경매에 나오는 아파트 매물 사는건 위험요소가 큰가요?

Question

주변 지인들이 경매로 나오는 매물들 잘 구입하면 시세보다 많이 저렴한 금액으로 구입할수 있으니 잘 알아보라고 하는데 나이가 좀 있으신분들은 매우 비추하시더군요

대전집값이 생각보다 떨어지지 않아서 고려중이긴 한데 이쪽 세계를 전혀 모르니 감이 안잡힙니다(블로그,유튜브 보면서 공부 해봐도 잘 모르겠습니다)

깃발 · Answer

경매를 하고자하는 이유, 목적에 따라 다르겠죠?

살 집이냐, 돈놀이용이냐에 따라 말이죠.

전자면 마음에만 든다면 되니 위험할 게 전혀 없죠.
후자면 혹시나 집 값이 안 오르거나 떨어지거나 안 팔리거나 하는 위험이 있겠죠.
또 경매물건에 권리관계가 복잡한 것이 위험할 수도 있구요. (건물 3분의2를 판다...뭐 이런)

masquerade · Answer

그 집이 얼마 짜리냐. 만으로 경매 하면 쉬울텐데요 거기서 내주어야 할 돈이 뭐가 있는지를 따지는게 어렵고 경욷다라 명도가 힘듭니다.

Dozen · Answer

그래서 경매 학원도 있고 책도 있는거죠..

스미스요원 · Answer

얼마나 위험을 감수할거냐에 따라 다릅니다
안전한 물건 위주로 들어가면 결국 중개 거래보다 몇백만원남겨 먹는데 그칠 거구요
리스크 큰 물건에 뛰어 들면 소송은 필수고 소송 승패에 따라 레버리지가 커서 수십 년 경력의 베테랑도 한방에 훅 갈 수 있는 것이 경매입니다
그리고 경기에 따라 상황도 다를 겁니다
예를 들어서 경기가 좋은 경우에는 매각물건이 적고 경쟁자가 많아서 수익이 얼마 안날 거고요
경기가 나쁠 때는 물건은 많은 반면 수요자가 적어서 되팔렘이 매우 힘들겁니다
지금은 당연 경기 불황이니까
실거주 목적으로 안전한 물건을 찾는다면 해볼만 하겠지만
투자 목적으로 접근하는 거라면
글쎄요 경매 초보가 쉽게 들어갈 만한 정글이 아니라고 봅니다

짤뚱 · Answer

대부분 경매로 인해 현재 살고있는 사람들과의 마찰
이나 권리관계분석에 따른 최종 낙찰가 산정등이 어렵죠
요샌 대행비용을 지불하면
경매컨설팅해주는 업체가 많습니다

smilewiz · Answer

일반 매매는 잔금치면 입주할 수 있지만 경매는 잔금 쳐도 명도 꼬이면 입주까지 꽤 걸립니다. 이런저런 비용 생각하면 시세보다 많이 저렴하지 않을수도 있어요

다이여트 · Answer

20년전이면 정보가 비대칭이라 가능한데 지금은 어렵습니다.

기타누락자 · Answer

저도 처음 별 생각 없었는데 경매 물건을 쉽게 풀이 설명해 주는 분 유튜브 방송이 있어서 보다보니 견문이 넓어 지더라구요.

elelel · Answer

저라면 돈좀 더주고 맘고생 안하는 일반매매 하겠습니다. 집도 고를수 있고요. 요즘 경기가 안좋아 매매도 30프로 정도는 쌀텐데요.

똘자 · Answer

아파트는 지분관계는 보통 복잡하지 않은 경우도 많고 명확해서 큰 리스크는 없는 것으로 알고 있습니다.

다만 입주자 내보내는게 어럅고 누적된 관리비와 공과금이 예상 외로 많은 경우가 있어서 폭탄이 될 수 있습니다.

특히 퇴거는 진상 만나면 방법이 없고 걀국 퇴거비를 줘야 하는데 이게 복불복이라 수완이 필요하다고 들었습니다.

경매에 나오는 아파트 매물 사는건 위험요소가 큰가요?

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