공사비 평당 1000만 원 시대… 주택 시장 '공급 위축' 우려
14시간 전
원자재·인건비 동반 상승에
정비사업지 공사비 인상 압력
공사비 증액 갈등 속 정부,
정비사업 속도 제고 방안 마련
....
건설 원가 상승은
자재 가격 인상과 수급 불안이 동시에 작용한 결과다.
정부는 관계부처 회의를 통해
건설 자재 수급 상황을 점검했으며,
일부 현장에서
공정 지연이 발생하고 있다고 밝혔다.
단열재, 방수재, 실란트, 아스콘 등
주요 자재는 공급 차질이 이어지고 있다.
전국 274개
건설현장 점검 결과
극단적인 품귀 현상은 완화됐지만
가격 상승은 지속되고 있는 것으로 나타났다.
자재별로는
레미콘 혼화제 최대 30%,
단열재 최대 40%,
접착제 30~50% 상승했다.
아스콘은
생산 감소 영향으로
공급량이
약 70% 줄었고
가격은 20~30% 올랐다.
철근과 창호 등
주요 자재도 두 자릿수 상승률을 보이고 있다.
이 같은 비용 상승으로
시공사들의
공사비 증액 요구도 잇따르고 있다.
서울 송파구 마천4구역은
기존 584만 원에서
959만 원으로 75% 이상
인상안이 논의 중이며,
은평구 대조1구역 등도
추가 비용 부담을 놓고 협의가 진행되고 있다.
일부 건설사들은
원가 상승 리스크를
조합에
사전 통보하는 움직임도 보이고 있다.
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업계에서는
글로벌 원자재 시장 불안과 지정학적 변수 영향으로
공사비 상승이
당분간 이어질 것으로 보고 있다.
이에 따라
정비사업 전반에서
사업비
재조정 논의가 이어질 가능성이
크다는 전망이 나온다.
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[논현광장_임미화의 부동산, 가격 너머] 정비사업, 속도 아닌 비용이 관건
2026.6.8.
집값 상승보다 추가분담금 걱정 커
공사비 급증에 현실적 압박 떠올라
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새 아파트에 대한 기대보다
공사비,
금융비용,
이주비,
추가분담금을 감당할 수 있을지에 대한 걱정이 앞선다.
.....
사업은 움직이고,
어느 한 축이라도 흔들리면 정비사업은 멈춘다.
가장 큰 변수는 공사비다.
최근
여러 정비사업 현장에서
입찰 당시보다
큰 폭의
공사비 인상 요구로
조합원의 추가 부담은
현실이 되고 있다.
공사비 상승은 단순한 숫자 문제가 아니다.
공사비가 오르면 분담금이 늘고,
고령 조합원이나
장기 거주 1주택자에게
추가분담금은
투자비가 아니라
생계 부담이 될 수 있다.
집은 있지만
현금흐름이
약한 사람에게
정비사업은
자산 증식의 기회가 아니라
살던
동네를 떠나야 하는
압박으로 다가올 수 있다.
....
자동차에 기름이 없는데
도로만 넓힌다고
차가 달리지는 않는다.
지금 정비사업의 문제는
행정절차뿐 아니라
비용구조에 있다.
공사비, 금융비용, 공공기여, 이주비,
분양시장 불확실성이
조합원
부담으로 전가되는 구조에서는
아무리
빠른 제도를 만들어도
실제
착공까지
이어지기 어렵다.
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정비사업은
도시를 새롭게 만드는 일이다.
하지만
그 엔진은
여전히
민간의 부담 능력 위에서 움직인다.
민간이
감당할 수 없는 구조에서
공급 확대를
외치는 것은
작동하지 않는
기계에
속도를
내라고 요구하는 것과 같다.
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원가 상승 리스크를
조합에
사전 통보하는 움직임도 보이고 있다.
원가 상승 리스크를
조합에
사전 통보하는 움직임도 보이고 있다.
원가 상승 리스크를
조합에
사전 통보하는 움직임도 보이고 있다.
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민간주도...
재개발...재건축의.....
폭등하는...
공사비를...
집주인...조합원들이...
전부....
감당해야...한다는....
건설사들의....
통보가...
갈거라는...요....
감당...못하면...
소유권을....빼앗기고...
월셋집...
전셋집을...
구해야
할수도...요??
자재비 상승은 환율의 영향이 좀 큰거 같구요. 자재 수급의 문제는 현재 미국-이란 전쟁이 큰거 같습니다.
어쩌면...
윗..댓글...
골드문트님의....
....
…. 그럴…. 리…. 가.. 요……
....
댓글이....또...
달릴지도요....
환율...상승...
공사비..상승..
자재비...상승....
자재수급...곤란...상황을...
골드문트님께서...
잘...이해해...주시길요..?