이번주 UN 회의가 있는지 모르고 마일리지 털이로 덜컥 비행기부터 예약해버려, 맨하탄의 엄청난 호텔비에 

한참을 고민했으나 맨하탄이 아닌 롱아일랜드의 호텔로 타협하고 잘 다녀왔습니다. 

(이것도 평소 대비 두배 가격이군요 ㅡㅜ)

 

UN회의 기간 동안 대통령님을 실제로 뵜었으면 좋았으련만, 

코리안타운에 나타나셨을 때 저는 시차적응 실패로 호텔에서 잠만자고 있었네요.

7일간의 여행 간 뉴욕의 명소는 다 다녀온 것 같습니다.

아이들은 브로드웨이 뮤지컬(라이온킹, 알라딘)과 포켓몬 카드가

좋았다고 하고, 

브루클린 다리를 건널때의 맨하탄의 전경, 

갠트리 파크의 맨하탄 야경이 가장 좋았다고 합니다.

생각보다 42번가 삼성 간판 있던곳은 사진으로 너무 많이 봐서 

그런지 큰 감흥은 없었고요

나스닥/슨피의 열정적 투자자 및 야구팬로서 아래 사진을 

건지고 올 수 있었어 너무 좋았습니다.

(코스피야 여의도에서 KRX자주 보니까 태클 노염~)

저는 방문하는 도시마다 사람이 사는 문화, 사회나 정책..

뭐 그런면에서 한국과 비교하며 생각해보는걸 좋아하는데요

이번 뉴욕 여행중에 생각했던 우리나라 부동산 정책에 대해 아래와 같이 사견이 생기더라고요.

그걸 공유해보고 싶습니다.

 

버블이다 터지면 위험하다 하면서 왜 부동산을 잡겠다고 하면서, 

국토부에 그 머리좋은 공무원들과 

청와대 참모진들이(물론 문정권때를 보면 잘 모르겠습니다만) 

갖은 수를 써서 정책을 내놔도 왜 욕만 먹고, 부동산은 못잡고, 

지지율은 떨어지고

도대체 왜 그런것인가? 그러면서 또 왜 부동산 잡는데 자신있다고 

하는건가?

그걸 뉴욕 여행 갔던 이번에 실제 주변 시세, 사람들의 수입 등등을 따져보니 잼통이 가려고 하는 방향이 뭔가 뉴욕의 

정책과 비슷한가 싶은 생각이 듭니다.

1. 전세의 종말 : 전세자금이 레버리지를 일으키니까 이것에 의한 집값의 급상승을 막겠다. 

-> 현재는 이 단계로, 부작용으로 외곽 집값이 15억에 수렴하는 현상이 발생. 정부는 이를 "평탄화"로 설명.

갱신권 만료가 되는 시점에 순차적으로 전세가 월세화 되는 현상이 발생할 수도 있을 것 같음

정부가 가고자 하는 방향은 집값도 소득에 연동되어 시세가 형성되는 형태 일 것임.

즉, 소득의 증가 없이 집값만 올라가는게 버블이고 이것을 막겠다는 것임.

2. 소득 및 Cash Flow중심의 임대 : 임대료는 철처히 "소득 중심" "가용 가능한 Cash Flow"으로 평가하겠다.

(전세가는 없다. 없어지는 제도다)

뉴욕의 경우 렌트비의 40배 수준의 연봉을 요구. 서울도 적정 %가 시장에 형성될 듯

한국 사람 수입 및 증가율에 맞는 렌트비와 집 시세가 형성 될 것이고, 그것은 정부나 시장도 납득할 수 있을 것.

3. 보유세 상승 : 보유세가 렌트비보다 비싸게 설계. 수요 억제. (왜 렌트로 사냐고? 보유하는거보다 싸니까) 

4. 렌트 싫고 집 사고 싶어? 그럼 아애 처음부터 돈이 많든가, 많이 벌든가 : 전후 70여년이 지났으니 부의 대물림도 막을 수 없는 현상이고. 그렇게 돈 있는 집은 인정하고 들어가고, 새로 진입할 사람들에게 엄격한 잣대를 들이대자. 

DSR+기타대출제한+보유세 이걸 뚫을 수 있으면 집을 사라. 그렇지 못하면 자신의 소득에 어울리는 곳으로 렌트를 해라. (그게 중심부든 외곽이든 무조건 소득순임) 

이렇게 해서 임금상승률이나 인플레이션에 기초한 집값상승 분 외에는 모두 걷어내겠다는 생각이 아닌가 싶습니다.

5. 이것 외에도…공공부문이 솔선수범해서 서울이 아닌 곳으로 가라.

(2차 공공기관 이전 및 법무부,성평등가족부 등 중앙부처 이전)

6. 3극 5특으로 지방 몇군데도 거점으로 키우겠다.

7.적(정부 입장에서는 서울 집값이겠지요)을 죽일 때 장군부터 죽여야 한다.

그런데 강남.송파 등 대장이 빠지기 시작했다.

그러니 잼통이 자신있다는 말을 하는 것일거다. 이 이후 흐름이 어떻게 가는지 중요.

지금 외곽 오르는건 정부입장에서 중요하지도 않고 신경쓸 변수도 아닐 가능성 多. 

왜냐면 대장 죽이기가 먼저 선행되어야 하기 때문

8. 이런 관점에서 보면 결국 서울에 집 없다고 아쉬워 할 것도 없고, 있다고 안심할 것도 아닌 것 같은데??

없으니 렌트비를 내야하고(소유는 못함), 있어도 보유세 등 소득이나 Cash Flow가 있어야만 버틸 수 있는 구조가 될 듯.

그래서 가장 중요한건 뭐다?? 

어떤 정책에서든 살아남을 수 있는

부모님이 물려주신 재산 / 고소득 / Cash Flow(배당, 임대료 등)

(참고로 전 해당사항이 하나도 없습니다)  

  

이렇게 생각해보면 수도권 민주당 지지자분들 중

 - 전세선호자, 非고소득자, 그리고 타이밍 못맞춰서 수도권에 집을 사지 않은자/못한자/못한세대(20,30대)

   수도권 선호자, 수도권 공공기관 종사자

인 경우, 상당한 배신감을 느낄수도 있겠다 싶습니다.

여기까지는 제가 이번 여행간 얻은 1차적인 Insight고요,

저는 40대로, 일단 현재 주된 일자리에서 무조건 버티기, 본주와 분배금 황금비율 세팅 및 지속적 적립식 투자

등이 주요 과제로 생각이 되네요.

흑인 백인 히스페닉 아시안 할 거 없이 제가 느낀 가장 중요한 점은

"그럼에도 불구하고 다들 증말 열심히들 산다. 나도 뒤지면 안되겠다" 

뻘글 읽어주셔서 감사합니다. 이견있으시면 님이 옳습니다~