지금 공공재개발 분양 신청 하는 지역
끝난 지역
이주 끝난 지역
살펴보면
전체 공급 세대중
공공임대 세대가 많지 않더군요
12~17% 수준이더군요
왜 이런건지
이유가 궁금하더군요
주민들의 목소리가 닿은 걸까요?
신기하네요
2021년 초반 공공재개발 반대하던 사람들 논리가
전체 공급세대중 공공임대가 대다수일거라서
아파트가 이상하게 될거라는 것이
핵심 논리중 하나였느데 말입니다
지금 공공재개발 분양 신청 하는 지역
끝난 지역
이주 끝난 지역
살펴보면
전체 공급 세대중
공공임대 세대가 많지 않더군요
12~17% 수준이더군요
왜 이런건지
이유가 궁금하더군요
주민들의 목소리가 닿은 걸까요?
신기하네요
2021년 초반 공공재개발 반대하던 사람들 논리가
전체 공급세대중 공공임대가 대다수일거라서
아파트가 이상하게 될거라는 것이
핵심 논리중 하나였느데 말입니다
관심 분야 : 부동산, 재개발, 주식, 해외선물, AI ...
임대주택 지으면 기부채납으로 대지권 뺏아가, 건축비는 실건축비의 반절로 사가는데... 12~17% 받아가면 어마어마하게 뜯어간겁니다.... 옛날처럼 재개발해서 돈 되는 시절은 지난지 오래고 분담금에 조합원들 허리가 휩니다. 이번에 광명도 임대추택 꼴랑 1% 증가시켰는데 조합원들 분담금이 2~3천씩 증가했어요.
그렇게 공공임대가 좋으면 나라에서 세금 쏟아부어서 지으면 엄청나게 지을수 있어요....
어마어마하게 가져간게 12~17% 정도군요
그렇군요
지금 지어진 반포도 5퍼센트 미만이에요.
지금부터 할데는 그 3-4배고요
이제 시작하는 3기 신도시는 전체가 다 임대로 갑니다.
와우 5퍼센트
좋네요
방배6이나 서초신동아는 대림에서 제시했던 단지간 연결 브릿지, 지하주차장 연결 계획을 서울시에서 도로는 공공의 것이라며 반려된걸로 아는데 반포주공124주구는 신반포로3길 위로 브릿지, 지하주차장이 있는게 참 신기하죠.
방배6하고 서초신동아는 임대를 안 받은 제로임대 단지여서 응징 당한거가 싶고요...
서울3종주거기준으로 기본용적률이 210%인데(보통 300%로 알고있지만.)
여기서 상향되는 용적률마다 배점/기준등이 달라지면서 사업성을 만들어 가는데, 300% 적용시에 재개발이 유리한 부분이 있긴합니다.
근데 공공재개발은 지침확인해봐야겠지만. 상황이 약간 다르긴 할거에요