생에 첨으로 내집 마련을 해보려고 합니다.

현재 40대 중반 부부 둘다 회사원 맞벌이하고 있으며, 서대문구 남가좌동에서 초등 고학년 자녀 키우고 있습니다.

이제 곧 전세 만기가 다가오는데 이번에는 자가로 거주할까 고민하고 있습니다.

현재 자산은 8.5억 정도이며, 퇴직금까지 끌어 모으면 10억 정도 될 것 같으며, 부모님께서 1억 정도 상속 해주실 가능성도 조금은 있습니다.

현재 월 수입은 지출 후 5-600정도 저축 가능한 수준입니다.

부부 양쪽 회사 위치 (성동구 2호선 라인) 고려했을 때 아래 지역 모두 출퇴근 시간은 크게 차이나지 않습니다.

가급적 퇴직금은 건드리지 않았으면 하는데 어디가 좋은 선택일까요?

아래 지역이 아니더라도 추천해주실 만한 지역이 있으실 지요? 

아무래도 금액이 금액이니 만큼 미래 자산 가치도 생각하지 않을 수는 없을 것 같습니다. 

1. 서대문구 남가좌동 20평대 매매 13-14억 중반 정도
2. 하남 미사 30평대 12-13억 정도
3. 남양주 다산 30평대 11-12억 정도
4. 고양 지축 30평대 9-10 정도

부부가 원하는 조건은 아래와 같습니다.

아내 : 되도록 서울, 아이 학교 및 주변 환경 중요

남편 :  굳이 서울이 아니여도 되며, 대규모 아파트 단지 지역, 역세권

제 선택에 도움이 될 고견 부탁드립니다.