제 논리로는 그렇게 밖에 이해가 되지 않습니다.

지금까지 월세 수익률이 0.6%, 1% (20억 이상 고가아파트 기준), 또는 3% 대 (서울 내 일반 아파트 기준)에 유지되는 이유는 아이러니하게도 집값이 오를거라는 확고한 믿음이 있기 때문이죠.

즉, 집값이 오르는 상승폭이 (정상적인) 월세 수익률을 커버하고도 남기에 수익률이 낮아도 그냥 월세를 돌리고 추후에 팔면 이득인거고요.

근데 집값이 물가상승률보다 낮게 상승한다면, 집주인입장에서는 왜 수익률 1%따리 월세를 돌릴까요... 주식이나 예금, 채권 등에만 넣어도 연 3%이상 수익률을 안정적으로 받을 수 있을텐데요. 그런 시대가 되면 월세 수익률을 4%, 4.5%로 잡아서 운영하겠죠. (뭐 그 시절의 기준금리나 금리스프레드 등을 봐야할거긴 하지만요)

그러니 집값 상승과, 월세 상승은 반비례할 수 밖에 없는 구조같습니다. 

집값이 오르면 월세는 높지 않게 유지가 가능할것이고요, 집값이 오르지 않는다면 그 수익률을 커버하기 위해 월세가 오르겠죠. 아 최악의 상황은 서울 내 일부 상권 상가들처럼 집값과 수익률(월세)이 모두 높아져서 감당할 사람이 없지만, 또 동시에 자산가치를 낮추기 싫어서 다 공실로 비워진 상태가 될 수도 있겠네요. 

수익률 4%잡으면 대충 10억짜리 아파트의 월세가 330만원 정도라는것이고... 30억짜리 아파트는 월세 1000만원이라는거죠. 그 월세로는 세입자가 안올것 같고, 또 동시에 집값 상승폭이 높지 않을것 같다면 집을 팔고 예금이나 채권을 하는게 더 이득일겁니다.