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근데 막 50년씩 된 서울 구식 아파트는 어떡하나요?

느긋한사람 · · 수정

조회 4,850 · 공감 0 · 댓글 39

지금 2026년입니다  

이러면 40년은 당연하고 거의 지어진지 50년이 넘어가는 아파트토 서울 어딘가 있을거같은데

거기에 추가로 처음 세워질때부터 높게 (20층 수준으로) 세워져서 용적률 등 때문에 증축 재건축도 불가능하다면..

이런 곳은 어떡하나요? 대책이 있는지 모르겠네요

이건 당장 형평성이 어쩌구 집주인 돈 불려주기 어쩌구가 아니라

안전상의 문제때문에 재개발이나 재건축이 필요한경우 아닌가요?

이런 경우에도 증축을 일관적으로 반대해야하는지 잘 모르겠네요..

댓글 39

  1. 별 빛나는 사람 · · 공감 10
    돈 있으면 1:1 재건축하면 됩니다.
  2. 신세기에반데 ·
    @별 빛나는 사람님 이게 정답이죠. 제집 새집 만드는데 제돈 들이는 게 당연하죠
  3. 맞죠그렇죠 ·
    @별 빛나는 사람님
    그거 한다고해도 임대 내놓으라고 태클거는게 지금의 규제입니다.
  4. 척잔덕 ·
    문제는 돈이 안되면 진행이 안된다는거죠.
    결국 땅값만 남을때까지 가격이 떨어져야할겁니다.
  5. IIllIIll · · 공감 7
    이미 지방에 많습니다 건축비가 새아파트시세보다 낮아서 그냥 황폐화된 아파트들
  6. 호야9 · · 공감 1
    당연히 있죠. 50년 안되도 부실공사한 아파트들은 해줘야합니다. 은마 이런데요. 거긴 사고나면 진짜 초대형 사고입니다.
  7. POOHOLIC ·
    @호야9님 이미 안타까운 사고가 최근에 있었죠..ㅠㅠㅠ
  8. 느긋한사람 · · 공감 1
    @호야9님

    아..은마 아파트가 해당 이유로 공사가 필요한곳이었군요

    괜히 뉴스에 자주 오르내리는게 아니네요
  9. 호야9 · · 공감 1
    @POOHOLIC님 네 그 화재때문에 전수조사하고 내력벽 친거보고 강남구청에서 비상걸렸다더군요. 아 여기서 사고나면 진짜 대한민국 역사에 남을 대형 사고 터지겠구나.
    이제와서 복구하라 해봤자 그동안 얼마나 문제있는지도 모르니 빨리빨리 나가라로 전략 바꾼.
  10. 척잔덕 · · 공감 1
    @호야9님 해주고 싶어도 돈이 되어야 합니다. 은마야 사업성 있으니 언젠가는 가겠지만, 용적률 안나오고 땅값 저렴한 낡은 주택들 정말 많아요.
    이런데는 결국 안전진단 해서 거주자들 퇴거조치 하고 방치되던지 할겁니다.
  11. 호야9 ·
    @척잔덕님 그러니 빨리해줘야죠. 트리니원도 이주하고 3년만에 공사비가 50퍼 올랐습니다.
  12. 척잔덕 ·
    @호야9님 빨리 하고싶어도 돈이 안되어서 못한다니까요... -_-);;;
    사는 사람도 돈이 없고 사업성도 없고요.
  13. 호야9 ·
    @척잔덕님 늦으면 더 못하죠. 저층 재건축뿐 아니라 중층 재건축도 5년전까지 사업성이 나쁘지않았습니다. 지금은 이주 안한데는 무조건 내돈 10억 재초환 별도로 들어가죠.

    지금이라도 한다는데는 빨리히라해애죠. 5년지나면 더 못한다 할테니.
  14. 척잔덕 · · 공감 1
    @호야9님 늦으면 더 못하는게 아니라 영원히 못하는 겁니다.
    뭐에 꽂히셨는지 모르겠는데 대화가 안되니 그만하겠습니다.
  15. 호야9 ·
    @척잔덕님 저도 지금 못하면 영원히 못한다 보고 이전 정부에서 재건축 재개발 안 풀어주면 그 사람들은 다시는 민주당 아니 대대손손 안 뽑을거라 생각합니다.

    재개발 재건축 신축되면 국짐 뽑는다의 프레임을 깨야하는 이유도 저거고요.
  16. POOHOLIC ·
    @척잔덕님 상계주공 케이스가 대표적이긴 하겠네요. 저용적률 단지임에도 종전 세대가 전부 초소형 평형이라 종후 59,84 가면 조합원이 용적률 다 채워서 일반분양분도 거의 없어지니 분담금 이슈로 진행조차 어려운 곳이죠..
  17. 호야9 ·
    @POOHOLIC님 상계주공도 그렇고 일산쪽도 그렇죠. 분당은 어찌어찌 하지만 일산쪽은 ㅜ
  18. POOHOLIC ·
    @호야9님 그나마 분당같이 대형평형이라도 있으면 대형을 뜯어먹어서라도 하면 되는데 소형 위주는 힘들죠. 물론 뜯어먹히는 대형의 반발은 별개의 이야기지만요.
  19. 닉넴짓기어려워 ·
    @호야9님 사업성 있으면 다 달려듭니다.

    20층 짜리 부수고 수익성 있으려면 50층 이상인데

    용적률이나 건폐율이 안나와요
  20. 호야9 ·
    @닉넴짓기어려워님 50층 이상부터는 대피공간도 필요하죠. 너도나도 49층에 맞추는 이유가ㅜ
  21. 닉넴짓기어려워 ·
    @호야9님 49층으로 해도 허가가 안나요..
  22. avoc103 ·
    집주인이 대책을 세워야죠..

