[단독] '49층 병풍' 설계 급제동...서울시 '모든 재건축에 적용'

댓글 14

1. 호야9 · 2026-09-22 11:13:25 · 공감 5

   원래 안되는거였습니다 ㅋㅋ 목동 저 단지가 넣을때 다들 아무리 요새 오세훈이 나이스해졌다해도 저걸??했었죠.
   
   늘 병풍식안되고 텐트식으로 하라했고 압구정 성수 모두 다 텐트식입니다. 반포도 강쪽보다 단지 가운데로 갈수록 더 높죠.
2. POOHOLIC · 2026-09-22 11:15:49 · 공감 4

   오세훈은 1기 시절에도 미관 굉장히 중요시해서 광폭발코니 없애고 디자인(입면) 다양화시키라며 발코니 면적 넓혀주는 발코니삭제-인센티브 제도 도입했죠. 이 방향성 자체는 찬성입니다. 그 사이에 이상한 철학으로 건폐율 박살난 35층 장벽으로 도배된게 문제죠..
3. Dominic · 2026-09-22 11:21:20

   목동 재건축 조합에서 일반 분양 세대 늘려서 분담금 줄이려고 욕심 부린 거로 보입니다.
   서울의 모든 재건축이 가운데가 높고 주변이 낮은 형태로 진행되고 있습니다.
4. POOHOLIC · 2026-09-22 11:22:38

   @님 어차피 전체 건축연면적은 동일할테니 건폐율/동간간격을 박살내냐 아니냐의 차이 아니었을까요?
5. Dominic · 2026-09-22 11:26:16

   @님 자세히 확인은 안해봤지만 대부분 동간 간격을 확보하면서 조금 더 세대를 집어 넣는 경우가 많죠..
6. POOHOLIC · 2026-09-22 11:43:56

   @님 조합원이 생각하는 방향성에 따라 갈릴 뿐 공급물량 증감에 있어선 단지 평균 층수가 유의미한 영향을 미치진 않을까 싶어요. 어차피 정비구역에서 공원 등 기부채납시설 면적을 제외하고 3종 일반주거지역 법적 상한 300% 기준으로 건축연면적이 계산되니 조합원 입장에선 분담금이 더 들더라도 개별 조합원이 받아갈 평형을 넓히는데 쓰느냐 아니면 대형평형 비율을 줄이고 소형평형 늘린 다음 분양수익을 올리냐 두가지 선택지가 주어지니까요.
7. ap1128 · 2026-09-22 11:37:49

   한줌의 면적이라도 더 뜯어내 보겠다고 최대면적 뽑아내는데 최적화된 배치를 만들어낸게 저 병풍일텐데
   저 배치를 흔들면 면적이 늘어나긴 커녕 줄어들며
   사업성에 좋지않은 영향을 주지않을까 싶네요.
   과연 순순히 포기할지..
   
   근본적으로 돈좀 벌어보겠다고 저 좁은 땅에 저 많은 주거세대를 때려 넣는다는거 자체가..쌓아올리는것도 정도껏 했으면 싶네요.
8. POOHOLIC · 2026-09-22 11:45:43

   @ap1128님 어차피 건축연면적은 3종 일반주거지역 법적 상한 300% 기준으론 동일합니다. 위로 쌓아올리냐 옆으로 쌓아올리냐 차이에요. 용적률=층수가 아닙니다 ㅠㅠㅠ 종전 단지 용적률에서 늘어난 용적률분을 일반분양에 최대한 쏟냐 아니면 조합원 물건 상향에 쏟냐 차이에요.
9. essen · 2026-09-22 11:53:56

   @ap1128님 용적률뽑아먹는거야 단지내에 어디 배치하든 동일한데
   면적이 왜 줄어드나요 ?
   그냥 길가에 병풍처럼 배치하지 말라는건데
10. ap1128 · 2026-09-22 13:36:31

    @님 공동주택은 단지내 동간 이격거리 제한이 있습니다.
    각 동 위치를 입체적으로 배치하기 시작하면 제약이 많아지지요.
    거기다 동간 거리에 따라 제한되는 높이가 다 다르기 때문에 그걸 감안해서
    처음엔 가장 높이, 용적율을 가장 많이 뽑아먹을 수 있는 방향으로 각 개별동의 방향과 위치를 조절해가며 용적율에 최적화된 배치를 할수밖에 없어요. 대부분은.
    
    분명 욕먹을거 감안하고 무리해서 저런 병풍으로 만들었다면
    이미 가장 많이 뽑아먹을 수 있는 최대 용적율에 최적화 시킨 배치일텐데 저걸 흔들면 기존 용적율이 줄어들수도 있다는 거예요. 자칫하면 일정 세대수를 포기해야 할 경우도 생기지요.
    
    병풍배치를 포기하고 기존보다 저층으로 깔수도 있다면 건축면적에는 여유가 많았었나 보네요?
11. ap1128 · 2026-09-22 13:39:19

    @essen님 배치를 바꾸면 건물을 지을수 있는 최고높이(층수)가 바뀝니다.
    이미 용적율 최대로 배치하느라 병풍디자인이 된거라면 만약 배치를 흔들시 건물간 이격거리와 높이제한으로 세대수가 줄어들 수 있어요.
    아니면 향이 나쁘거나 이상한 평면이 나온다던가.
12. POOHOLIC · 2026-09-22 14:47:51

    

    @ap1128님 배치 자체가 좀 심의 반려당하기 좋게 해놓은 편이긴 해요. 여차하면 커뮤니티 시설은 연면적에서 빠지는 지하로 묻어버리고 35층 빔 맞은 반포주공124주구처럼 동간 간격 손해보면 되는거죠.
13. 톨바돌 · 2026-09-22 12:05:05

    심시티에 진지한 오세이돈…설계회사가 어련히 알아서 잘 했를텐데 자기가 뭘 안다고 저런 참견을?
14. 두끼먹고싶다 · 2026-09-22 13:46:17

    이건 잘하는일이네요. 외관도 경쟁력입니다.