

    초고가 아파트 기준인 것 같네요. 강남 하락세가 지속 되면 외곽 상승세도 피크를 치고 하락세로 들어가는 시점이 오겠군요.
13. 메론밥 · 2026-10-20 16:47:38

    진짜 부자들 아니면 이제 엄두가 안날거 같긴 하네요
    저는 뭐 저런 상급지(?)에 살 이유, 능력도 없지만요 ..
14. Bichon · 2026-10-20 16:49:42

    40억이상 상급지 매수세가 줄어든건 확실하죠
    세제개편으로 대부분 눈치보는 중에 대출규제까지 들어오니 갈아타기 수요도 확실히 줄었고요
    즉 대출규제로 인해 모두가 주거이동이 불가능한 상황입니다
    
    다만 금리가 오르면 마찬가지로 월세도 오르기 때문에 강남의 가격억제가 사실 지금의 전월세시장의 해결이 되지못합니다 15억이하가 지금 활황이라 이제 곧 10억,그 밑에가 남았으며, 지금 강남권의 전세가율이 30-40프로인 것이 60프로까지 상승할수도 있어보입니다
    
    매매는 억눌리고 전월세가 상승하는 상황에서 적절한 공급및 분양대책으로 미래수요를 억눌러야하지만, 몇년지나면 돈이야 계속 풀리고, 정권교체까지 된다면 상방이 다시 뚫릴가능성이 높아보입니다
15. 90까지갑시다 · 2026-10-20 16:50:08

    곧 있으면 중하급지에서 강남으로 갈아타기 시작하겠네요
16. 보약한첩 · 2026-10-20 16:50:48 · 공감 1

    @90까지갑시다님 금리 올라서 갈아타기가 다 막혀버렸죠
17. 90까지갑시다 · 2026-10-20 16:59:16

    @님 어려워진 건 맞지만 그게 갈아타기 유인까지 사라졌다는 뜻은 아니죠. 두 지역의 가격 차이가 줄어들어 갈아타기에 필요한 추가 자금은 오히려 감소하니까요.
    
    자금 조달에 부담을 주는 금리 상승과 갈아타기 부담을 낮추는 가격 격차 축소가 서로 반대 방향으로 작용할 수 있습미다. 갈아타기가 아예 막혔다고 단정하는 건 무리입니다.
18. 스트림라인 · 2026-10-20 17:16:16 · 공감 2

    @90까지갑시다님 생각처럼 쉽지 않은 일이에요 대출이 취등록세 정도만 나오는걸요
    하급지 15억 중급지 25억에서 35억 40억 가기 어렵죠
19. 90까지갑시다 · 2026-10-20 17:17:55

    @스트림라인님 그래서 가격 격차가 중요하다고 봅니다.
20. 보약한첩 · 2026-10-20 17:18:16 · 공감 1

    @스트림라인님 제말이 딱 이말입니다. 돈나올구멍이 없죠
21. 스트림라인 · 2026-10-20 17:27:59

    @90까지갑시다님 저도 좀 줄었음 좋겠어요 그래도 그전엔 이정도 까지의 격차가 아니기에 띨띨이 지역 살아도 조금만 더 열심히 살면 갈수 있겠지 했는데 갈수록 멀어지다 지금이 마지막 기회인가 막이렇게 맘 급해지는데 대출받아도 그 격차의 자금 마련이 어렵네요
22. 냐하 · 2026-10-20 16:50:55

    그나마 다행이네요
23. 비둘비둘비둘 · 2026-10-20 16:51:42 · 공감 1

    왠지 저도 메모달려있을 것 같아서 글을 남기자면...
    세금때문에 지금 눈치를 보는 거죠. 기다려보시면 이와는 정반대되는 뉴스가 나올겁니다. 몇개월일지 1년정도 뒤일지 모르겠지만요.
    또한 이런 뉴스 하나에 일희일비할 문제도 아닙니다. 어차피 아파트라는 자산은 초장기 소유하는 자산이고, 최소 10년 뒤를 보는거지 당장 얼마 떨어지는지는 사실 궁금하지도 않습니다.ㅎㅎㅎ
24. 74158 · 2026-10-20 16:55:21

    @비둘비둘비둘님 기다릴 필요도 없이 지금 88주 연속상승 기록 갱신중인데요;;
25. 모스크바 · 2026-10-20 16:55:20

    여유 있으면 압구, 청담, 반포는 지금-내년 초까지가 갈아타기 적기 같아요.
26. 보약한첩 · 2026-10-20 16:57:27

    @모스크바님 그 거래 자체가 전혀 안된다는게 이 기사인듯 합니다 .
27. 모스크바 · 2026-10-20 17:05:34

    @님 사람들이 지금은 눈치 보는거 같아요.
    정부의 부동산 정책도 아직 명확하게 안나왔고 장기보유 특별공제 2027년 20억, 2028년 10억 이런거 나오면 급매 더 나와서 강남은 떨어질테고 반대의 경우에는 매물 싹 거둬들이고 호가 다시 올라갈거 같고
    그나마 대출없이 여력되는 강남에 집 있는 사람들이 지역내 상급지나 대형으로 옮겨야 하는데 저도 반포 대형이나 압구정 생각은 하는데 고민입니다.
    반포 대형은 안팔릴때는 죽으라고 안팔리고 압구정은 구축에서 몸테그 해야해서요.
28. 하늘풀 · 2026-10-20 17:06:16

    @님 근데 실거래 신고 현황을 직접 살펴보면
    전혀 안되지는 않고... 드문드문 되네요
    재건축 낡은아파트는 잘 안되고
    한강변 래미안 같은 신축아파트는 사고 팔리네요
29. POOHOLIC · 2026-10-20 16:58:34

    여러 요인이 있긴 합니다만 재건축 단지들이 충격파를 심하게 받긴 하죠. 당장 오세훈 재판(설령 국힘 시장 돼도 본인 치적용 리브랜딩으로 또 지연되죠..), 정부 정책 리스크 등등으로 호흡 길게 가져가야하니까요. 반면 트리니원, 디방, 마자힐 보면 최신축은 그냥 어쩌라고 외치고 뚫고 가고요..
    
