https://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A202606230472
<기자>
과거 강남, 용산 등지 일부 초고가 주택에서 주로 많았던 고액 월세가 이제는 노원, 도봉, 강북구에서도 속속 등장하고 있습니다.
오늘 서울 동대문구의 한 신축 아파트 단지를 찾았는데요. 1천세대 규모의 이 단지에서 전용면적 84㎡의 경우 이달 들어 전세거래는 1건에 불과했습니다. 대부분 월세거래로 이뤄졌는데, 이중에서도 300만원 넘는 월세 계약이 대부분이었습니다.
해당 단지는 올 초 전세 보증금 7억5천만원 수준이었다가 최근 9억5천만원까지 오르면서 월세 거래가 늘기 시작했고, 보증금 1억원에 월세 400만원까지 계약이 체결된 사례도 있었습니다.
<- 노도강까지 고액 월세 입장이네요
지금은 가족단위로 월세 100만원대면 저렴한 느낌입니다.
물가도 오르고 기본금에 대한 기준도 너무 많이 올랐어요.
다주택자들이 많았으면 전세가 많을테니 전세가나 월세가 안올라간다는 의미인가요?
이미 외노자들 서울에서 룸쉐어 엄청나게 하고 있습니다. 미국 뉴욕은 흔하죠. -_-;;
나라가 이 상황으로 가는게.. 참.. 정부 정책의 실수죠. 뭐 보유세 인상한다니.. 또 그길로 밀어넣고 있는 것이기도 하고....
예를 들어 집주인이 부부공동명의로 되어 있는 아파트의 경우,
월세에 대해서 분리과세를 하려면 1인당 연간 2,000만원 이하로 셋팅해야 하며, 이 경우 월 160만원 정도로 산출됩니다.
즉, 집주인 부부 각자 월세를 160씩 받는 것으로 하면, 총 320만원으로 셋팅이 됩니다.
당분간은 월세는 320만원 기본값으로 책정해 놓고, 나머지 보증금을 점점 높혀가는 방향으로 흘러가겠지요.
아시네요.
이거 때문에 보통 보증금을 올려 받고 월세를 160만원 언더로 맞추죠.
요즘 수익율이 평생 간다는 보장 있나요..?
최근이 이례적인 시황이지 이걸 믿고 집 대신 투자라니요 ..;;
말씀처럼 월세 살고 투자중이시라면 인정입니다.
3억짜리 전세 대출이자가 3%라 치면 월 75만원이고 이걸 월세로 돌리면 월 8~90만원 이상은 받기가 어렵습니다.
(그 돈이면 대출받아 전세를 살테니까...)
저 중간 지지대가 무너지면 월세도 시장이 결정하는 상황이 오는거죠.
(우리집 옆 단지 아파트 월세를 월 100에 놨는데 나갔으니 지하철 역에서 5분 더 가까운 우리집은 120에 내놔야겠다.)
마나님께 그 이야기 했다가 등짝 맞았습니다 ㅎ
당장에 이 게시판 뒤져봐도 전세는 없어져야할 제도라고 노래부르던 사람들 많았는데요
월세 걱정했던 사람들 투기꾼몰이 했고요
월세 300 이상을 내고서라도 사는 입지와 그렇지 않은 입지가 서울,수도권 내에서도 나뉘고 그게 양극화죠 지금도 고액 월세가 나오는 지역은 편중되어있죠 -강남과 그주변, 경기남부 등요
아님 월세 300을 쉐어하면서 1/n해서라도 살던가요
선진국들의 주요 대도시들이 이렇게 돌아갑니다. 심지어 한국은 아직 개인이 임대줘서 급하면 가격 내리기라도 하지 기업형 임대는 냅두면 언젠간 오겠지 하고 둬요.
다만 다주택자가 저렴하게 내놓은 매물이라는게 대출이 막혀서 전월세 세입자들이 구매할수 있는 가격이 아니라는 점
전월세 사는 이유중 그동네에 굳이 집을 사서 장기간 거주할게 아니라 임시로 수년정도만 거주하려는 목적인 사람들이 많다는 점
이 고려가 안되니 이난리가 난거죠.
대출 규제직전에 마지막으로 눈딱감고 대출 풀로 질러서 집사길 잘했다 생각중입니다.
한국에선 어림도 없어요
네, 지금까지는 그랬는데 전세가 없어지고 월세가 천정부지로 올라가면
그게 가능할까? 싶기도 해서요. 어떻게든 살아지겠죠 머.
8명이 바글바글 모여사는게 국내에서도 그게 가능할까 싶긴 합니다.
1가구 중위소득이 250조금 넘던데 8명이 나눠내면 잠만 자는 집으로는 충분하겠네요.
그런데 결혼은 불가능 하겠습니다.
하숙은 인근 대학생만 사는게 아니라 젊은 직장인 형 누나들도 살았습니다.
그리고 교차로 벼룩시장 초창기에 이런 광고 다 기억하실겁니다. '잠만 주무실 분'
생각해보면 얼마 오래되지도 않은 모습입니다.
그런데 뉴 노멀이라고 하는 월세300의 경우 대학생, 젊은 직장인 들에게만 해당 되는게 아니라
전 세대에서 감당 해야 하는 거라는 게 문제라고 생각이 듭니다.
젊을 때 잠시 거쳐가는 곳이라고 하면 하숙, 고시원, 등등은 문제가 안되는데 30, 40대 부터 가정을 이루는 나이 까지 그런 쪽방은 힘들지 않을까? 걱정 됩니다.
사회 초년생 때는 잠시 지나가는 곳이다 라고 생각하면 버틸 수 있을것 같은데..
가정을 이루기 시작하는 나이가 되면 무리가 되지 않을까 생각이 듭니다.
제일 무서운건 대만 같은 느낌이 아닐까? 싶습니다.
세계 저출산 1위인 우리나라를 이겨 먹은 대만이 이미 그렇게 살고 있는것 같습니다.
방을 나눠 닭장 같은 곳에서 살고 있는걸 봤습니다.
이미 한국에온 외노자들 서울 빌라에서 그렇게 살고 있습니다. -_-;;
심지어 방 하나에 다층 침대를 놓고.. 거기에서 옛날 아이돌들 살듯이 살고 있죠. ㅇㅇ 그냥 잠만 자는 거죠.
전세보증금 줄돈은 있을까요;;;