    그걸 정부나 누가 해줄 것은 아니죠..
  23. 호야9 ·
    @avoc103님 그러다 사고나면 나라가 책임져야 합니다. 재건축 안전진단 통과한데는 그만큼 낡고 별로라는거기에요.
  24. 미디르 ·
    재건축은 돈이죠. 돈 없으면 못합니다. 정말 안전상에 문제가 있지만, 돈이 없다면 거기 살고 있는 사람들이 나가서 살아야죠. 모든 권리와 책임은 집주인에 있습니다.
  25. 레이앙 ·
    그래서 집 값 높은 곳은 어떻게든 재건축 할 수 있지만 그렇지 않는 곳은 할렘화 되는 것이죠.
  26. ARobin ·
    서울이 홍콩 아파트할렘처럼 변하는게 싫네요
  27. 전가복 · · 공감 6
    재건축 사업성이 나오면 하는거고 사업성이 안나오면 나올때까지 재건축 못하는거죠. 안전에 문제가 있으면 사용불가 판정을 내리고 전기, 수도를 다 끊어버리고 폐쇄해야 할거구요.

    지금은 사람들이 아파트에 열광하지만 시간이 지날수록 구분소유는 지옥이라는걸 깨달을 겁니다.
  28. 니히리 · · 공감 1
    지방에 꽤 있는데 사업성이 안 나와요. 다들 돈이 없어서요. 건물은 노후화가 장난 아닙니다. 수리가 안 돼요. 업자도 포기하더군요. ㅜㅜ
  29. 전가복 · · 공감 1
    @니히리님
    재건축사업성이 나올때까지 건부감가가 되야 하는데 보통 개인소유자들은 그걸 인정을 안하죠.
  30. mindinblue ·
    제 아버지가 단독주택을 고집하던 이유... 7~80년대 서울이 개발 될때마다 이사하고 직접 집을 지어가며 단독주택 고집하던 아버지 기력 쇄하고 나서야 저희집은 아파트로 들어갔죠. 재건축 문제등 여러가지 미래를 예상하신건 아니겠지만 공동주택은 나중에 귀찮아 질거라 생각하셨죠 ㅎ
  31. 맞죠그렇죠 ·
    공급이 부족하다는게 서울을 갑자기 2000만 도시 만들자는게 아니라 노후화된 아파트, 주거촌 다시 지으면서 꾸준하게 양질의 새 집을 만들자는 얘기인데 많이들 오해하는 것 같더라구요
  32. mairoo · · 공감 1
    아파트를 건물 비용은 감가상각이 되는 재화로 인정하고 재건축/재개발 분담금 내돈내산하는 마인드였으면 아무런 문제가 없었을텐데
    용적률 올려서 한탕주의 때문에 모두 공멸할 겁니다.
    어느 지역 어느 단지에 선택적으로 세금을 투입하나요? 그렇게 따지면 서울 곳곳 빌라 지역 밀어버리는 게 더 가성비가 날텐데요?
    아무 것도 못 하고 결국 내돈내산을 인정하는 때가 오겠죠.
  33. POOHOLIC ·
    @mairoo님 서울시에 땅도 일부 떼주고 내돈내산해서 1:1 재건축한 단지들이 몇 있죠. 대표적으로 동부이촌동의 래미안 첼리투스와 잠원동의 아크로리버뷰요. 용적률 인센티브를 받더라도 단지 개방 수준의 최소한의 인센티브만 받은 반포주공3주구, 서초신동아, 방배6구역도 있고요. 그냥 집주인들이 돈 버는게 아니라 본인들 소유의 땅 팔아서 사업비 메꾼거죠.

    그런데 서울시에서 용적률 인센티브 안 받고 임대 없이 1:1이나 기본용적률 내에서 하고 싶어요..해도 안 받아주고 용적률 인센 부여하고 임대 받아가는게 현실입니다. 대표적으로 동부이촌동의 왕궁아파트와 방이동의 올림픽선수기자촌이 있죠.
  34. 맞죠그렇죠 ·
    @mairoo님
    헌집주면 새집이 뿅하고 튀어나오는 방식의 정비사업은 이제 과거의 얘기라는 걸 인정해야겠지요
  35. just ·
    청량리역 미주아파트가 거의 50년 가까이 되긴 했는데 재건축 한다고 말만 무성하고 언제 될지 알수없네요..
  36. 초랭이2 ·
    여의도 시범 아파트도 54년차입니다.. 1500세대 넘고 황금노른자 땅위에있는데도 재건축이 아직 안되고있죠
  37. POOHOLIC ·
    @초랭이2님 거긴 신통1호로 이쁨 받을 수 있었는데 데이케어센터 기부채납건으로 오세훈 시장하고 푸닥거리했다가 그대로 본보기성 빠따 맞은 단지라서요...
  38. 우정인건가 ·
    50년 더 사용해야죠
  39. 공역통제 ·
    불가합니다. 그래서 20년뒤엔 서울 집값이 더 미쳐날뛸예정입니다. 지금 압도적인 공급부족입니다.
    다른곳에도 썼는데.
    2000년도부터 26년동안 지은 아파트가 1988년부터 2000년까지 12년동안 지은양의 반밖에 안됩니다.

    20년뒤엔 지금 은마아파트급의 낡은 50년된 구축 아파트가 서울 절반을 뒤덮을거에요. 70년된 아파트도 심심치않게 보일거구요.
    '주관적인' 살만한 아파트가 극도로 적습니다.

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