    호흡 길게 보고 한강 건너실분들, 강남 안쪽에서 한강변, 양재천변으로 넘어가실 분들에겐 더없을 기회일테고요..
30. 하늘풀 · 2026-10-20 17:03:39

    좋은소식인거죠? ㅎㅎ
31. 짜장77 · 2026-10-20 17:05:45

    매도가 급한분들은....가격을 내리지 말고 우선은 집주인대출을 먼저 시도해 보세요....
32. 벅스라이프 · 2026-10-20 17:06:08 · 공감 1

    반포쪽은 진짜 솔깃할 정도로 떨어졌더라구요. 지금 사는 집만 팔린다면 갈아타겠는데 여기도 매수세 실종이라 ㅠ
33. 모스크바 · 2026-10-20 17:20:09

    @벅스라이프님 정부에서 어떻게 정책을 발표할지는 모르겠지만 강경기조로 나오면 반포자이 35평 가격은 내년 초까지는 횡보 내지는 하락으로 보입니다. 최신 시설은 아니지만 산책로 폭 넓고, 나무 많고, 군데군데 분수도 있고 출.퇴근길에 길막히는거 빼면 실거주 좋습니다. 주변 신축들 다 들어오고 터미널 개발되면 상승여력도 있어보입니다.
34. 절대민주 · 2026-10-20 17:06:15 · 공감 1

    

    30억이상 거래 잘되는데요
35. 데누쿠 · 2026-10-20 17:12:48

    제가 소시민이라서 그런지 가격 보면 정말 저걸 어떻게 사나 싶네요. 저 돈이면 은행에만 넣어도 이자 엄청 날텐데 말이죠
36. 절대민주 · 2026-10-20 17:17:21

    @데누쿠님 가족이 있으면 최대한 좋은곳에 살고싶으니까요
37. 우니페퍼 · 2026-10-20 17:20:45

    보통 하급지가 가격이 오르면 상급지의 상대적 매력도가 높아져서 결국 하급지가 바닥을 형성하고 상급지는 오버슈팅을 해버리더라고요...
38. 보약한첩 · 2026-10-20 17:22:43

    @우니페퍼님 지금은 반대로 상급지가 거래실종에 . 혹은 7억 8억 낮춘 매물이 나오는 지라 하급지에도 가격 하락에 영향을 받을거 같습니다. 금리가 워낙 높아져서요
39. 두소듣 · 2026-10-20 17:21:26

    대출이 2억밖에 안나오는데, 과연 금리 영향이 있을까요?
    위에서 다른분도 말씀하셨지만, 지금은 세제 개편 때문에 매수자 매도자 서로가 눈치보는 상황인거죠.
40. 덕업일치 · 2026-10-20 17:21:56

    금리가 문제겠군요. 대출은 쉽지 않고… 공급이 3년은 빈다고 하던데 흠.. 사람들이 서울을 빠져나가야 안정화가 될라나.
41. 절대민주 · 2026-10-20 17:23:19

    @덕업일치님 25억 넘는 아파트는 대출2억밖에 안나와요
42. 덕업일치 · 2026-10-20 17:33:58

    @절대민주님 저 정도 되는 사람들은 사실 걱정 안됩니다. 사는 세상이 다른데요. 알아서들 하겠죠. 최대 6억까지 받았던 사람들이나 양가 자금, 퇴직금 정산, 카드, 보험, 신용 등 끌어올 수 있는 모든 자금을 끌어 왔을 사람들이 걱정되죠. 부부 중 한 사람만 빚이 없으면 나머지 한사람은 영끌 땡기고 자금 동원 가능하니까요. 통계에 잡히지 않는 그런 돈들을 끌어왔던 사람들이 괜찮을까. 여기서 금리가 한두번만 더 뛰어도 심히 부담 스러울 거 같은데..
43. 보약한첩 · 2026-10-20 17:28:07

    금리가 영향이ㅜ없다는분 계셔서.
    토지거래허가제로 갭투자가 막히고 대출이 2~4억만 나온다는 건 반대로 15억~20억 넘는 생현금을 묶어둬야 한다는 뜻인데 ,
    
    채권 금리가 4~5%만 돼도 연 1억 원 가까운 확정 수익을 포기해야 하므로 현금 부자들의 매수 매력이 급감합니다.
    
    게다가 이 집을 받아줄 갈아타기 수요자들도 하위 급지 주택이 대출 규제·고금리로 안 팔려 진입하지 못하기 때문에 , 상속이나 사업 자금 경색으로 튀어나오는 급매 한두 건에 단지 전체 시세가 끌려내려 가게 됩니다. 금리인상으로 인한 하락기대감이 있는 이우 입니다
44. 누군가에게 · 2026-10-20 17:45:21

    28년 부터 장특공 축소되니 강남의 장기보유자들은 내년까지 양도차익 실현하고 가는게 유리하니 가격 낮춰서 내놓는겁니다. 28년 되면 매물도 다시 감소할겁니다.